近日，萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)265.65畝土地以43.35億元成交，其中，復(fù)地首度入昆，雅居樂落地昆明第三子。作為昆明“南延”趨勢下銜接主城區(qū)和草海、滇池會展、巫家壩的幾何中心點(diǎn)，萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)在城市擴(kuò)張進(jìn)程中的支撐和商務(wù)引領(lǐng)作用正日益顯現(xiàn)。
萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)
根據(jù)交易文件要求，兩批土地須引入國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)（通過JCI醫(yī)學(xué)中心評審認(rèn)證）、銀行、證券、保險持牌機(jī)構(gòu)（指銀保監(jiān)會、中國人民銀行、證監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)）等，涵蓋健康、金融、教育等高高端行業(yè)，競地要求之高堪稱“嚴(yán)苛”，從側(cè)面反應(yīng)了萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)的規(guī)劃定位和未來發(fā)展方向。
控規(guī)調(diào)整 商辦物業(yè)“物以稀為貴”
今年5月，昆明西山區(qū)政府發(fā)布《西山區(qū)雙塔片區(qū)（原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及城市設(shè)計》批前公示，其中明確提出將以昆明萬達(dá)雙塔為標(biāo)志，打造成為以商務(wù)服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。
萬達(dá)雙塔
為達(dá)到這一目標(biāo)，該規(guī)劃對于片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、教育等各方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述，并調(diào)整了土地用途，商業(yè)用地從原來的39.08公頃調(diào)整為18.51公頃，居住、公共配套用地都相應(yīng)大幅增加，“物以稀為貴”，片區(qū)內(nèi)的商辦物業(yè)價值預(yù)將進(jìn)一步提升。
規(guī)劃全面 配套完善
空間結(jié)構(gòu)方面，萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)將形成“一核、兩軸、一帶、三廊、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一核：綜合服務(wù)、商貿(mào)聚集發(fā)展中心核；兩軸：日新路綜合服務(wù)發(fā)展軸、希望路宜居生活軸；三廊：綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯(lián)通盤龍江的景觀廊道；四區(qū)：以萬達(dá)及周邊商務(wù)、商貿(mào)功能聚集的綜合商貿(mào)聚集區(qū)、商住混合發(fā)展區(qū)及兩個配套服務(wù)區(qū)。
生活設(shè)施方面，片區(qū)內(nèi)將形成社區(qū)服務(wù)中心、青少年活動中心、文化館、老年人服務(wù)站點(diǎn)、菜市場等滿足日常生活的全業(yè)態(tài)配套。此外，片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃布局小學(xué)189班、初中99班、高中60班，包括1所完中、2所九年一貫制學(xué)校、6所小學(xué)、幼兒園9所。
房企扎堆 后續(xù)開發(fā)潛力大
此外，除開近日出讓的265.65畝土地，片區(qū)內(nèi)尚有大幅大量未開發(fā)地塊，必將在房企間掀起昆明南市核心區(qū)域的版圖“爭奪戰(zhàn)”。目前萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)已云集了萬達(dá)、藍(lán)光、金地、綠地、子元等十余家大型房企，雅居樂與復(fù)地雙雙落子更助推了片區(qū)內(nèi)客商聚集、連片開發(fā)的發(fā)展趨勢，商務(wù)辦公人群將隨之大幅增加。
萬達(dá)昆明雙塔支撐昆明向南
在昆明主城“南延”和擴(kuò)張的必經(jīng)之路上，萬達(dá)雙塔片區(qū)處于區(qū)位和戰(zhàn)略地位的雙重核心。2014年以前，滇池會展、巫家壩、草海等片區(qū)尚處于規(guī)劃和起步階段，城市發(fā)展核心仍聚焦于一二環(huán)內(nèi)，城市“南延”無力可借、無點(diǎn)可撐。
昆明“南延”進(jìn)程中萬達(dá)雙塔片區(qū)的聚合和支點(diǎn)作用
2014年10月，昆明西山萬達(dá)廣場營業(yè)，總建筑面積約18萬㎡，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體，已入駐包括萬達(dá)影城、華潤萬家超市、大玩家、寶貝王、嬰格、寶力豪健身等眾多主力商家，為向南的人流及客群提供了豐富全面的商業(yè)支撐。
2015年12月，萬達(dá)昆明雙塔交付，陸續(xù)吸引了約500家知名企業(yè)入駐辦公，涵蓋房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)科技等各行業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)，形成了上下游產(chǎn)業(yè)鏈完備、寫字樓業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)明顯的“平臺型”寫字樓，在主城向南擴(kuò)張的交通、資源、戰(zhàn)略中心點(diǎn)上給入駐企業(yè)提供了卓越高效的辦公平臺和定制化的精細(xì)服務(wù)
萬達(dá)雙塔片區(qū)
在昆明的城市規(guī)劃中，萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)被定位為集金融管理、金融創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、信息交流、人才培養(yǎng)等功能于一體金融產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。隨著片區(qū)控規(guī)調(diào)整，大型房企集中進(jìn)駐，萬達(dá)昆明雙塔片區(qū)在承載城市“南延”進(jìn)程的商務(wù)聚合和戰(zhàn)略支點(diǎn)作用將進(jìn)一步凸顯。萬達(dá)昆明雙塔作為城市級新地標(biāo)，將引領(lǐng)昆明商務(wù)辦公的投資新風(fēng)向。
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