有媒體近日報道，安徽合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流，且已有12家銀行不做二手房貸款，甚至還有部分銀行停止新房貸款。日前，記者從昆明市多家銀行了解到，昆明市的房貸利率目前并沒有大的變化，多家銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%～20%，銀行基準(zhǔn)利率都是4.9%。也就是說，昆明市的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
“其他省市出現(xiàn)停貸二手房情況，應(yīng)與最新出臺的個人住房貸款利率調(diào)整政策無關(guān)，只是上半年額度用得太多，到下半年額度不夠用了�！币患覈猩虡I(yè)銀行云南省分行相關(guān)負責(zé)人介紹，在昆明市，部分銀行也由于上半年額度用得太多，下半年只能向簽署過個人住房按揭貸款協(xié)議的新樓盤給予貸款，其他房貸就無法給予貸款。
根據(jù)央行政策，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變�！皩嶋H上，央行此次的個人住房貸款利率調(diào)整是對‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位采取的具體措施。”一家股份制商業(yè)銀行昆明分行零售部相關(guān)人士說。
對于央行的這一房貸新政，昆明市多家商業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人認(rèn)為，從短期來看，由于昆明市的樓市發(fā)展相對平穩(wěn)，不屬于明確需要限購的城市，在利率調(diào)整上，相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)和銀行業(yè)對于符合條件的客戶在貸款具體的加點數(shù)值上可能不會太高。
“此次個人住房貸款利率的調(diào)整有兩個變化，一個是個人住房貸款利率今后會是動態(tài)的，并不是一成不變的；其次是個人住房貸款利率在合同期內(nèi)是不會調(diào)整的�！痹摴煞葜粕虡I(yè)銀行昆明分行零售部相關(guān)人士介紹，從價格上來講，按照以往的理解，個人住房貸款有打折一說，市民貸款是有優(yōu)惠的。由于定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，在下限上有了控制。表面上看，市民在個人住房按揭貸款上沒有了優(yōu)惠，但以8月20日的LPR為例，首套房的5年期以上LPR為4.85%，二套房5年期以上LPR計算為5.45%。而目前仍實行的個人住房貸款利率是首套房基準(zhǔn)利率為4.9%或基準(zhǔn)上浮5%～10%，二套房為基準(zhǔn)上浮10%、利率為5.6355%。也就是說，按照8月20日的LPR來算，改革后的利率實際上最低限低于現(xiàn)在許多市民已獲得的房貸利率。
由于10月8日是定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，昆明市很多銀行暫時沒有接到來自總行的個人住房貸款利率調(diào)整通知，目前主要是進行員工培訓(xùn)，下一步將修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)。
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