1、昆明政策解析
國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》
摘要：國(guó)務(wù)院于近日印發(fā)《關(guān)于6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》。《總體方案》表示將在山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江等6省區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)�！犊傮w方案》提出了各有側(cè)重的差別化改革試點(diǎn)任務(wù)�！犊傮w方案》強(qiáng)調(diào)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)過程中，要強(qiáng)化底線思維和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，完善風(fēng)險(xiǎn)防控和處置機(jī)制，實(shí)現(xiàn)區(qū)域穩(wěn)定安全高效運(yùn)行，切實(shí)維護(hù)國(guó)家安全和社會(huì)安全。充分發(fā)揮地方和部門積極性，抓好各項(xiàng)改革試點(diǎn)任務(wù)落實(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。各地方要加強(qiáng)地方立法，完善工作機(jī)制，打造高素質(zhì)管理隊(duì)伍。各有關(guān)部門要及時(shí)下放相關(guān)管理權(quán)限，給予充分的改革自主權(quán)。要加強(qiáng)試點(diǎn)任務(wù)的總結(jié)評(píng)估，加強(qiáng)政策的系統(tǒng)集成性，形成更多可復(fù)制可推廣的改革經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。
銳評(píng)：新自貿(mào)區(qū)的設(shè)立使得我國(guó)自貿(mào)區(qū)布局逐步完善，有利于通過改革創(chuàng)新助推沿邊開放，輻射帶動(dòng)沿邊發(fā)展。充分發(fā)揮地方和部門積極性，抓好各項(xiàng)改革試點(diǎn)任務(wù)落實(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。加強(qiáng)政策的系統(tǒng)集成性，形成更多可復(fù)制可推廣的改革經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。
農(nóng)地入市法律障礙消除，土地供給格局迎來突破
摘要：十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。新修改的土地管理法從土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理等三方面進(jìn)行了制度完善，其中，最大亮點(diǎn)是掃清了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的法律障礙，這一期盼已久的土地制度改革終于取得重大突破。新修改的土地管理法，刪除了原來土地管理法中“任何單位或個(gè)人需要使用土地的必須使用國(guó)有土地”的規(guī)定，破除了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的法律障礙，改變了過去農(nóng)村土地必須先征為國(guó)有才能入市的問題。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市之后，將改變?cè)袊?guó)有建設(shè)用地才能入市進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的單一土地供應(yīng)格局，促進(jìn)農(nóng)村土地要素市場(chǎng)優(yōu)化配置，有效解決土地市場(chǎng)供需矛盾，提升土地資源的利用效率。
銳評(píng)：更好的保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，通過推動(dòng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接進(jìn)入土地市場(chǎng)，大幅提高土地價(jià)值，農(nóng)民手中擁有的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以變現(xiàn)，從而直接增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，更加有效保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。
中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌，昆明片區(qū)將這樣打造！
摘要：8月30日下午，在省政府舉行的中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)新聞發(fā)布會(huì)上，市委副書記、市長(zhǎng)王喜良表示，昆明市將全面落實(shí)《中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》，打造多元合作新平臺(tái)，完善對(duì)外交流新機(jī)制，構(gòu)建對(duì)外開放新格局，全面提升昆明片區(qū)的創(chuàng)新實(shí)力和輻射能力。王喜良介紹，昆明片區(qū)的功能定位是發(fā)展高端制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展新能源汽車、電子信息、新材料等新興產(chǎn)業(yè)；打造航空物流業(yè)，拓展昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)貨物集散模式，構(gòu)建面向南亞東南亞綜合物流集散中心，打造昆明國(guó)際航空樞紐；建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建5G生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合；發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，吸引國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)設(shè)立總部機(jī)構(gòu)、地區(qū)總部機(jī)構(gòu)，建設(shè)面向南亞東南亞的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心、科技創(chuàng)新中心、金融服務(wù)中心和人文交流中心。
2、土地市場(chǎng)
2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢(shì)
本月土地供應(yīng)302.30畝，環(huán)比下降88.07%，同比下降59.89%；成交982.16畝，環(huán)比下降60.52%，同比下降46.80%；樓面價(jià)為3780.92元/㎡，環(huán)比下降6.30%，同比下降0.45%。
2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢(shì)
本月土地成交單價(jià)1014.81萬元/畝，環(huán)比下降16.15%，同比上漲174.12%。本月土地出讓金99.67億元，環(huán)比下降66.90%，同比上漲45.83%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對(duì)比
8月西市區(qū)、呈貢區(qū)和東市區(qū)有土地供應(yīng)，共供應(yīng)12宗，面積302.30畝。
西市區(qū)供應(yīng)3宗，面積167.27畝，占比55%；呈貢區(qū)供應(yīng)8宗，面積130畝，占比43%；東市區(qū)供應(yīng)1宗，面積5.02畝，占比2%。
8月中市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)有土地成交，共成交28宗，面積982.16畝。
中市區(qū)成交6宗，面積68.23畝，占比7%；南市區(qū)成交12宗，面積594.70畝，占比61%；北市區(qū)成交9宗，面積317.60畝，占比32%；東市區(qū)成交1宗，面積1.62畝，占比0%。
2.2.2 各板塊供銷價(jià)對(duì)比
本月僅東市、西山和呈貢板塊有土地供應(yīng)，供應(yīng)量最多的是西山板塊，為167.27畝；中心、次中心、北市、東市、東南和官南板塊有成交，成交量最多的是官南板塊，為478.78畝，東市板塊樓面地價(jià)最高，為11231.02元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
8月昆明純住宅用地供應(yīng)2宗，面積164.36畝，占比54%；
8月昆明商業(yè)用地供應(yīng)5宗，面積56.76畝，占比19%；
8月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；
8月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)5宗，面積81.17畝，占比27%。
8月昆明純住宅用地成交12宗，面積439.47畝，占比45%；
8月昆明商業(yè)用地成交10宗，面積333.27畝，占比34% ；
8月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交3宗，面積39.91畝，占比4%；
8月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交3宗，面積169.51畝，占比17%。
2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)
土地市場(chǎng)住宅用地樓面地價(jià)3815.24元/㎡，環(huán)比下降8.21%，同比下降21.57%；商業(yè)用地樓面地價(jià)3100.96元/㎡，環(huán)比上漲4.21%，同比上漲112.73%。本月住宅、商業(yè)均無溢價(jià)。
2.7 土地市場(chǎng)小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)302.30畝，成交982.16畝，樓面價(jià)為3780.92元/㎡，單價(jià)1014.81萬元/畝，出讓金99.67億元。
土地溢價(jià)：本月住宅、商業(yè)用地均無溢價(jià)。
土地流拍：位于昆明市官渡區(qū)小板橋街道辦事處的12宗土地，于8月1日因故中止交易；同時(shí)，位于昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)街道辦事處的17宗土地也于8月1日因故中止交易。
9月土地預(yù)成交： 9月預(yù)計(jì)8宗土地成交，面積為130.00畝，其中住宅兼容商業(yè)用地4宗，面積為78.26畝，商業(yè)用地4宗，面積為51.74畝，純住宅用地和商業(yè)兼容住宅用地?zé)o成交。
總結(jié)：截止目前，昆明土地市場(chǎng)溢價(jià)地塊均為外來開發(fā)商競(jìng)得，最高溢價(jià)為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實(shí)力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時(shí)兩項(xiàng)目落地；5月眾安集團(tuán)拿地入昆；6月康美投資集團(tuán)以59.32%的溢價(jià)拿下呈貢17宗商住用地，7月東原地產(chǎn)以144.25%的溢價(jià)拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團(tuán)斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價(jià)地王，8月復(fù)地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地。
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