昆明銳理8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

3、規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明6個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)8次，過(guò)規(guī)總建面100.05萬(wàn)方，環(huán)比下降69.59%，同比下降85.80%。

從月度走勢(shì)看，項(xiàng)目過(guò)規(guī)個(gè)數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過(guò)規(guī)總建面8月達(dá)到頂峰。本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規(guī)劃分區(qū)

本月北市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)有項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面36.18萬(wàn)方，占比36%；西市區(qū)過(guò)規(guī)建面26.62萬(wàn)方，占比27%；東市區(qū)過(guò)規(guī)建面24.66萬(wàn)方，占比25%，北市區(qū)過(guò)規(guī)建面12.59萬(wàn)方，占比13%。

3.1.3  過(guò)規(guī)明細(xì)

本月6個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)8次，過(guò)規(guī)建面100.05萬(wàn)方，其中藍(lán)光德商天域小區(qū)為首次過(guò)規(guī)。

3.2.1  預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了57塊預(yù)售證，其中園城項(xiàng)目未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為221.29萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比上漲54.49%，同比上漲18.02%。

3.2.2  預(yù)售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)（高新區(qū)園城項(xiàng)目未公布房間明細(xì)），其中北市區(qū)供應(yīng)20.66萬(wàn)方，占比9%；呈貢區(qū)供應(yīng)37.79萬(wàn)方，占比17%；南市區(qū)供應(yīng)99.04萬(wàn)方，占比45%； 西市區(qū)供應(yīng)40.05萬(wàn)方，占比18%；東市區(qū)供應(yīng)10.68萬(wàn)方，占比5%；中市區(qū)供應(yīng)13.06萬(wàn)方，占比6%。

3.2.3  預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)11371套，面積131.09萬(wàn)方；辦公供應(yīng)7618套，面積32.20萬(wàn)方；商業(yè)供應(yīng)1187套，面積8.83萬(wàn)方；車庫(kù)供應(yīng)14432個(gè)，面積48.92萬(wàn)方；其他供應(yīng)72套，面積0.25萬(wàn)方。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明6個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)8次，過(guò)規(guī)總建面100.05萬(wàn)方，本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較上月都有所下降，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面36.18萬(wàn)方，占比36%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了57塊預(yù)售證，其中園城項(xiàng)目未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為221.29萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），其中南市區(qū)供應(yīng)最多，占比45%，供應(yīng)面積為99.04萬(wàn)方。

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