昆明銳理8月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

4、商品房市場

4.1 月度供銷價走勢

本月商品房新增面積172.12萬方,環(huán)比上漲39.38%,同比上漲8.98%;銷售面積112.18萬方,環(huán)比上漲0.87%,同比上漲19.63%;供求比為1.53。

4.2 分物業(yè)供銷存價對比

截止2019年8月31日,商品房庫存增加至1715.50萬方,按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度,需1.44年消化;本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年,辦公去化3.20年,商業(yè)去化13.34年。

4.3  存量及去化周期走勢

截止2019年8月31日,商品房庫存1715.50萬方,按近一年銷售面積1190.83萬方計算,還需1.44年去化,去化周期較上月略有上升。

4.4  各區(qū)域月度供銷對比

供應:本月所有區(qū)域均有新增面積,其中南市區(qū)供應量最多,為80.26萬方;

成交:本月南市區(qū)成交量最多,為54.99萬方;中市區(qū)成交最小,為4.69萬方。

4.5  各板塊供銷存對比

新增:新增面積前三為東南、呈貢和高新板塊,分別為42.76、33.56和26.43萬方;

成交:成交面積前三為官南、東南和高新板塊,分別為23.73、21.39和17.18萬方;

存量:存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊,分別為271.93、238.18和231.99萬方。

4.6  房企銷售金額TOP20

4.7  商品房市場小結(jié)

供銷價:本月商品房新增面積172.12萬方,銷售面積112.18萬方,成交均價13717元/㎡。

分物業(yè)情況:截止2019年8月31日,商品房庫存增加至1715.50萬方,按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度,需1.44年消化;本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年,壓力不大;商業(yè)庫存仍較高,去化速度緩慢,壓力較大。

房企:本月商品房銷售金額153.88億元,萬科地產(chǎn)銷售金額22.22億元,位于榜首位置。

總結(jié): 6月年中促銷,多項目集中開盤;7月量價平穩(wěn),在上月年中沖刺未完成備案的項目在本月持續(xù)備案,8月開發(fā)商推售積極,多項目集中開盤。預計9月大量推售,備戰(zhàn)“金九銀十”。

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