4、商品房市場
4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積172.12萬方,環(huán)比上漲39.38%,同比上漲8.98%;銷售面積112.18萬方,環(huán)比上漲0.87%,同比上漲19.63%;供求比為1.53。
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2019年8月31日,商品房庫存增加至1715.50萬方,按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度,需1.44年消化;本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年,辦公去化3.20年,商業(yè)去化13.34年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2019年8月31日,商品房庫存1715.50萬方,按近一年銷售面積1190.83萬方計算,還需1.44年去化,去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應:本月所有區(qū)域均有新增面積,其中南市區(qū)供應量最多,為80.26萬方;
成交:本月南市區(qū)成交量最多,為54.99萬方;中市區(qū)成交最小,為4.69萬方。
4.5 各板塊供銷存對比
新增:新增面積前三為東南、呈貢和高新板塊,分別為42.76、33.56和26.43萬方;
成交:成交面積前三為官南、東南和高新板塊,分別為23.73、21.39和17.18萬方;
存量:存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊,分別為271.93、238.18和231.99萬方。
4.6 房企銷售金額TOP20
4.7 商品房市場小結(jié)
供銷價:本月商品房新增面積172.12萬方,銷售面積112.18萬方,成交均價13717元/㎡。
分物業(yè)情況:截止2019年8月31日,商品房庫存增加至1715.50萬方,按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度,需1.44年消化;本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年,壓力不大;商業(yè)庫存仍較高,去化速度緩慢,壓力較大。
房企:本月商品房銷售金額153.88億元,萬科地產(chǎn)銷售金額22.22億元,位于榜首位置。
總結(jié): 6月年中促銷,多項目集中開盤;7月量價平穩(wěn),在上月年中沖刺未完成備案的項目在本月持續(xù)備案,8月開發(fā)商推售積極,多項目集中開盤。預計9月大量推售,備戰(zhàn)“金九銀十”。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權(quán)異議,請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán):news@ynhouse.com。
熱門評論