4、商品房市場
4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積172.12萬方，環(huán)比上漲39.38%，同比上漲8.98%；銷售面積112.18萬方，環(huán)比上漲0.87%，同比上漲19.63%；供求比為1.53。
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2019年8月31日，商品房庫存增加至1715.50萬方，按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度，需1.44年消化；本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年，辦公去化3.20年，商業(yè)去化13.34年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2019年8月31日，商品房庫存1715.50萬方，按近一年銷售面積1190.83萬方計算，還需1.44年去化，去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)供應量最多，為80.26萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為54.99萬方；中市區(qū)成交最小，為4.69萬方。
4.5 各板塊供銷存對比
新增：新增面積前三為東南、呈貢和高新板塊，分別為42.76、33.56和26.43萬方；
成交：成交面積前三為官南、東南和高新板塊，分別為23.73、21.39和17.18萬方；
存量：存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊，分別為271.93、238.18和231.99萬方。
4.6 房企銷售金額TOP20
4.7 商品房市場小結(jié)
供銷價：本月商品房新增面積172.12萬方，銷售面積112.18萬方，成交均價13717元/㎡。
分物業(yè)情況：截止2019年8月31日，商品房庫存增加至1715.50萬方，按照近一年銷售1190.83萬方的去化速度，需1.44年消化；本月所有物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.60年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
房企：本月商品房銷售金額153.88億元，萬科地產(chǎn)銷售金額22.22億元，位于榜首位置。
總結(jié)： 6月年中促銷，多項目集中開盤；7月量價平穩(wěn)，在上月年中沖刺未完成備案的項目在本月持續(xù)備案，8月開發(fā)商推售積極，多項目集中開盤。預計9月大量推售，備戰(zhàn)“金九銀十”。
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