根據(jù)央行要求，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。那昆明目前的房貸情況如何呢？晚報(bào)記者近日咨詢了昆明部分銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員，發(fā)現(xiàn)目前基本還沒有銀行開始試點(diǎn)實(shí)行LPR計(jì)價(jià)機(jī)制，但已有銀行上調(diào)利率。
可能會(huì)影響放款時(shí)間和還款額
央行今年第16號公告要求，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
昆明方面，記者咨詢了多家銀行，發(fā)現(xiàn)一些銀行目前依然參照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其中農(nóng)業(yè)銀行目前房貸利率執(zhí)行首套房上浮10%，二套房上浮15%。
富滇銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“目前還沒有接到LPR的相關(guān)通知，無法判斷LPR實(shí)行以后的房貸利率變化，主要還是看客戶自己的意向。”
此外記者從平安銀行工作人員處了解到，“目前昆明試點(diǎn)實(shí)行LPR的銀行基本沒有，現(xiàn)在買房按揭走四大行是比較劃算的�！睋�(jù)悉，進(jìn)入下半年以來，房貸、利率雙雙收緊，現(xiàn)在又進(jìn)入“金九銀十”，“這段時(shí)間是一年中的買房高峰，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)想在過年之前住進(jìn)新房，但是現(xiàn)在臨近新政策實(shí)行沒多久了，大家還是著急的，怕到10月8日以后房貸利率會(huì)漲，但是具體情況現(xiàn)在還不清楚，也有市民還在觀望�！�
某國有大行個(gè)人貸款中心的工作人員介紹，“此前剛剛調(diào)整了房貸利率，目前首套房上浮15%，二套房上浮20%，具體如何執(zhí)行還要根據(jù)客戶的資質(zhì)來看�！�
記者從中國銀行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，LPR下個(gè)月才開始實(shí)行，目前依然參照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，“買房建議趕早買合適，未來政策走向不明朗，鎖定現(xiàn)在的利率比較合適�！痹搨�(gè)貸經(jīng)理預(yù)計(jì)，現(xiàn)在貸款和10月8日以后貸款目前來看，估計(jì)不會(huì)有太大區(qū)別，但是目前各家銀行的放款額度都已經(jīng)較為偏緊，而且貸款利率也在上調(diào)，就會(huì)直接影響到購房者的放款時(shí)間和還款額，增加利息支出。
接下來房貸利率下降可能性不大
融360大數(shù)據(jù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的35個(gè)城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房貸款利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。這意味著房貸新政實(shí)施后，這些銀行將要上調(diào)房貸利率水平以達(dá)到監(jiān)管要求，進(jìn)而會(huì)帶來大量城市房貸利率水平的進(jìn)一步上漲。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院8月房貸報(bào)告顯示，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP。
個(gè)人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。不過，這是全國統(tǒng)一的最低要求，具體還要看各地不同銀行最后的定價(jià)。也就是說，個(gè)人住房貸款利率除了要參考LPR，還要同時(shí)受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三方面因素制約。
昆明首套房貸款平均利率也實(shí)現(xiàn)了兩月連漲，7月為5.29%，8月為5.41%，并位列8月首套房貸款平均利率漲幅最高五城市第四位，漲幅達(dá)12BP，目前也已出現(xiàn)上調(diào)房貸利率的趨勢。而最近一個(gè)月5年期LPR水平為4.85%，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP；8月昆明首套房貸款平均利率水平相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上加了56個(gè)BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。
“接下來房貸利率下降的可能性不大。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，近期，央行降低存款準(zhǔn)備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。下半年來，國家對房地產(chǎn)市場“住房不炒”堅(jiān)定表態(tài)，以及各監(jiān)管層面全面封堵房地產(chǎn)融資的密集行動(dòng)，都表明了堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場杠桿率進(jìn)一步提升的決心。
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