中南置地入昆兩年布局6盤(pán) 東市區(qū)新盤(pán)有望年內(nèi)亮相

2017年10月，中南置地首次在昆明出手拿地，兩年后，中南在昆明已經(jīng)有6個(gè)項(xiàng)目了。

中南置地在昆明最新落地的一個(gè)項(xiàng)目位于東市區(qū)，于今年7月由中南旗下云南盛榮地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得，為一宗55.6畝的住宅用地，土地成交價(jià)約5.14億，土地單價(jià)約926萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約8030元/平米。地塊容積率＞1且≤1.73，最大可建面積約6.4萬(wàn)方。土地位于東三環(huán)白沙街，周邊分布有金色交響家園、瀚林瀾山、碧桂園璟臺(tái)等新老項(xiàng)目。

中南旗下云南盛榮地產(chǎn)今年7月競(jìng)得東市區(qū)56畝用地

目前，該地塊已獲用地規(guī)劃許可，由盛榮地產(chǎn)旗下云南錦林置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱(chēng)為東煜苑。這也將成為中南繼上悅天地之后，在昆明開(kāi)發(fā)的第6個(gè)項(xiàng)目。按照正常速度推進(jìn)，項(xiàng)目很有可能在今年內(nèi)就推入市場(chǎng)。

值得一說(shuō)的是，本次拿地的云南盛榮地產(chǎn)最開(kāi)始是由云南景成、云南正夏、成都中南3家企業(yè)合資成立，當(dāng)時(shí)成立這家公司的目的是為了開(kāi)發(fā)巫家壩項(xiàng)目（即如今在售的中南云境），但隨著景成和云南正夏退出股東位置，盛榮地產(chǎn)最終成為成都中南100%控股的企業(yè)，巫家壩中南云境也由中南一家操盤(pán)。

但巫家壩項(xiàng)目并不是中南在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，中南首次在昆明拿地是2017年10月，當(dāng)時(shí)中南打敗其他7位買(mǎi)家溢價(jià)4.56億拿下了方旺片區(qū)113畝地，此地塊后來(lái)引入碧桂園共同開(kāi)發(fā)中南碧桂園樾府。但中南和碧桂園在昆明的合作并未到此為止，去年1月，云南盛榮地產(chǎn)溢價(jià)競(jìng)得安寧連然街道24畝土地，盡管地塊不大，但中南仍選擇與中梁和碧桂園聯(lián)手，3家聯(lián)合開(kāi)發(fā)了中南·中梁·碧桂園·天韻。

中南入昆2年已經(jīng)布局了6盤(pán)，其中有4個(gè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)

此外，中南參與合作開(kāi)發(fā)的還有西北新城和悅銘著、上悅天地2個(gè)項(xiàng)目。和悅銘著占地50畝，于去年4月獲得土地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方為云南嘉遜地產(chǎn)，盛榮地產(chǎn)就是嘉遜地產(chǎn)股東之一，另外股東分別為龍湖、海倫堡、金科。與和悅銘著一路之隔就是上悅天地，項(xiàng)目占地260畝，由龍湖、中南、海倫堡3家合作開(kāi)發(fā)。

僅在兩年時(shí)間里，中南就在昆明布局了6盤(pán)，除了剛拿地的東市區(qū)項(xiàng)目外，另外5個(gè)項(xiàng)目皆已入市銷(xiāo)售。而且除了中南云境外，其他4個(gè)項(xiàng)目都采取合作開(kāi)發(fā)。甚至于中南云境最早也是合作開(kāi)發(fā)，只不過(guò)后來(lái)其余合作伙伴退出。而中南的合作方少則1家，多則3家，在昆明的開(kāi)發(fā)商中也屬于另類(lèi)。

從項(xiàng)目體量來(lái)看，除了上悅天地和中南碧桂園樾府外，都是百畝以?xún)?nèi)的小盤(pán)項(xiàng)目。今年剛拿地的東煜苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方為盛榮地產(chǎn)全資子公司云南錦林置業(yè)，很有可能是中南獨(dú)立操盤(pán)。

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