昆明二環(huán)內(nèi)5個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā) 房價(jià)或創(chuàng)新高

二環(huán)內(nèi)由于地段好，房源稀缺，房價(jià)普遍偏高，目前在售的俊發(fā)逸天峰房價(jià)已達(dá)25000-35000元，其余的華潤昆明悅府、海倫堡中央廣場(chǎng)、碧桂園龍騰世家、龍湖天第等，房價(jià)也在16000-20000元的水平。今年以來，二環(huán)內(nèi)多個(gè)停滯多年的項(xiàng)目有了新的動(dòng)作，從目前的推進(jìn)進(jìn)度看，有望在今年底或明年入市交易，包括旅泰荷樾、實(shí)力觀邸、隆盛府，以及潘家灣小新村和老鴉營城改項(xiàng)目，明年二環(huán)內(nèi)的新建商品住宅供應(yīng)將增加。

位于一環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰房價(jià)較高

二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤不多 房價(jià)普遍偏高

二環(huán)內(nèi)在售樓盤比較少，其中僅俊發(fā)逸天峰、龍湖天第、華潤昆明悅府、海倫堡中央廣場(chǎng)、碧桂園龍騰世家、瑞鼎城還有住宅可售，房價(jià)整體偏高，在16000-35000元/平方米左右。其余項(xiàng)目要么是商業(yè)項(xiàng)目，沒有住宅；要么住宅產(chǎn)品已售罄或接近尾聲。整體來看，目前整個(gè)二環(huán)內(nèi)的住宅供應(yīng)量并不算大，可選擇的也不多。

目前在售的住宅樓盤中，俊發(fā)逸天峰、龍湖天第位于一環(huán)內(nèi)，俊發(fā)逸天峰產(chǎn)品定位為高端改善型住宅，在售戶型面積較大，最大戶型達(dá)到了430平方米，單價(jià)根據(jù)產(chǎn)品不同，從25000-35000元不等；龍湖天第規(guī)模較小，住宅體量不大，目前還有少量房源在售，均價(jià)20000元/平方米。

華潤昆明悅府開發(fā)體量較大，可供應(yīng)住宅相對(duì)較多，目前130-180平方米的高層住宅在售，價(jià)格18000-20000元。海倫堡中央廣場(chǎng)位于西園路與云山路交匯處，目前主推126-173平方米住宅，價(jià)格16000-18000元。碧桂園龍騰世家為原沸城項(xiàng)目，現(xiàn)由碧桂園集團(tuán)接手開發(fā)，在售住宅均價(jià)17000元。瑞鼎城170-266平方米的高層住宅在售，總價(jià)310-370萬/套。

華潤昆明悅府正在建設(shè)中

5個(gè)新盤有望今明年入市 或創(chuàng)房價(jià)新高

除了在售項(xiàng)目以外，今年底至明年，二環(huán)內(nèi)還有5個(gè)新盤有望入市，分別是旅泰荷樾、實(shí)力觀邸、隆盛府，以及潘家灣小新村城改項(xiàng)目、老鴉營城改項(xiàng)目。

旅泰荷樾是接盤而來的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為原西尚林居學(xué)府公館，現(xiàn)由中青旅產(chǎn)投攜手云南旅泰置業(yè)接盤開發(fā)，并在今年9月舉行了媒體見面會(huì)，動(dòng)作頻頻。原學(xué)府公館占地102畝，于2006年啟動(dòng)開發(fā)，產(chǎn)品有別墅、疊墅、高層住宅等。旅泰荷樾的建設(shè)規(guī)劃尚未出爐，如果按原學(xué)府公館首期產(chǎn)品的開發(fā)思路走，開發(fā)別墅、疊墅類產(chǎn)品，那么位于一環(huán)內(nèi)的旅泰荷樾房價(jià)或創(chuàng)新高，即使不是別墅類產(chǎn)品，由于地塊容積率較低，產(chǎn)品類型估計(jì)也會(huì)是二環(huán)內(nèi)較為稀缺的低層產(chǎn)品，物以稀為貴，房價(jià)高是必然的。

隆盛府為老螺螄灣片區(qū)棚改項(xiàng)目，位于環(huán)城南路大悅城旁，占地約170畝，由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資攜手開發(fā)。隆盛府計(jì)劃在10月份開放營銷中心，進(jìn)度快的話有望在年內(nèi)入市，進(jìn)度慢估計(jì)明年也能入市了。由于地段好，又有大悅城作為商業(yè)配套提升居住價(jià)值，隆盛府的房價(jià)也不會(huì)低。

效果圖上的隆盛府

實(shí)力觀邸位于人民西路地鐵3號(hào)線梁家河站旁，該項(xiàng)目為梁家河車場(chǎng)改造項(xiàng)目，占地面積僅19畝，規(guī)劃擬建4棟住宅，可供應(yīng)住宅不多。實(shí)力觀邸于今年9月份進(jìn)行了一期項(xiàng)目批前公示，進(jìn)度快的話有望在明年推出。

潘家灣小新村城改項(xiàng)目于2009年啟動(dòng)改造，由于原社會(huì)投資人資金不足，致使項(xiàng)目拆遷多年未啟動(dòng)二級(jí)開發(fā)。今年8月份，潘家灣小新村首批用地入市交易，最終由碧桂園旗下子公司斬獲。潘家灣小新村城改項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，周邊有昆一中、武成小學(xué)、云大醫(yī)院、地鐵3號(hào)線、翠湖公園、南屏街商圈等眾多優(yōu)質(zhì)配套，若該項(xiàng)目產(chǎn)品定位為高品質(zhì)居住項(xiàng)目，房價(jià)也有望創(chuàng)新高。

潘家灣小新村城改項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)

老鴉營城改項(xiàng)目原由新都昌集團(tuán)開發(fā)，案名為“滇池路新都昌商業(yè)廣場(chǎng)”，該項(xiàng)目早在2012年就啟動(dòng)了改造，由于新都昌集團(tuán)資金斷裂，現(xiàn)已胎死腹中。今年5月份，老鴉營城改項(xiàng)目55.5畝土地入市交易，浙江眾安集團(tuán)控股公司斬獲，重啟項(xiàng)目開發(fā)，進(jìn)度快的話有望明年入市。

整體來看，二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤并不多，可選擇性不多，且房價(jià)普遍偏高。未來一年，二環(huán)內(nèi)至少5個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā)，新建商品住宅的供應(yīng)量和可選擇性也將增加，但參考目前二環(huán)內(nèi)的房價(jià)水平，以及新盤的開發(fā)情況看，這幾個(gè)新盤的房價(jià)都不會(huì)低，甚至還有望創(chuàng)新高。

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