昆明的城中村改造和爛尾樓可以說是相伴相生，很多爛尾項目都誕生于城中村改造，一邊啟動城改一邊化解爛尾，成為昆明的獨有景象。
2020年昆明提出新一輪的城中村改造5年計劃后，昆明每年都會提出關(guān)于城中村改造的計劃，今年的目標(biāo)是啟動44個城中村改造，具體名單沒有公布，但西山區(qū)的土堆村后續(xù)地塊改造近期啟動了前期程序，應(yīng)該是其中一個，而且就目前來看，土堆村城改正是一個既要化解前期爛尾又要推進(jìn)后續(xù)改造的案例。
土堆村城改前期工作展開
近期西山區(qū)公示了4號片區(qū)待建地塊歷史文化遺產(chǎn)區(qū)位圖，4號片區(qū)即為土堆村城改項目，2009年8月啟動拆遷，迄今已歷時13年，該城改項目社會投資人為云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)了碧雞名城一期和二期，此次公示的為項目三期待建地塊。
圖中可以看到，土堆村城改范圍內(nèi)西側(cè)的一期已建成，二期在建，三期標(biāo)示為待建地塊的部分土地為凈地，待拆遷的地塊靠近華浦路，隔路即為海倫堡中央廣場。
去年10月，西山區(qū)公布了土堆村城改前期遺留問題的解決方案和后續(xù)計劃，概括下來，就是要撇開正在破產(chǎn)重整的碧雞地產(chǎn)，另起爐灶，重新整合開發(fā)剩余用地。
西山區(qū)去年明確了土堆村城改的推進(jìn)路線
土堆村城改項目總占地面積314.8畝，分三期建設(shè)。碧雞名城一期64.84畝已建成8棟商住樓相繼交付使用，但未辦理相關(guān)驗收手續(xù)；二期兩個地塊共104.98畝，于2012年12月完成土地掛牌交易，碧雞地產(chǎn)摘牌后欠繳土地出讓金2.69億元，項目A地塊土地使用權(quán)后來被收回。
因碧雞地產(chǎn)資金鏈斷裂，A1地塊（回遷安置地塊）僅建成12班幼兒園1所、回遷安置房3棟，剩余3棟回遷安置房僅進(jìn)行了基坑施工就處于停滯狀態(tài)。D地塊5棟商住樓封頂斷水后處于停工狀態(tài)；三期A2、G、E、F地塊總用地80.53畝（凈用地78畝），尚未開展征地拆遷工作。
西山區(qū)表示，下一步將啟動后續(xù)地塊的拆遷工作，與此同時，社會投資人碧雞地產(chǎn)的破產(chǎn)重整在去年也獲得了進(jìn)展。
去年2月，法院裁定受理碧雞地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請，同年6月，管理人公告稱已確定了重整投資人，項目二期D地塊復(fù)工，8月，重整計劃（草案）正式表決通過并經(jīng)西山區(qū)法院批準(zhǔn)。
碧雞名城二期D地塊5棟商住樓已經(jīng)有人入住
云南房網(wǎng)現(xiàn)場實勘看到，碧雞名城二期D地塊復(fù)工后有一定進(jìn)展，但目前還沒有竣工交付，前期搬進(jìn)爛尾樓的業(yè)主依舊還是住在未完工的樓棟內(nèi)。碧雞名城管理人的微信公眾號也沒有公布何時完工何時交房的消息。
爛尾樓化解還在路上，另一邊，三期地塊的改造開發(fā)已準(zhǔn)備啟動，而且由于碧雞地產(chǎn)的土地已被收回，后續(xù)地塊的開發(fā)與碧雞地產(chǎn)已無關(guān)系，待剩余拆遷完成后，土堆村三期開發(fā)將另起爐灶。
土堆村城改三期現(xiàn)狀
目前項目三期地塊中，被收回的土地處于閑置狀態(tài)，土堆村內(nèi)也還一切如常，拆遷還沒有啟動，不過隨著前期工作推進(jìn)，土堆村城改有望迎來全新局面。
土堆村城改的破局來之不易，碧雞名城前幾年爛尾后，西山區(qū)曾多次對外招商，試圖引入實力企業(yè)接手開發(fā)，但由于碧雞名城開發(fā)商遺留的歷史問題太多，爛尾樓和城改拆遷問題合在一起，導(dǎo)致項目招商困難重重，最后都無果而終。
值得一提的是，西山區(qū)二環(huán)內(nèi)的5個城中村改造項目中，黃瓜營（隆盛府、金茂府）、老鴉營村（眾安白馬御府）、彌勒寺村（春城玖號）都在正常開發(fā)，完成改造問題不大，剩下的還有西壩新村和土堆村，區(qū)位優(yōu)勢決定了這些城改項目的價值，如果順利的話，昆明二環(huán)內(nèi)還將增加不少的可開發(fā)空間。
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