1.宏觀環(huán)境
全國(guó)經(jīng)濟(jì)：前三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù) 優(yōu)化調(diào)整。
全國(guó)政策：房貸利率整體平穩(wěn)，各地調(diào)控以穩(wěn)為主。全國(guó)層面的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治也在積極推進(jìn)當(dāng)中。堅(jiān)持房住不炒， 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是四季度調(diào)控政策基調(diào)。在此基調(diào)下，未來政策總體目標(biāo)仍將以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、 穩(wěn)預(yù)期”為準(zhǔn)。
昆明經(jīng)濟(jì)：前三季度全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)領(lǐng)域改革步伐加快，市場(chǎng)活力和要素支撐穩(wěn)步增強(qiáng)。
昆明政策：昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)定預(yù)期政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度緩解。房貸利 率新政執(zhí)行后，首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買房而言，確實(shí)有不利影響，但對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來說，市面上的房貸上浮 并不會(huì)產(chǎn)生多少影響。本月發(fā)布《關(guān)于停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事宜的通告》，是對(duì)住房公積金資金 定向使用制度的強(qiáng)化，對(duì)繳存職工基本沒有什么影響。
2.土地市場(chǎng)
2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢(shì)
本月土地供應(yīng)805.23畝，環(huán)比下降48.29%，同比下降58.09%；成交1557.07畝，環(huán)比上漲445.54%，同比上漲 266.13%；樓面價(jià)為1230.64元/㎡，環(huán)比上漲5.20%，同比下降34.21%。
2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢(shì)
本月土地成交單價(jià)222.73萬元/畝，環(huán)比下降42.36%，同比下降42.27%。本月土地出讓金34.68億元，環(huán)比上漲 214.47%，同比上漲111.35%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對(duì)比
10月西市區(qū)、中市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)有土地供應(yīng)， 共供應(yīng)31宗，面積805.23畝。
西市區(qū)供應(yīng)3宗，面積137.74畝，占比17.10%；
中市區(qū)供應(yīng)17宗，面積22.83畝，占比2.84%；
南市區(qū)供應(yīng)8宗，面積642.37畝，占比79.77%；
北市區(qū)供應(yīng)3宗，面積2.3畝，占比0.29%。
10月西市區(qū)、南市區(qū)、呈貢區(qū)和東市區(qū)有土地成交，共成交24宗，面積1557.07畝。
西市區(qū)成交2宗，面積23.24畝，占比1%；
南市區(qū)成交1宗，面積57.08畝，占比4%；
呈貢區(qū)成交1宗，面積16.88畝，占比1%；
東市區(qū)成交20宗，面積1459.86畝，占比94%。
2.2.2 各板塊供銷價(jià)對(duì)比
本月中心、北市、東南、滇池和高新板塊有土地供應(yīng)，供應(yīng)量最多的是滇池板塊，為535.65畝；滇池、高新、呈貢、空港新區(qū)板塊有成交，成交量最多的是空港新區(qū)板塊，為1459.86畝，滇池板塊樓面地價(jià)最高，為4422.68元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
10月昆明純住宅用地供應(yīng)7宗，面積325.63畝，占比40%；10月昆明商業(yè)用地供應(yīng)21宗，面積297.87畝，占比37%；10月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；10月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)3宗，面積181.74畝，占比23%。
10月昆明純住宅用地成交11宗，面積841.62畝，占比54%；10月昆明商業(yè)用地成交5宗，面積203.41畝，占比13%；10月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o成交；10月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交8宗，面積512.04畝，占比33%。
2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)
土地市場(chǎng)住宅用地樓面地價(jià)1098.48元/㎡，環(huán)比上漲9.46%，同比下降32.13%；商業(yè)用地樓面地價(jià)821.73元/㎡，環(huán)比 上漲40.32%，同比下降75.00%。本月住宅、商業(yè)均無溢價(jià)。
2.7 土地市場(chǎng)小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)805.23畝，成交1557.07畝，樓面價(jià)為1230.64元/㎡，單價(jià)222.73萬元/畝，出讓金34.68億元。
土地溢價(jià)：本月住宅、商業(yè)用地均無溢價(jià)。
土地流拍：本月無土地流拍。
11月土地預(yù)成交：11月預(yù)計(jì)還有32宗土地成交，面積為850.99畝，其中純住宅用地8宗，面積為371.39畝，商業(yè)用地21宗，面積為297.87畝，住宅兼容商業(yè)用地3宗，面積為181.74畝。
總結(jié)：截止目前，昆明土地市場(chǎng)溢價(jià)地塊均為外來開發(fā)商競(jìng)得，最高溢價(jià)為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā) 商實(shí)力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時(shí)兩項(xiàng)目落 地；5月眾安集團(tuán)拿地入昆；6月康美投資集團(tuán)以59.32%的溢價(jià)拿下呈貢17宗商住用地；7月東原地產(chǎn)以144.25%的溢價(jià) 拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團(tuán)斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價(jià)地王；8月復(fù)地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地；9月上海鵬欣地產(chǎn)入昆，旗下上海虹欣置業(yè)聯(lián)合北京世博控股的昆明浦項(xiàng)地產(chǎn)摘得呈貢雨花片區(qū)7宗土地； 10月海誠(chéng)地產(chǎn)首次在昆拿地，招商地產(chǎn)聯(lián)合中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司競(jìng)得空港新區(qū)板塊19宗商住用地。
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