每個(gè)城市都有它的貴胄之地，也就是我們常說(shuō)的“富人區(qū)”，而說(shuō)起昆明富人區(qū)，大家首先想到的必定是滇池之畔，從近年的趨勢(shì)來(lái)看自然當(dāng)是草海片區(qū)。
作為昆明的會(huì)客廳，草海近年來(lái)的發(fā)展?jié)摿ψ匀徊蝗菪∮U，隨著生活配套以及各大地產(chǎn)開發(fā)商的入駐，草海的房?jī)r(jià)也是一再創(chuàng)新高，以今年下半年面市的金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)為例的低容低密項(xiàng)目為例，洋房均價(jià)在3萬(wàn)/平米上下，別墅雖有大面積贈(zèng)送，但按建面來(lái)算基本已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)。
此外，11月11日，草海南岸編號(hào)為KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27號(hào)的8宗約595畝臨湖優(yōu)質(zhì)地塊掛牌網(wǎng)拍。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)的激烈角逐后，該宗地塊被寶能以55.45億元的總價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)分別為12897元/平米和14009元/平米，再度刷新昆明樓面價(jià)記錄，高昂的地價(jià)無(wú)疑彰顯了草海富人區(qū)的特性。
而草海昂貴的地價(jià)自然離不開其對(duì)滇池濕地資源的絕對(duì)占有，以及土地資源的不可再生性，因此直接導(dǎo)致草海片區(qū)成為眾多富豪首選的區(qū)域，且隨著草海不斷攀升的樓面價(jià)格，按照市場(chǎng)規(guī)律，區(qū)域房?jī)r(jià)必定將進(jìn)一步拉高，臨近年底且又有多個(gè)新盤出現(xiàn)之際，置業(yè)草海究竟該如何選擇。
草海片區(qū)目前在售待售項(xiàng)目分布圖（部分項(xiàng)目為售樓部位置）
那對(duì)有意向的購(gòu)房者而言，草海片區(qū)樓盤之間有什么區(qū)別，現(xiàn)在都有哪些新樓盤可以考慮呢？
目前，草海片區(qū)有昆明融創(chuàng)文旅城、雅居樂(lè)滇池一英里、金地云海一號(hào)、中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺(tái)府、華夏四季等6個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在售待售。其中滇池一英里和昆明融創(chuàng)文旅城位于北岸外，其余四個(gè)項(xiàng)目均位于草海南岸。這么多的樓盤究竟該如何選呢?先來(lái)看看項(xiàng)目大體情況：
草海目前主要在售即將推售住宅項(xiàng)目概況表（價(jià)格僅為參考）
雅居樂(lè)滇池一英里與昆明融創(chuàng)文旅城一路之隔，均位于草海北岸，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，這也意味著距離滇池有一定距離，那么想要觀滇也是比較困難的，但位于草海片區(qū)，濕地公園環(huán)繞，負(fù)氧離子高也是必然，畢竟從距離來(lái)看項(xiàng)目距離大觀樓等公園是比較近的。
雅居樂(lè)滇池一英里，目前誠(chéng)意登記，戶型包括89平米、93平米、108平米、132平米，2梯6戶設(shè)計(jì)，為三房四房高層設(shè)計(jì)，據(jù)介紹預(yù)計(jì)單價(jià)約1.56萬(wàn)，帶裝修，目前定存1萬(wàn)元，開盤可額外享受1%的優(yōu)惠，還可優(yōu)先選房，價(jià)格和優(yōu)惠都比較有優(yōu)勢(shì)。
雅居樂(lè)滇池一英里項(xiàng)目區(qū)位圖
昆明融創(chuàng)文旅城作為草海沿岸開發(fā)時(shí)間最早也是規(guī)模最大的一個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)確定部分商業(yè)將在年底開業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有特色商業(yè)、主題樂(lè)園、酒店、住宅及相關(guān)配套等，項(xiàng)目?jī)?nèi)的雪世界、海世界兩大樂(lè)園以及滇池后海商業(yè)區(qū)即將在12月21日開業(yè)。目前主推的A21地塊101-128平米的高層住宅，稍許不足就是A21地塊靠近高速，毛坯交付，均價(jià)約1.6萬(wàn)元/平米，而且項(xiàng)目年底基本可以享受9.4折優(yōu)惠，優(yōu)惠力度可以說(shuō)是相當(dāng)大了。
融創(chuàng)文旅城101平米戶型圖
金地云海一號(hào)占據(jù)草海南岸最靠近主城的位置，目前有建面約128-142平米全新洋房面世，前期推出第1棟、第3棟、第5棟和第7棟，正在誠(chéng)意登記中，總層高7層，1梯2戶設(shè)計(jì)，暫無(wú)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)月底開盤。
金地云海一號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷中心實(shí)景圖
中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)是中國(guó)中鐵·諾德在昆明的首個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解，項(xiàng)目目前14號(hào)地塊合院僅剩余少量建面150平米合院在售，售價(jià)在630—670萬(wàn)/套之間，約42000元/平米起，125-160平米的洋房也在售，洋房均價(jià)約21000—25000元/平米，據(jù)了解目前購(gòu)買均可享受全款減5%，按揭減4%的特惠。
中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)合院效果圖
華夏瀾臺(tái)府項(xiàng)目規(guī)劃了別院、疊墅和躍層三種物業(yè)類型，項(xiàng)目上周已經(jīng)開放售樓部，據(jù)悉產(chǎn)品擁有立體花園、星空露臺(tái)、最大超一百平米的院子等諸多亮點(diǎn)，目前處于蓄客階段，具體推出時(shí)間待定，售樓部靠近滇池，據(jù)了解項(xiàng)目合院188平米實(shí)得460平米，218平米實(shí)得480平米，目前價(jià)格、產(chǎn)品其他信息、優(yōu)惠均未對(duì)外釋放。
華夏瀾臺(tái)府營(yíng)銷中心實(shí)景圖
華夏四季項(xiàng)目位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，在售8層洋房，建面143-208平米，目前剩余房源基本位于項(xiàng)目中間位置不可看海區(qū)域，價(jià)格在2.3-4.3萬(wàn)之間，戶型不一樓層不一樣價(jià)格也不一樣，目前無(wú)優(yōu)惠。
本月寶能集團(tuán)剛在草海南岸拿下的地塊面積約595畝，預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)是洋房、合院類高端產(chǎn)品，估計(jì)最早將在明年推出，只是樓面價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)，可見未來(lái)房?jī)r(jià)價(jià)格也不會(huì)太低。
在草海片區(qū)買房是一分錢一分貨，想要臨湖看海的話價(jià)格基本不會(huì)低于4萬(wàn)，預(yù)算不多的客戶可以考慮草海北岸，雅居樂(lè)滇池一英里與昆明融創(chuàng)文旅城在售高層價(jià)格相當(dāng)，需求小面積段戶型的客戶可以看雅居樂(lè)滇池一英里，注重配套齊全的可考慮昆明融創(chuàng)文旅城，雅居樂(lè)滇池一英里開盤可優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，融創(chuàng)文旅城年底折扣多，配套齊備蓋大型主題公園、雪世界、海世界、影世界、酒店群、商業(yè)、教育、醫(yī)療，適合生活和投資，但想要看滇池大概率是不可能。
草海規(guī)劃范圍及分區(qū)
金地云海一號(hào)、中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺(tái)府，三個(gè)項(xiàng)目區(qū)位比較接近，從中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)和金地云海一號(hào)首開的價(jià)格來(lái)看，合院產(chǎn)品均價(jià)已經(jīng)破4萬(wàn)，這樣的豪宅，已難說(shuō)那個(gè)更好了，雖然華夏瀾臺(tái)府作為拿地價(jià)格最高的產(chǎn)品，但是目前除了售樓部開放也未實(shí)際公布其他產(chǎn)品信息，具體還要以購(gòu)房者實(shí)際感受了。
總而言之，作為昆明目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，片區(qū)不斷刷新的地價(jià)也注定了片區(qū)將有更多可能性,隨著片區(qū)逐步的建設(shè)，草海片區(qū)的房?jī)r(jià)肯定也是低不了，對(duì)于青睞草海宜居環(huán)境的“土豪”而言，趁目前項(xiàng)目眾多，可以多對(duì)比早下手。
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