陽光100收購溫州三個項(xiàng)目公司剩余股權(quán) 總代價11.06億
11月22日，陽光100中國控股有限公司發(fā)布公告披露，公司全資附屬公司陽光壹佰集團(tuán)將收購溫州3間項(xiàng)目公司剩余股權(quán)，分別是溫州中心49%的股權(quán)、溫州生態(tài)城49%的股權(quán)及溫州中信昊園51%的股權(quán)，總代價為人民幣11.06億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，目前溫州3間項(xiàng)目公司剩余股權(quán)由重慶世和恒業(yè)地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司的直接全資附屬公司中行昊園、重慶世和及上海昊銘分別持有。
資料顯示，溫州中心項(xiàng)目位于浙江省溫州市鹿城區(qū)七都島，總建筑規(guī)模約48萬平方米，擬建設(shè)為包含商業(yè)、酒店、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)的綜合體。于本公告日期，該項(xiàng)目并未竣工。截至2019年6月30日，溫州中心的總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別為約人民幣36.90億元及約人民幣5.23億元，其49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價人民幣2.20億元。
溫州生態(tài)城項(xiàng)目位于浙江省溫州市鹿城區(qū)林里單元，規(guī)劃總占地約3160畝，總建筑規(guī)模約300萬平方米，擬建設(shè)成為面向中上階層的大型、生態(tài)宜居社區(qū)，目前已通過公開摘牌取得六塊住宅、商業(yè)用地，共計占地面積約571畝。截至2019年6月30日，溫州生態(tài)城的總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別為約人民幣46.04億元及約人民幣3893萬元，其49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價人民幣4.42億元.
溫州中信昊園項(xiàng)目位于浙江省溫州市鹿城區(qū)，土地一級整治規(guī)模約400公頃。截至2019年6月30，溫州中信昊園的總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別為約人民幣25.2億元及約人民幣3981萬元，其51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價人民幣4.44億元。
月內(nèi)逾52億轉(zhuǎn)讓8家公司股權(quán) 華僑城100萬再掛牌昆明公司50%股權(quán)
11月22日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示，經(jīng)由華僑城集團(tuán)有限公司核準(zhǔn)，云南世博興泰投資發(fā)展有限公司擬掛牌出讓昆明世博萬璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價100萬，信息披露結(jié)束日期至12月19日。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，昆明世博萬璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年1月5日成立，注冊資本1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理等，由云南世博興泰投資發(fā)展有限公司及昆明柏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股50%。
截至今年9月底，昆明世博萬璟房地產(chǎn)的營收2967萬元，凈利潤2838萬元，資產(chǎn)總計4932萬元，負(fù)債總計6943萬元，所有者權(quán)益-2011萬元。此次轉(zhuǎn)讓經(jīng)由信用中和會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）昆明分所對標(biāo)的進(jìn)行估值為-1006萬元。
據(jù)悉，云南世博興泰投資發(fā)展有限公司的大股東為云南云旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股占比60%，后者為華僑城集團(tuán)控股子公司。此次轉(zhuǎn)讓行為，標(biāo)的公司的另一股東昆明柏泰房地產(chǎn)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，于11月華僑城股權(quán)轉(zhuǎn)讓動作頗多，共計披露8家公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓信息，總轉(zhuǎn)讓底價約52.52億元，涉及云南栢升商業(yè)管理有限公司、深圳市宏發(fā)光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、太原僑晉置業(yè)有限公司、太原僑君置業(yè)有限公司、東莞保華置業(yè)投資有限公司、昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南世博華兆置業(yè)有限公司及江門僑新置業(yè)有限公司股權(quán)。
另于11月8日，華僑城曾表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司圍繞加快周轉(zhuǎn)的具體舉措，是一種正常的經(jīng)營行為，有利于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競爭力，通過資源優(yōu)化配置，為消費(fèi)者開發(fā)與建設(shè)更優(yōu)質(zhì)的文旅項(xiàng)目。
越秀地產(chǎn)佛山南海項(xiàng)目注入旗下一號基金 總代價13.52億
11月22日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，旗下佛山市南海區(qū)越秀地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)出讓已確認(rèn)中標(biāo)人為一號基金，總出售代價為13.52億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在今年10月21日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，其擬出售全資附屬公司頂卓有限公司所持有的佛山市南海區(qū)越秀地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及南海越秀的有關(guān)債務(wù)。
資料顯示，南海越秀公司相關(guān)項(xiàng)目為越秀星匯云錦項(xiàng)目，位于佛山市南海區(qū)主干道南海大道東西兩側(cè)，北臨南桂東路，處于南海桂城區(qū)行政商貿(mào)中心地段，總建筑面積約29萬平方米，其中商業(yè)部分面積約11.2萬平方米。
該出售事項(xiàng)的最低代價將為3.55億元以收購南海越秀的100%股權(quán)，及承接南海越秀100%的有關(guān)債務(wù)。截至2019年7月31日，有關(guān)債務(wù)額為9.97億元。
此次最新公告披露，買方已獲廣州產(chǎn)權(quán)交易所確認(rèn)為中標(biāo)人。有效競標(biāo)價包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價總額3.55億元及再融資南海越秀欠付廣州城市建設(shè)開發(fā)（越秀地產(chǎn)間接擁有95%股權(quán)的中國附屬公司）的100%債務(wù)的承諾。于貸款基準(zhǔn)日，有關(guān)債務(wù)金額為9.97億元。
買方須于完成后及2019年12月31日前，安排向南海越秀注入相當(dāng)于注入有關(guān)資金之日南海越秀欠付廣州城市建設(shè)開發(fā)債務(wù)總額的金額。
越秀地產(chǎn)于公告中表示，公司預(yù)期因出售事項(xiàng)將錄得除稅后收益約2794萬元，所得款項(xiàng)用途方面，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總共約13.52億元（經(jīng)扣除所有有關(guān)開支后）將由公司用作未來潛在投資及一般營運(yùn)資金。
另悉，買方為廣州悅錦咨詢有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)服務(wù)。該公司為一號基金的附屬公司，并由一號基金擁有99.75%及由一間基金擁有0.25%，而該基金由廣州國資產(chǎn)業(yè)基金（作為有限合伙人）擁有99.95%。
據(jù)了解，一號基金于2018年12月設(shè)立，是由越秀地產(chǎn)95%的附屬公司廣州城市建設(shè)開發(fā)及廣州國資產(chǎn)業(yè)基金作為有限合伙人；及越秀地產(chǎn)持股45%的越秀中聯(lián)作為普通合伙人訂立有限合伙協(xié)議，以就進(jìn)行資本投資、提供投資咨詢服務(wù)而設(shè)立的基金公司，協(xié)議自簽立日期起為期五年。
2018年12月21日，一號基金旗下子公司同樣作為買家，以24.18億元收購越秀地產(chǎn)旗下廣州越匯100%股本權(quán)益，該標(biāo)的公司持有項(xiàng)目為越秀財富天地廣場。該項(xiàng)目位于廣州，是一囊括25萬平方米的商貿(mào)城、寫字樓及財富公館三大物業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。
為削減成本、調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模 WeWork裁減2400名員工
據(jù)媒體11月22日消息稱，共享辦公空間創(chuàng)業(yè)公司W(wǎng)eWork方面證實(shí)，為了削減成本和調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模，將裁減2400名員工。WeWork發(fā)言人發(fā)表聲明稱，公司正努力致力于“打造一個更加高效的組織”，并重新把重點(diǎn)放回到核心辦公室共享業(yè)務(wù)上去，而裁員也是這項(xiàng)努力的一個組成部分。
根據(jù)美國證券交易委員會（SEC）此前收到的一份，此次裁員人數(shù)在WeWork員工總數(shù)中所占比例為19%。截至6月30日，WeWork的員工總數(shù)為1.25萬人。
“這一過程已于幾周前在世界各地開始，并于本周在美國繼續(xù)�！痹摪l(fā)言人稱�！按舜尾脝T影響到全球大約2400名員工，公司將向他們提供遣散費(fèi)、持續(xù)福利和其他形式的援助以幫助其事業(yè)過渡。他們都是才華橫溢的專業(yè)人士，我們對過去十年他們在建設(shè)WeWork方面發(fā)揮的重要作用表示感謝�！�
此外，《紐約時報》在17日的報道中稱，WeWork可能會在其核心辦公室共享業(yè)務(wù)和一些附屬業(yè)務(wù)中裁員至少4000人。WeWork新任執(zhí)行董事長馬塞洛·克勞爾也在10月警告稱裁員即將到來，但當(dāng)時并未透露將裁減多少員工。
上個月，陷入困境的WeWork母公司W(wǎng)eWork Co從軟銀獲得了95億美元的救助方案，軟銀可通過這項(xiàng)協(xié)議獲得該公司約80%的股份。這筆交易包括50億美元的新融資，加速兌現(xiàn)現(xiàn)有的15億美元投資承諾，以及高達(dá)30億美元的股權(quán)收購要約。
作為救助方案的一部分，諾伊曼離開了公司董事會，由軟銀高管和新任命的執(zhí)行董事長馬塞洛·克勞爾取代。諾伊曼獲得的補(bǔ)償規(guī)模(還包括數(shù)百萬咨詢費(fèi))激怒了許多WeWork員工，他們本周面臨裁員。
而在最近于東京舉行的簡報會上，軟銀創(chuàng)始人、億萬富翁孫正義承認(rèn)，本月的財務(wù)業(yè)績“一團(tuán)糟”，高估WeWork價值是個判斷失誤。
另于11月14日媒體報道，WeWork第三季虧損增1.5倍至12.5億美元，去年同期虧損為4.97億美元；來自共享辦公室營運(yùn)的毛收入則增加89%至8.08億美元；辦公枱數(shù)量升至紀(jì)錄新高的11.5萬張，去年同期為5.3萬張。WeWork期內(nèi)總收入升93.8%至9.34億美元。
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