11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以人民幣152.69億元的對價收購云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球（目標(biāo)公司）51%股權(quán)。交易完成后，環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國的間接附屬公司。

當(dāng)天，融創(chuàng)中國在北京舉行媒體見面會，宣布目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌和環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)董事長鄧鴻共同出席了會議。

孫宏斌首先透露了此次收購的一些背景，最初是源于兩人6月7日在無錫的初次會面，雙方僅用了一個小時就基本敲定了交易，隨后5個月時間一起奔波各地，看了不少項目，直到最終簽約發(fā)布。

孫宏斌坦誠，在交往過程中，兩人彼此都覺得有很多相似之處，相互的認(rèn)可也推動了合作的達(dá)成。對于融創(chuàng)來說，成都會展作為中國第一的會展集團(tuán)，無論是環(huán)球中心的新型城市綜合體開發(fā)，還是在旅游小鎮(zhèn)、酒店、民宿等方面的資源優(yōu)勢，都是融創(chuàng)所看重的，雙方的結(jié)合將讓環(huán)球融創(chuàng)在文旅會展板塊"天下無敵"’。

據(jù)悉，此次交易涉及成都、武漢、長沙、昆明等城市的18個項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米�？紤]已達(dá)成意向協(xié)議的潛在土儲，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6,658.8萬平米，其中可售建筑面積約為6,304.9萬平米，約占總建筑面積的95%。

成都國際會議展覽中心

更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)在全國范圍內(nèi)持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平米，是全國最大的會展類項目持有及運(yùn)營商，融創(chuàng)將一舉以此開辟會議會展板塊的全新賽道。

文旅版圖再擴(kuò)張 奠定會展行業(yè)龍頭地位 

在新聞發(fā)布會現(xiàn)場，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)董事長鄧鴻詳細(xì)介紹了具體項目優(yōu)勢。

環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)始終引領(lǐng)行業(yè)不斷前行。作為業(yè)內(nèi)的先驅(qū)者，1994年便開啟了中國會展業(yè)2.0時代（會展綜合體），建設(shè)了成都國際會議展覽中心（沙灣會展）。

2004年開啟了中國業(yè)3.0時代（會展聚集區(qū)），建成的成都世紀(jì)城新國際會展中心是國內(nèi)首個復(fù)合型國際博覽城。

同時武漢、昆明也復(fù)制了該模式建設(shè)了武漢國際博覽中心和昆明滇池國際博覽中心，并取得了成功。

目前打造的12個“未來城”系列項目均規(guī)劃有會展等功能的綜合體，長沙國際會議中心、咸寧國際會議中心及溧陽國際會議中心也將在近年投入運(yùn)營，會展場館的運(yùn)營管理和展會活動的組辦將在集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用，代表著正式進(jìn)入中國會展業(yè)4.0時代（會展生態(tài)圈），形成宜業(yè)、宜商、宜居、宜游的現(xiàn)代會展文旅生態(tài)區(qū)。

截止2018 年底，成都、武漢、昆明等多座場館共承接各類專業(yè)展覽 5000 場以上，各類會議活動 12000余場，接待參展參會人數(shù)近 3000 萬人次，在全國的會展企業(yè)里都處于領(lǐng)先地位。

昆明滇池國際會展中心

以環(huán)球中心為品牌的城市綜合體落地二十多城市。環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)下屬商業(yè)品牌環(huán)球Mall覆蓋中高端零售商業(yè)，已經(jīng)落地超過二十個城市，其中：成都環(huán)球中心為全球最大單體建筑，建筑面積逾200萬平米，業(yè)態(tài)涵蓋室內(nèi)水樂園、酒店、購物中心、辦公等，年訪客數(shù)超過3000萬人次。

文旅小鎮(zhèn)項目集群效應(yīng)推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)目前全力打造產(chǎn)城一體化復(fù)合型文旅地產(chǎn)品牌“未來城”，在構(gòu)建完整的新城市生活方式、提升城市品牌和形象、推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、帶動人氣以及重塑人文環(huán)境方面起到積極作用。

西雙版納橄欖壩

目前，環(huán)球融創(chuàng)旗下江口水鎮(zhèn)、青城·溪村、十方堂小鎮(zhèn)等文旅小鎮(zhèn)項目已全面啟動，包括四川黑龍灘長島未來城、彭祖山水郡未來城、西昌邛海未來城、云南昆明滇池南灣未來城、湖北咸寧梓山湖長島未來城、江蘇溧陽曹山未來城等在內(nèi)的未來城項目已在全國多個省市落地。

此外，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)擁有及合作的餐飲品牌包括順興老茶館、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)會、成都印象、香天下等，擁有及合作的民宿品牌包括巴國布衣、意桉、柏聯(lián)等，均將入駐旗下的各文旅小鎮(zhèn)。

樂高中國和洲際酒店兩大品牌IP助力。環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)是全球第二大娛樂集團(tuán)--英國默林集團(tuán)在華重要的戰(zhàn)略合作伙伴，其運(yùn)營的國內(nèi)第一家樂高樂園已于2019年9月27日落地成都。成都會展旅游集團(tuán)是英國洲際酒店集團(tuán)全球最大的單一業(yè)主，擁有的九寨天堂洲際、拉薩圣地天堂洲際、成都世紀(jì)城天堂洲際、環(huán)球中心天堂洲際、黑龍灘天堂洲際、三岔湖天堂洲際以及其他國際品牌酒店包括英迪格等，總房間數(shù)超過10000間，在建酒店房間數(shù)逾10000間。

九寨天堂

融創(chuàng)文旅高起點布局 全鏈條操盤能力凸顯

經(jīng)過多年深耕，融創(chuàng)中國已經(jīng)成為國內(nèi)知名的TOP4房企之一，其高端精品的產(chǎn)品定位已深入人心。目前融創(chuàng)已形成以地產(chǎn)為主業(yè)，以及服務(wù)、文旅、文化四大戰(zhàn)略板塊，其中融創(chuàng)文旅集團(tuán)是全球最大的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、全球最大的文旅物業(yè)持有者。

此次收購后，融創(chuàng)文旅成為全國最大的會展類項目持有及運(yùn)營商，融創(chuàng)形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，實現(xiàn)“地產(chǎn)+”的再次升級。

截至2019年6月，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已布局10座文旅城，4個旅游度假區(qū)，12個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個主題樂園、24個文旅商業(yè)及70家星級酒店。文旅項目總投資超過1900億元，開發(fā)總面積876萬平方米。主題樂園年接待旅客646萬人，購物中心年客流量4400萬人次。同時，擁有“大數(shù)據(jù)-投資-策劃-設(shè)計-建設(shè)-招商-運(yùn)營”全生命周期的實操能力，打造文旅產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

長沙國際會議中心

此次收購的以環(huán)球中心為品牌的城市綜合體標(biāo)桿項目，進(jìn)一步增強(qiáng)了融創(chuàng)文旅的業(yè)態(tài)布局，以及整體運(yùn)營能力。文旅小鎮(zhèn)項目集群眾多優(yōu)秀的民宿和餐飲品牌，為融創(chuàng)文旅提供了豐富的內(nèi)容支撐。

同時，作為英國洲際酒店集團(tuán)全球最大的單一業(yè)主及英國默林集團(tuán)在華重要的戰(zhàn)略合作伙伴（樂高樂園全球獨家開發(fā)和運(yùn)營權(quán)的擁有者），將為融創(chuàng)文旅的業(yè)務(wù)整體賦能。

穩(wěn)健布局消費升級 未來發(fā)展空間廣闊

公告顯示，考慮已確權(quán)和達(dá)成意向協(xié)議的土儲，總建筑面積高達(dá)6,659萬平方米，項目中可售物業(yè)面積占比超過約95%。融創(chuàng)方面指出，銷售物業(yè)的利潤能夠超額覆蓋持有物業(yè)的投入，相比收購萬達(dá)資產(chǎn)包中持有的占比要低很多，流動性更好。同時，目標(biāo)項目已確權(quán)項目中，貨值超過95%的土地位于二線等核心城市，與融創(chuàng)目前的城市布局高度契合，匹配融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略。

值得關(guān)注的是，收購之后，由融創(chuàng)全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的運(yùn)營管理，持有物業(yè)部分也將由融創(chuàng)文旅集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，融創(chuàng)西南集團(tuán)將超額分得應(yīng)屬自然人股東的利潤約人民幣35億元，體現(xiàn)了自然人股東對融創(chuàng)的項目開發(fā)運(yùn)營能力的高度認(rèn)可，也表明了對于未來發(fā)展的信心。

融創(chuàng)方面表示，目標(biāo)公司將由融創(chuàng)并表，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)將有所增加，同時目標(biāo)公司有息負(fù)債較少。公開資料顯示，融創(chuàng)在今年5月后基本暫停了公開市場拿地，而5-10月銷售合同額達(dá)人民幣3149億元。強(qiáng)勁的銷售回款及放緩的拿地節(jié)奏使得公司賬面累積了大量的運(yùn)營現(xiàn)金流，收購不會對公司現(xiàn)金流造成任何影響。

融創(chuàng)方面強(qiáng)調(diào)，本次交易不會對融創(chuàng)2019年底的資產(chǎn)負(fù)債率及凈負(fù)債率水平產(chǎn)生任何負(fù)面影響，甚至能夠?qū)θ趧?chuàng)2019年底負(fù)債率下降有所貢獻(xiàn)，融創(chuàng)有信心2019年底及未來幾年負(fù)債率都將繼續(xù)保持下降。

公告同時指出，融創(chuàng)投資人民幣40億元參與云南城投發(fā)起設(shè)立的私募基金，與云南城投搭建了長期合作平臺，雙方共同決定未來投資項目，未來雙方將會發(fā)揮各自優(yōu)勢，長期合作，共贏發(fā)展。 


此次收購，延續(xù)了融創(chuàng)堅持穩(wěn)健的發(fā)展基調(diào)，再次將融創(chuàng)的土儲優(yōu)勢進(jìn)一步突出，同時成為會議會展領(lǐng)域絕對龍頭企業(yè)，成為公司未來新的業(yè)務(wù)增長點。

融創(chuàng)堅定布局“地產(chǎn)+”的發(fā)展方向，從文旅，到文化，到醫(yī)養(yǎng)，再到會議會展，符合融創(chuàng)一貫的戰(zhàn)略選擇和市場判斷，也代表著未來消費升級的方向。

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