年底尚有大批新盤擬入市，但多數(shù)均計(jì)劃在12月開盤，11月入市的樓盤相對少一些，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)僅10個，其中新盤僅藍(lán)光德商天域、中駿天譽(yù)兩個，其余項(xiàng)目包括萬科500里、長水航城、融創(chuàng)微風(fēng)十里等，都是后續(xù)產(chǎn)品加推。從價格來看，11月開盤的項(xiàng)目房價差異較大，最低價僅7500元/平方米左右，最高價則在25000元/平方米左右。
11月開盤入市項(xiàng)目情況（不完全統(tǒng)計(jì)）
上月僅2個新盤入市，一個是位于東市區(qū)的藍(lán)光德商天域，一個是位于呈貢新城的雨花玖悅。
其中，藍(lán)光德商天域開盤首推1-3棟住宅，戶型面積為89-115平方米，毛坯交付，開盤均價11500元/平方米。雨花玖悅開盤推8棟、9棟兩棟住宅，戶型面積109-143平方米，毛坯交房，開盤均價約11679元/平方米。
藍(lán)光德商天域、雨花玖悅開盤均價都僅11000元出頭，性價比較高，是剛需首選，這主要是因?yàn)閮蓚�項(xiàng)目的地段位置相對偏遠(yuǎn)，而且都是毛坯交付，房價自然就低一些。從開盤的情況來看，兩個項(xiàng)目的去化率都不錯。
其余項(xiàng)目中，開盤單價最低的是融創(chuàng)微風(fēng)十里。融創(chuàng)微風(fēng)十里位于呈貢馬金鋪片區(qū)，地段更偏遠(yuǎn)一些，項(xiàng)目產(chǎn)品定價也就比較低，此次開盤推出的房源價格僅為7500-7800元/平方米。長水航城的價格也比較低，長水航城位于空港片區(qū)，此次開盤加推的住宅單價僅9000-10000元/平方米。
價格最高的是金地云海一號，金地云海一號位于環(huán)草海片區(qū)，產(chǎn)品以低層洋房為主，項(xiàng)目地段好，產(chǎn)品品質(zhì)硬，開盤均價近25000元/平方米。萬科500里產(chǎn)品為高層住宅，11月2日開盤推出的房源價格也比較高，達(dá)到了16000-20000元/平方米。其余項(xiàng)目，包括海倫國際、中駿天譽(yù)、融創(chuàng)春風(fēng)十里的價格在13500-17000元/平方米左右。俊發(fā)城逸璟峰開盤推出的是公寓，與住宅產(chǎn)品不具可比性。
萬科500里正在建設(shè)中
戶型方面，金地云海一號定位改善型住宅，戶型整體偏大，在128平方米以上。中駿天譽(yù)位于巫家壩核心區(qū)周邊，定位偏向于改善型客戶，戶型也在110平方米以上。長水航城、雨花玖悅單價相對較低，總價也就相對低一些，戶型整體在100平方米以上。中小戶型不多，僅萬科500里、融創(chuàng)微風(fēng)十里、藍(lán)光德商天域、融創(chuàng)春風(fēng)十里建有89-93平方米的中等面積戶型，據(jù)悉，該面積段的戶型比較熱銷，以融創(chuàng)春風(fēng)十里為例，項(xiàng)目89平方米的戶型最受歡迎，但單價也相對偏高。
相較于“金九銀十”眾多樓盤爭相入市的情況而言，11月開盤的項(xiàng)目有所減少，推盤節(jié)奏減緩，樓市新品供應(yīng)不及9月10月多。不過，接下來昆明主城區(qū)依然還有不少新盤準(zhǔn)備入市，包括大華公園天下，招商公園大道、中交碧桂園映象美廬、北大資源紫境府、光明璟宸等。
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