今年昆明市土地收入將創(chuàng)歷史新高 距千億目標仍差一步

 今年只剩下最后不到一個月的時間，昆明土地營收的全年盤子也差不多確定了。

根據(jù)昆明市今年初的工作計劃，昆明市土地出讓收入目標是1000億。從今年前11月的土地成交情況來預測，實現(xiàn)這個目標可能有點懸。盡管如此，昆明市今年的土地成交量無疑是歷史最高，土地收入即便達不到千億也相差不多。

近日，昆明市財政局發(fā)布了今年1-11月政府性基金預算收支情況，其中，全市國有土地使用權出讓收入為861.7億元，增長43.1%。按照昆明市官方公告的數(shù)據(jù)，加上12月的土地預計收入，今年的土地收入最高預計也就會在900億左右，距離實現(xiàn)千億目標還有約1百億的差距。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，昆明市12月的土地供應量大幅回落，主城僅供地867畝，起價約19.75億，即便考慮地塊溢價成交的可能，昆明市全年土地收入也頂多達到900億左右。

但值得一說的是，昆明主城區(qū)域今年出讓的大部分土地都為城改用地，算上拿地時的外掛建設成本，實際拿地成本要高很多。例如，俊發(fā)今年以92億斬獲新螺螄灣片區(qū)789畝土地，還需承擔約34億的共建配套，實際拿地價格約在126億，這已經(jīng)是一個相當龐大的數(shù)字。如果以開發(fā)商獲地成本為統(tǒng)計口徑，昆明市今年的土地交易規(guī)模其實已經(jīng)達到千億。

昆明主城今年全年供應土地情況（含今年二次入市地塊）

對比歷史數(shù)據(jù)來看，昆明今年前11月實現(xiàn)土地收入861.7億，已經(jīng)創(chuàng)下了昆明歷史最高紀錄。2018年一整年，昆明主城的土地收入為565億，算上昆明郊區(qū)縣，昆明全市土地收入最高也不過600億的水平，而昆明今年前11月的土地收入就已經(jīng)超過去年全年200多個億。

從土地供應端來看，昆明主城今年一共供應土地約1.9萬畝，供應起價約900億。如果除去今年流拍或中止后重新入市的地塊（如草海南岸595畝地塊，6月出讓時起價約47.83億），主城全年的供應土地起價也達到了800多億。

另外，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，昆明前11月的土地成交總價為889億元，排名全國第十位，成交土地規(guī)劃建筑面積達到3736萬平方米，位居全國第一。

草海南岸地塊今年兩次入市，剛于11月完成出讓

昆明主城今年出讓的高價地塊有新螺螄灣片區(qū)、草海南岸、北部山水新城等幾個片區(qū)。其中，草海南岸的595畝土地在11月完成交易，成交價達到55億，最高住宅樓面價達15922.5元/平米。雅居樂在北部山水新城競得地塊也是高溢價成交，樓面價達8595元/平米。空港區(qū)今年成交的土地規(guī)模也不容小覷，有東原、海誠、滇中城投等多家房企在片區(qū)拿地。

當然，今年昆明郊區(qū)縣的土地市場也很活躍。晉寧區(qū)不僅在今年初先后兩次完成上千畝土地出讓，最近又有華僑城、海倫堡等幾家房企在晉城鎮(zhèn)溢價拿地。安寧太平新城今年也有不少土地出讓，有陽光城、金地、融創(chuàng)、天譽置業(yè)等多房企拿地。嵩明同樣也有不錯表現(xiàn)�？上С�了晉寧、安寧和嵩明，昆明其他郊區(qū)縣的土地出讓規(guī)模比較小，導致昆明全市沖千億的計劃功虧一簣。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。