今年以來，昆明十余個規(guī)模較大、改造難度較大的城中村改造項目取得了不同程度的進展，包括金刀營、船房村、普自村，以及老螺螄灣片區(qū)、西北新城東片區(qū)等。統(tǒng)計下來，僅這十余個城中村改造項目的改造面積就超過了3.5萬畝，其中俊發(fā)占了2萬余畝。
船房村改造范圍
按片區(qū)劃分，二環(huán)沿線金刀營、船房村、大樹營、老螺螄灣片區(qū)、五里多片區(qū)5個城改項目取得到了較大進展。
金刀營城改項目位于二環(huán)北路邊，東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積約500畝。該項目由同德集團籌劃多年，今年初正式啟動拆遷，目前拆遷規(guī)模已近半，按照現(xiàn)在的進度，有望在明年啟動二級開發(fā)甚至前期銷售。
船房村位于二環(huán)南路外福海街道辦事處，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽光花園，東至南二環(huán)，總用地面積約648.42畝。船房村的改造、拆遷面積較大，所以盡管西山區(qū)政府多次啟動項目社會投資人招標均以失敗告終，直至今年10月份，俊發(fā)中標為項目社會投資人，才將船房村城改提上了日程。目前，船房村尚未開始拆遷，最快需要到明年。
大樹營位于二環(huán)東路內(nèi)，東至東二環(huán)路，西至市政府小區(qū)連環(huán)路，南至東風東路延長線，北至人民東路延長線，改造面積約374畝。今年7月份，官渡區(qū)啟動大樹營片區(qū)項目測繪招標，9月份又進行項目控制性詳細規(guī)劃及城市設計調(diào)整招標，意味著這個位于兩條地鐵線交匯處的城中村終于有望啟動改造了。
老螺螄灣片區(qū)改造啟動至今已有10年，由于片區(qū)拆遷困難，原開發(fā)商資金不足，致使項目開發(fā)多年沒能完成。去年4月份，碧桂園聯(lián)手螺投、中糧，斬獲老螺螄灣片區(qū)改造項目一級開發(fā)，今年7月，項目首批170畝土地完成交易，目前首個項目——隆盛府即將開盤，接下來老螺螄片區(qū)剩余部分的開發(fā)應該會進入快車道。
老螺螄灣片區(qū)改造項目地塊位置
五里多片區(qū)改造項目是昆明二環(huán)內(nèi)最大的改造項目，面積1258畝。2016年，華潤置地介入五里多片區(qū)城改開發(fā)，并將華潤昆明悅府、華潤萬象城系列項目落地此處。今年以來，五里多片區(qū)的拆遷改造持續(xù)推進，年初時完成了項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整，7月份又有兩宗住宅用地完成交易，片區(qū)改造有序推進中。
西市區(qū)（包括西北新城和馬街片區(qū)）范圍內(nèi)，普坪片區(qū)城改項目、西北新城東片區(qū)城改項目也在推進當中。
普坪片區(qū)改造項目規(guī)模較大，項目一級開發(fā)社會投資人由俊發(fā)擔任，改造范圍東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，北至白沙地，南至安石高速路，以及42號、43號片區(qū)，總面積約11702.99畝。今年6月，普坪片區(qū)（上普坪村、龍船甸村段）拆（動）遷服務項目啟動招標，意味著片區(qū)改造步入實際實施階段。
西北新城東片區(qū)（普吉路以東片區(qū)）改造項目規(guī)模也很大，面積約7000畝，東至荷葉山山腳，西以昆武高速為界，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)，范圍內(nèi)包含了普吉一、二組、小普吉（云銅廠區(qū)除外）、尹家村、吳家營、王家橋、范家營、林家院等村子。華僑城集團于今年9月份啟動了片區(qū)房屋拆遷招標等工作，整個片區(qū)的改造邁入了實質(zhì)性階段。
東市區(qū)的城改大單主要集中在大華集團手里，包括了虹橋村、龍池村城改項目，以及涼亭片區(qū)改造項目等。
虹橋村、龍池村位于盤龍區(qū)東三環(huán)與虹橋路交匯處，北臨東白沙河水庫，南臨地鐵3號線，改造面積約683.27畝。該項目是大華集團今年重點推進的項目，項目案名為“大華公園天下”，于近期入市。
涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效利用土地（包括低效產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、舊城用地、舊村用地等）共計3593畝，總投資金額約100億元，范圍西至太平路，東至規(guī)劃道路，北至機場高速（虹橋路），南至彩云北路。今年11月29日，大華集團中標成為涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效利用土地社會投資人，推進片區(qū)城市更新改造，整個片區(qū)的開發(fā)將逐漸展開。
涼亭片區(qū)位于東市區(qū)
南市區(qū)也不乏城改“大單”，僅俊發(fā)集團旗下，就有普自、羊甫、宏仁3個千畝級城改項目，總的改造規(guī)模約9224.75畝。
宏仁村城改項目2010年就已啟動，期間多次易主，最后輾轉(zhuǎn)至俊發(fā)集團手中，目前俊發(fā)集團正在推進宏仁村回遷房工程。普自社區(qū)改造項目推進比較順利，今年6月份，片區(qū)改造用地開始入市交易，目前首個項目——俊發(fā)俊云峰將入市銷售。羊甫片區(qū)城改項目尚未大規(guī)模實施，但已明確由俊發(fā)推進，也算是“名花有主”了，最早估計明年啟動開發(fā)。
此外，位于北市區(qū)龍泉路沿線的麥溪村城改項目雖未啟動拆遷，但該項目已由同德集團在推進，今年初，市城市更新改造局同意啟動麥溪村城中村改造項目前期工作，并成立了項目指揮部，推進項目開發(fā)，改造規(guī)模達1294畝。
其實今年以來取得進展的城改項目遠不止這些，潘家灣小新村、老鴉營、馬家營、雙鳳村、茨壩村、下馬村等城改項目都取得了重大推進，但改造規(guī)模相對較小，此處未做統(tǒng)計。即使僅統(tǒng)計上文提到的十余個較大規(guī)模城改項目，改造面積就超過了3.5萬畝，其中俊發(fā)集團麾下的城改“大單”最多。
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