昆明的豪宅市場(chǎng)，經(jīng)歷了20余年的發(fā)展時(shí)間，每一個(gè)時(shí)代下，都透露出鮮明的時(shí)代特點(diǎn)。從無(wú)序到有序，從頂豪到普豪，從單純的地段景觀資源論發(fā)展到產(chǎn)品價(jià)值論，從單一的大尺度發(fā)展到關(guān)注人居功能升級(jí)及居住品質(zhì)的情感訴求，昆明高端置業(yè)人群的觀念和居住理想也在不斷變化。
回顧即將結(jié)束的2019年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)高端改善需求持續(xù)釋放，因此一批豪宅項(xiàng)目憑借各自獨(dú)特的開(kāi)發(fā)理念和產(chǎn)品特色，從眾多高端樓盤中脫穎而出，吸引了高端置業(yè)人群的廣泛關(guān)注。
在云南房網(wǎng)2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜當(dāng)中，共評(píng)選出了12個(gè)最具“影響力”的豪宅項(xiàng)目，分別為：中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、金地云海一號(hào)、華潤(rùn)昆明悅府、中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源、俊發(fā)生態(tài)半島、山海灣8號(hào)、德潤(rùn)香山府、華夏四季、恒大云璽、俊發(fā)逸天峰、保利天際、綠地東南亞中心428公館。
中國(guó)鐵建西派國(guó)樾大平層效果圖
上榜理由：中國(guó)鐵建西派國(guó)樾位于巫家壩CBD核心區(qū)位，緊靠約5070畝中央公園，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯。項(xiàng)目定位高端住宅，以高裝修標(biāo)準(zhǔn)著稱，起始價(jià)格就突破2萬(wàn)元/平米，設(shè)計(jì)理念超前的高端大平層更是高達(dá)3萬(wàn)元/平米，此前曾多次刷新昆明房地產(chǎn)銷售記錄。項(xiàng)目購(gòu)房客戶多為社會(huì)各界菁英人士，不乏年輕一代財(cái)富新秀，而且項(xiàng)目近期推出的全新大平層也深受市場(chǎng)和置業(yè)者的青睞。
綜合點(diǎn)評(píng)：中國(guó)鐵建西派國(guó)樾總占地面積約140畝，分為南北兩個(gè)地塊，產(chǎn)品線包含建面約128-360平米大平層和建面約56-130平米樾公館。項(xiàng)目毗鄰中央公園的位置是巫家壩片區(qū)地理位置最為優(yōu)越的樓盤之一，項(xiàng)目周邊將規(guī)劃建造數(shù)十所名校、醫(yī)院，飛虎大道、經(jīng)三路等主干道也都在建設(shè)當(dāng)中，全方位享受到“高大上”的巫家壩CBD配套，基本上可以代表片區(qū)內(nèi)豪宅的最高水準(zhǔn)。
金地云海一號(hào)合院效果圖
上榜理由：金地云海一號(hào)位于西山區(qū)西福路，地處傳統(tǒng)滇池富人區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目北面、西面皆臨草海，是金地在草海片區(qū)開(kāi)發(fā)的又一低密豪宅。其推出的產(chǎn)品定位高端人居，主打合院、疊墅與洋房，且項(xiàng)目所在的草海片區(qū)因?yàn)榭拷岢氐木壒剩匀毁Y源非常豐富，居住環(huán)境優(yōu)越，使得項(xiàng)目成了名副其實(shí)的“海景豪宅”。項(xiàng)目后期還將享受具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的金地物業(yè)，由金燕尾管家負(fù)責(zé)，向業(yè)主提供高端定制的私人服務(wù)，為豪宅業(yè)主生活保駕護(hù)航。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總共分為兩個(gè)地塊，其中合院和疊墅均位于項(xiàng)目的A1地塊，A1地塊北側(cè)為草海及環(huán)湖路，南側(cè)及西側(cè)為規(guī)劃道路，占地面積約39.72畝，僅規(guī)劃了8棟總高約3層的低層住宅和6棟總高約5層的多層住宅。除住宅區(qū)外，項(xiàng)目還需負(fù)責(zé)修建約4.89萬(wàn)方的市政道路、約7.06萬(wàn)方的濕地、約4.2萬(wàn)方的綠地。近年來(lái)隨著一批品牌房企的入駐，金地云海一號(hào)所在的草海片區(qū)開(kāi)發(fā)了許多高端住宅項(xiàng)目，使得片區(qū)內(nèi)的整體居住品質(zhì)向南側(cè)的海埂片區(qū)看齊，草海片區(qū)也因此被市場(chǎng)看好。
華潤(rùn)昆明悅府效果圖
華潤(rùn)昆明悅府
上榜理由：華潤(rùn)昆明悅府位于環(huán)城南路與東郊路交匯處，是華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的第十二個(gè)萬(wàn)象高端系住宅，除產(chǎn)品本身定位高端外，占據(jù)昆明一環(huán)旁的黃金地段也是項(xiàng)目能夠上榜的重要原因。因位于政府重點(diǎn)打造的CBD中央商務(wù)區(qū)，所以項(xiàng)目外部配套極為豐富，其中最值得一提的配套就是知名大型連鎖商業(yè)體萬(wàn)象城，未來(lái)萬(wàn)象城建成開(kāi)業(yè)后將一定程度上改變昆明的商業(yè)版圖，并極大提升華潤(rùn)昆明悅府的價(jià)值潛力。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目當(dāng)前在售的三期總占地面積約20.26畝，項(xiàng)目容積率4.7，建筑密度34.60%，綠地率31.03%，規(guī)劃1棟高層住宅、1棟辦公及裙房商業(yè)。因?yàn)榈靥幨袇^(qū)一環(huán)旁的關(guān)系，華潤(rùn)昆明悅府可以享受到大部分傳統(tǒng)市區(qū)內(nèi)生活配套，包括眾多的學(xué)校和醫(yī)院，擁有數(shù)十條公交線路，距離地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線都很近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及升值空間不言而喻。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源合院效果圖
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源
上榜理由：中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源位于錦繡大街與梁王路交匯處，是呈貢唯二位于高鐵線路東側(cè)的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，也是中國(guó)鐵建第二個(gè)上榜的豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目定位高端低密生態(tài)居住社區(qū)，背靠萬(wàn)畝原生山脈，生態(tài)資源得天獨(dú)厚，通過(guò)高臺(tái)地式布局分層取景，所有開(kāi)發(fā)地塊均位于公園環(huán)繞之中，80米的山體高度差，俯瞰整個(gè)呈貢主城，優(yōu)越的地理位置與建筑設(shè)計(jì)是中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源能夠上榜的重要因素。
綜合點(diǎn)評(píng)：中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源占地約630畝，一期開(kāi)發(fā)的A1A2地塊容積率僅1.1，其中A1地塊總建筑面積約20萬(wàn)平方米，A2地塊總建筑面積約10萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑密度僅為22%，綠地率高達(dá)40%.項(xiàng)目一期規(guī)劃有70棟低密建筑，其中合院25棟，洋房45棟，多樣化的戶型設(shè)計(jì)滿足置業(yè)者的不同居住需求。項(xiàng)目背后的中國(guó)鐵建地產(chǎn)在昆明的兩個(gè)項(xiàng)目接連上榜，無(wú)論是中國(guó)鐵建西派國(guó)樾主推的“城市豪宅大平層”，還是中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源所描繪的“都市桃源”畫(huà)卷，都為中國(guó)鐵建在昆明市場(chǎng)上贏得了良好的品牌口碑。
俊發(fā)生態(tài)半島別墅實(shí)景圖
上榜理由：俊發(fā)生態(tài)半島位于環(huán)湖東路與云秀路的交叉口，由本土老牌房企俊發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，占位昆明湖濱生態(tài)城區(qū)中心位置，緊鄰長(zhǎng)達(dá)十二公里的滇池湖岸線，可最大限度地享受到滇池美景。社區(qū)園林景觀采用了新古典主義造園風(fēng)格，與法式低密別墅群相映成趣，搭配俊發(fā)在周邊開(kāi)發(fā)的一系列主題公園和星級(jí)商業(yè)等高端配套，俊發(fā)生態(tài)半島豪宅本色顯露無(wú)疑，自然榜上有名。
綜合點(diǎn)評(píng)：滇池畔豐富的自然資源，吸引了眾多的開(kāi)發(fā)商入駐，作為云南區(qū)域地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)也自然是入駐滇池湖畔的開(kāi)發(fā)商之一。滇池生態(tài)半島除開(kāi)發(fā)了滇池ONE、海東俊園為代表的TOP系別墅和滇池俊府為代表的輕奢系別墅外，還打造了西亮塘濕地公園，海東濕地公園、濕地運(yùn)動(dòng)主題公園等眾多自然生態(tài)資源，集豪華配置與生態(tài)宜居于一身，使得俊發(fā)生態(tài)半島成為了滇池北岸別墅豪宅的代表項(xiàng)目。
山海灣8號(hào)海景大平層效果圖
山海灣8號(hào)
上榜理由：山海灣8號(hào)位于會(huì)展片區(qū)福保半島，與滇池直線距離僅800米，首創(chuàng)滇池畔高130米的大平層，全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)，根據(jù)戶型大小與觀景位置不同，設(shè)置五種不同層高的產(chǎn)品，保證每一戶都能享受到絕佳的湖畔生態(tài)景觀，延續(xù)了滇池畔豪宅一貫的高端品質(zhì)。
綜合點(diǎn)評(píng)：山海灣8號(hào)以大平層住宅為主打產(chǎn)品，占地約175畝，擁有三橫五縱的交通路網(wǎng)，建設(shè)中的地鐵2/5/8號(hào)線都可直達(dá)項(xiàng)目；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了12棟超高層建筑，2個(gè)超大中心花園、主力戶型116-468平米，總戶數(shù)2700戶，分享約6000個(gè)車位；自身配備1.2萬(wàn)平米的南花園及7200平米的北花園，內(nèi)部設(shè)計(jì)有僅供業(yè)主娛樂(lè)的3000平米下沉式豪華會(huì)所，各項(xiàng)配置都滿足了昆明人對(duì)滇池邊大平層豪宅的想象。
德潤(rùn)香山府效果圖
上榜理由：德潤(rùn)香山府位于二環(huán)北與核桃箐路的交叉口，是目前昆明二環(huán)邊唯一一個(gè)背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山的純坡地洋房產(chǎn)品，也是本榜單中唯一一個(gè)位于主城以北的豪宅項(xiàng)目。德潤(rùn)香山府因?yàn)橐郎蕉ǖ年P(guān)系，3600畝的森林景觀資源一覽無(wú)余，平均樓間距達(dá)到24米，保證了每個(gè)房間的通風(fēng)、采光。在自身產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬和生態(tài)宜居的環(huán)境下，項(xiàng)目地處北二環(huán)的優(yōu)越區(qū)位堪稱錦上添花，城北坡地豪宅實(shí)至名歸。
綜合點(diǎn)評(píng)：德潤(rùn)香山府首推的A1地塊總用地面積約37畝，容積率低至2.0，建筑密度27%，共規(guī)劃9棟住宅，均為一梯兩戶純板式洋房，僅25米的樓高保證了每一戶都能享受到充分的自然資源環(huán)繞。項(xiàng)目周邊擁有二橫三縱的立體交通路網(wǎng)，緊鄰城市主干道二環(huán)北路、龍泉路、北京路，建設(shè)中的地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線站點(diǎn)就位于項(xiàng)目門口；因?yàn)轫?xiàng)目占位傳統(tǒng)二環(huán)市區(qū)旁邊的關(guān)系，周邊生活、教育、醫(yī)療配套極其豐富，在昆明城北土地資源日趨稀缺的今天，能夠享受到如此配套的坡地豪宅已是可遇不可求。
華夏四季洋房效果圖
上榜理由：華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，由華夏陽(yáng)光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是草海片區(qū)登上榜單的又一豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目所在的草海片區(qū)因?yàn)榭拷岢氐木壒�，自然資源非常豐富，居住環(huán)境優(yōu)越；而且華夏四季主打的洋房產(chǎn)品定位高端，采用豪宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，因此部分大戶型銷售單價(jià)突破4萬(wàn)元/平米，豪宅之名當(dāng)之無(wú)愧。
綜合點(diǎn)評(píng)：華夏四季二期總占地約149畝，,共規(guī)劃30棟洋房，總高均為8層，1梯2戶純板式設(shè)計(jì)，住宅區(qū)距離草海僅一步之遙。片區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，道路平坦，項(xiàng)目緊鄰滇池路的優(yōu)勢(shì)也使得出入城區(qū)方便快捷。生活配套方面，項(xiàng)目距離1903商圈僅1公里左右，距離南亞商圈約3公里，休閑娛樂(lè)都不缺；除項(xiàng)目?jī)?nèi)部自建209畝的水昌濕地公園外，周邊還有海埂公園、大壩濕地公園等公園綠地環(huán)繞；此前項(xiàng)目一期面世之初便引發(fā)了置業(yè)熱潮，二期順理成章也會(huì)是許多高端置業(yè)者的“海景”洋房首選。
恒大云璽別墅效果圖
恒大云璽
上榜理由：恒大云璽項(xiàng)目北臨廣福路，南接環(huán)湖東路，東靠餌季路，是滇池會(huì)展片區(qū)第三個(gè)登上本榜單的千畝生態(tài)大盤。恒大云璽西區(qū)背靠五甲塘濕地公園，南區(qū)距離滇池較近，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目主打可觀一線濕地景觀的高端別墅區(qū)，主要面向城市高凈值人群，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的教育、商業(yè)、醫(yī)療等附屬資源豐富多樣，藝術(shù)機(jī)構(gòu)、車行會(huì)所、養(yǎng)生會(huì)館等高品質(zhì)場(chǎng)所已建成投入使用。
綜合點(diǎn)評(píng)：恒大云璽總占地面積約937.8畝，容積率低至0.635，綠化率高達(dá)45.32%，規(guī)劃有雙拼、聯(lián)排以及合院三種類型的別墅群體。一條昌宏西路貫穿項(xiàng)目南北，建設(shè)中的地鐵2號(hào)線二期以及5號(hào)線在此交匯，未來(lái)出行十分方便。此外，恒大云璽與僅一街之隔的恒大玖瓏灣、恒大城三個(gè)項(xiàng)目將聯(lián)合打造總面積達(dá)3000畝的恒大滇池國(guó)際灣區(qū)，涵蓋了高端別墅、精裝住宅、實(shí)用平層，有效促進(jìn)片區(qū)內(nèi)的價(jià)值提升。
俊發(fā)逸天峰大平層效果圖
上榜理由：俊發(fā)逸天峰是本榜單中第二個(gè)俊發(fā)集團(tuán)的樓盤，同時(shí)也是整個(gè)昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)在售的大平層豪宅項(xiàng)目。俊發(fā)逸天峰主要面向高端改善型客戶，主打大戶型大平層城市豪宅，項(xiàng)目推出的最大戶型建面約430平米，單價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平米，無(wú)論是設(shè)計(jì)還是裝修都更加坐實(shí)項(xiàng)目千萬(wàn)豪宅的名頭。坐擁城市核心區(qū)位的地理位置，為項(xiàng)目帶來(lái)了方便的交通、成熟的商業(yè)配套、強(qiáng)有力的教育資源、良好的醫(yī)療配套設(shè)施。高質(zhì)量的建筑設(shè)計(jì)和無(wú)與倫比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是項(xiàng)目上榜的重要因素。
綜合點(diǎn)評(píng)：俊發(fā)逸天峰總占地面積180.8畝，地處一環(huán)內(nèi)使得項(xiàng)目可以享受到城市中央絕大部分配套，包括七彩METOWN、金格、百盛、金鷹四大商圈的環(huán)繞，10多所全齡教育配套，4大銀行總部10多家金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；項(xiàng)目周邊有北京路地鐵1號(hào)線，在建3、4號(hào)線以及20多條公交路網(wǎng)交匯，交通非常便利；難能可貴的是，在如此寸土寸金地段，俊發(fā)逸天峰還規(guī)劃有約1500平的綠色公園、約6200平私屬園景造“都市森林”景觀，將社區(qū)層層環(huán)繞，為業(yè)主們提供了既豪華又難以復(fù)制的居住體驗(yàn)。
保利天際效果圖
上榜理由：保利天際是巫家壩片區(qū)第二個(gè)登上榜單的豪宅項(xiàng)目，由央企保利發(fā)展開(kāi)發(fā)，在一期保利堂銳的基礎(chǔ)上做了全面裝修升級(jí)，以滿足昆明高端客群的需求。項(xiàng)目由世界一流建筑大師設(shè)計(jì)，由于地處巫家壩核心區(qū)位的原因，保利天際可享受到片區(qū)內(nèi)絕大部分“高大上”的配套，且距離中央公園直線距離僅約230米，這種緊鄰一線稀缺景觀的居住體驗(yàn)，本身就是豪宅的象征。
綜合點(diǎn)評(píng)：保利天際占地約60畝，分為24號(hào)和25號(hào)兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。首推的是25號(hào)地塊，該地塊共規(guī)劃了5棟住宅、1棟公寓和6000方的園林景觀規(guī)劃。保利天際擇址昆明城市新中心巫家壩，毗鄰約五千畝中央公園，位處核心商務(wù)區(qū)與文化創(chuàng)意居住區(qū)交界處，整個(gè)片區(qū)未來(lái)規(guī)劃有13個(gè)地鐵站點(diǎn)，其中巫家壩南站與項(xiàng)目無(wú)縫接駁，屆時(shí)，保利·天際將成為真正的地鐵上蓋物業(yè)，價(jià)值潛力巨大。
綠地東南亞中心·428公館大平層效果圖
綠地東南亞中心·428公館
上榜理由：綠地東南亞中心·428公館位于巫家壩片區(qū)北部，是巫家壩片區(qū)內(nèi)上榜的第三個(gè)豪宅項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)火熱的巫家壩片區(qū)共有十余家品牌房企入駐，其中尚未開(kāi)盤的綠地東南亞中心·428公館從售價(jià)來(lái)看，已經(jīng)到了片區(qū)內(nèi)最高的那一檔，而且地理位置在眾多樓盤中算是比較優(yōu)越的。未來(lái)這里規(guī)劃的大量商業(yè)、生活配套都可以共享，特別是約5070畝中央公園就在步行8分鐘距離內(nèi)，無(wú)論是投資還是自住都有很高的價(jià)值潛力。
綜合點(diǎn)評(píng)：綠地東南亞中心·428公館占地約54畝，是綠地巫家壩的北區(qū)部分，因?yàn)榈靥幬准覊蜟BD的緣故，毗鄰地鐵1號(hào)線、地鐵8號(hào)線和南北快線，其中地鐵8號(hào)線向化北站、南北快線巫家壩南站(規(guī)劃中)將與項(xiàng)目LOFT公寓無(wú)縫銜接，待軌道交通建成后，交通出行將非常方便。值得一提的是，位于項(xiàng)目北區(qū)的428米的“綠地東南亞中心”在今年9月已開(kāi)工建設(shè)，建成后將成為云南第一高樓。
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