昆明空港片區(qū)房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口 明年大概率破萬(wàn)

空港片區(qū)是昆明為數(shù)不多的一個(gè)房?jī)r(jià)還在萬(wàn)元以?xún)?nèi)的區(qū)域，目前在售的長(zhǎng)水航城房?jī)r(jià)約9000-10000元，剛?cè)胧械臇|原啟城均價(jià)約9000元/㎡，空港錦繡城預(yù)計(jì)7000-7500元，部分項(xiàng)目或部分房源已經(jīng)逼近萬(wàn)元關(guān)口。從發(fā)展趨勢(shì)看，盡管明年空港片區(qū)新房供應(yīng)量將大幅增加，但房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不會(huì)變化，而且會(huì)有項(xiàng)目會(huì)把房?jī)r(jià)拉高到萬(wàn)元以上。

空港片區(qū)在售項(xiàng)目長(zhǎng)水航城實(shí)景

空港片區(qū)開(kāi)發(fā)較晚，長(zhǎng)水航城是該片區(qū)的第一個(gè)樓盤(pán)，也是目前片區(qū)唯一一個(gè)在售樓盤(pán)。項(xiàng)目臨近長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，歷時(shí)較長(zhǎng)，目前在售的是“春風(fēng)里”組團(tuán)的住宅，精裝洋房的價(jià)格在9000-10000元之間，已經(jīng)在萬(wàn)元門(mén)檻上。

除了長(zhǎng)水航城以外，空港片區(qū)還有東原啟城、空港錦繡城兩個(gè)樓盤(pán)擬于近期入市。

其中東原啟城入市后，首批推出建面約82-115㎡的精裝修高層住宅，均價(jià)約9000元/㎡。東原啟城更接近市區(qū)，所以起步房?jī)r(jià)就偏高一些。

空港錦繡城臨近長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，首批產(chǎn)品為11層的洋房，預(yù)計(jì)近期入市，戶(hù)型面積為150平方米，毛坯交房，價(jià)格預(yù)計(jì)7000-7500元/平方米。盡管空港錦繡城的預(yù)估房?jī)r(jià)相對(duì)低一些，但項(xiàng)目為毛坯交房，如果加上裝修費(fèi)用，其實(shí)也接近長(zhǎng)水航城的價(jià)格。

效果圖上的空港錦繡城

東原啟城和空港錦繡城的強(qiáng)銷(xiāo)期都會(huì)在明年，明年有可能入市的還有海誠(chéng)集團(tuán)在空港片區(qū)的項(xiàng)目，加上仍然在售的長(zhǎng)水航城，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)明年至少有4個(gè)項(xiàng)目在售，供應(yīng)量將在原來(lái)長(zhǎng)水航城的基礎(chǔ)上大幅度放量，可是即便如此，空港片區(qū)的房?jī)r(jià)仍將會(huì)維持上漲勢(shì)頭，明年將會(huì)有項(xiàng)目將定位較高的產(chǎn)品拉高到萬(wàn)元以上。

空港片區(qū)房?jī)r(jià)維持上漲勢(shì)頭首先是因?yàn)樽鳛槔ッ鞣績(jī)r(jià)洼地，隨著昆明房?jī)r(jià)的整體上漲，本身就有追高的趨勢(shì)。從歷史數(shù)據(jù)看，過(guò)去兩年昆明房?jī)r(jià)一直保持漲勢(shì)，空港片區(qū)唯一項(xiàng)目長(zhǎng)水航城的價(jià)格也從7千元漲到了9千以上。

其次，空港片區(qū)是目前昆明基礎(chǔ)建設(shè)和投資最集中的區(qū)域，僅長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)T1航站樓增容、新建T2航站樓和S1衛(wèi)星廳，投資就有上百億，另外長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)樞紐、渝昆高鐵長(zhǎng)水站等大型交通項(xiàng)目也將在未來(lái)幾年內(nèi)上馬，總投資也在百億，這么多大項(xiàng)目大工程集中在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)，將帶來(lái)巨量的資金，帶動(dòng)企業(yè)人口遷入，這一方面會(huì)促進(jìn)空港片區(qū)成熟，另一方面也將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

明年地鐵6號(hào)線(xiàn)將全線(xiàn)通車(chē)，地鐵加上目前空港片區(qū)房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，將大量吸引的市區(qū)人口到空港片區(qū)買(mǎi)房置業(yè)。

過(guò)去，空港片區(qū)房?jī)r(jià)較低的一個(gè)重要原因是區(qū)域配套短缺，近幾年單打獨(dú)斗的長(zhǎng)水航城又無(wú)法靠一己之力完成區(qū)域配套建設(shè)，但隨著多個(gè)大型項(xiàng)目落地，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施在規(guī)劃層面上已有顯著改善，像空港錦繡城、海誠(chéng)項(xiàng)目、首創(chuàng)項(xiàng)目都有規(guī)模不小的商業(yè)，學(xué)校、醫(yī)院也都有建設(shè)計(jì)劃，其中部分學(xué)校已經(jīng)在建設(shè)中。預(yù)計(jì)幾年之后，空港片區(qū)的配套短板將會(huì)得到很大彌補(bǔ)。另外，根據(jù)近期規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)也已啟動(dòng)。

雖然空港片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�還要好多年才會(huì)全部?jī)冬F(xiàn)，但從買(mǎi)房抄底的趨勢(shì)看，市區(qū)購(gòu)房者在東市區(qū)買(mǎi)房的注意力已經(jīng)在向空港片區(qū)轉(zhuǎn)移，明年區(qū)域房?jī)r(jià)無(wú)論如何都會(huì)漲一波。

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