2019年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜出爐 全國(guó)320個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2020房?jī)r(jià)即將暴跌？
2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？哪些地方房?jī)r(jià)比較便宜？1月12日，數(shù)據(jù)寶追蹤的《2019年320個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)上漲中位數(shù)僅為3.15%。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)去年12月二手房均價(jià)9590元，同比跌10.21%。另外，貴陽(yáng)、保定、濟(jì)南等城市二手房均價(jià)同比跌超5%，重慶、海口、石家莊、杭州等城市房?jī)r(jià)也逆市下跌�！�2019年320城房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，東北鶴崗二手房均價(jià)僅2285元，位居倒數(shù)第一，而且去年還跌了2.01%。
全國(guó)320個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)行情如何？
數(shù)據(jù)顯示，三亞、西雙版納、資陽(yáng)、清遠(yuǎn)、煙臺(tái)等5個(gè)城市今年二手房?jī)r(jià)下跌超10%，其中三亞房?jī)r(jià)跌17.9%位居首位。數(shù)據(jù)顯示，三亞去年12月二手房均價(jià)為36533元，而2018年同期為44498元。另一個(gè)中介網(wǎng)站，安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞二手房?jī)r(jià)同比去年跌幅超過(guò)10%。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)去年12月二手房均價(jià)9590元，同比跌10.21%。另外，貴陽(yáng)、保定、濟(jì)南等城市二手房均價(jià)同比跌超5%，重慶、海口、石家莊、杭州等城市房?jī)r(jià)也逆市下跌。
當(dāng)大盤(pán)跌18%左右的時(shí)候，大部分個(gè)股跌幅將達(dá)到30%甚至更高，三亞房?jī)r(jià)跌17.9%。
2019年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前十名
2019年全國(guó)房?jī)r(jià)前十的城市包括深圳、北京、上海、廈門(mén)、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中，廈門(mén)從2018年的第五升至去年的第四;南京從第八升至第七;天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五;杭州從第七降至第八;福州從第九降至第十。
2020房?jī)r(jià)即將暴跌嗎？
據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2019—2020）》預(yù)測(cè)，2020年樓市總體繼續(xù)處于穩(wěn)中有降通道，城市分化可能持續(xù)凸顯，總體市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。未來(lái)的房?jī)r(jià)走向主要還是看政策的引導(dǎo)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，而是會(huì)持續(xù)保持穩(wěn)定。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，單單是在11月份就驟增到72次。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在《中國(guó)住房存量測(cè)算：過(guò)剩還是短缺》報(bào)告展示的預(yù)估數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房數(shù)量從1978年的3100萬(wàn)套增加到了2018年的3.11億套。我國(guó)現(xiàn)如今的全國(guó)總?cè)藬?shù)大約是14億，按照我國(guó)商品房的建設(shè)基本經(jīng)驗(yàn)，城市商品房基本上都是70%的戶(hù)型是90平米左右的，我們暫且按照這個(gè)面積計(jì)算，大約一套房子可以居住4-5人，那么任澤平預(yù)估的城市房子3.11億套一共可以容納12-15億人居住了。
回顧2019年11月70城房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。
31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
初步測(cè)算，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。
三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。
2019中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析
根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶(hù)籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。
同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷(xiāo)售額12.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.3%。
最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。
據(jù)奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國(guó)共有574家開(kāi)發(fā)商、開(kāi)盤(pán)1448個(gè)精裝修/全裝修商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目增速分別是42%、28%。其中，新增的精裝房開(kāi)發(fā)商快速提升，在574家開(kāi)發(fā)商里，428家是2016年以來(lái)首次有精裝修/全裝修項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去年同期是309家，同比增長(zhǎng)38.5%。新增開(kāi)發(fā)商推的項(xiàng)目也不少，一共推了440個(gè)項(xiàng)目，差不多32萬(wàn)套精裝住宅。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2019上半年，精裝房的部品情況如下：建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經(jīng)上升到96%，比如戶(hù)內(nèi)門(mén)、瓷磚、木地板、開(kāi)關(guān)插座、坐便器、衛(wèi)浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。
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