昆明銳理2020年1月昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明10個(gè)商品房項(xiàng)目過規(guī)12次，過規(guī)總建面299.47萬方，環(huán)比下降8.36%，同比上漲7.16%。 

從月度走勢(shì)看，項(xiàng)目過規(guī)個(gè)數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過規(guī)總建面2018年8月達(dá)到頂峰。本月過規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月除東市區(qū)外其他區(qū)均有項(xiàng)目過規(guī)，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面89.38萬方，占比30%；西市區(qū)過規(guī)建面45.52萬方，占比15%；南市區(qū)過規(guī)建面69.11萬方，占比23%；北市區(qū)過規(guī)建面23.07萬方，占比8%；中市區(qū)過規(guī)建面72.39 萬方，占比24%

3.2.1 預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場公布了20塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為84.94萬方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比下降67.92%， 同比下降34.45%

3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)13.13萬方，占比15%；呈貢區(qū)供應(yīng)5.04萬方，占比6%；南市區(qū)供應(yīng)23.02 萬方，占比27%； 西市區(qū)供應(yīng)7.55萬方，占比9%；東市區(qū)供應(yīng)11.62萬方，占比14%；中市區(qū)供應(yīng)24.57萬方，占比 29%。

3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)3064套，面積35.94萬方；辦公供應(yīng)263套，面積4.66萬方；商業(yè)供應(yīng)675套，面積 18.64萬方；車庫供應(yīng)6326個(gè)，面積25.10萬方；其他無新增供應(yīng)。

3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明10個(gè)商品房項(xiàng)目過規(guī)12次，過規(guī)總建面299.47萬方，本月過規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過規(guī)總建面較 上月都有所下降，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面89.38萬方，占比30%。 

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了20塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為84.94萬方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），其中中市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)24.57萬方，占比29%。

商品房市場

4.1 月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積59.23萬方，環(huán)比下降70.20%，同比下降50.51%；銷售面積58.04萬方，環(huán)比下降50.64%，同比下降24.77%；供求比為1.02。

4.2 分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2020年01月31日，商品房庫存增加至1912.76萬方，按照近一年銷售1210.46萬方的去化速度，需1.58年去化；本月商 品住宅、辦公庫存減少，商業(yè)庫存增加。商品住宅去化周期0.66年，辦公去化3.59年，商業(yè)去化12.93年。

4.3 存量及去化周期走勢(shì)

截止2020年01月31日，商品房庫存1912.76萬方，按近一年銷售面積1210.46萬方計(jì)算，還需1.58年去化，去化周期較上月略有上升。

4.4 各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中中市區(qū)供應(yīng)量最多，為18.29萬方； 

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為21.34萬方；中市區(qū)成交最小，為2.20萬方

4.5 各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為東南、中心和世博板塊，分別為15.92、12.28和6.35萬方；

成交：成交面積前三為呈貢、東南和官南板塊，分別為9.92、8.13和7.09萬方； 存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為346.27、235.27和235.26萬方

4.6 商品房市場小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積59.23萬方，銷售面積58.04萬方，成交均價(jià)15019元/㎡。 

分物業(yè)情況：截止2020年01月31日，商品房庫存增加至1912.76萬方，按照近一年銷售1210.46萬方的去化速度，需1.58 年去化；本月商品住宅、辦公庫存減少，商業(yè)庫存增加。商品住宅去化周期0.66年，辦公去化3.59年，商業(yè)去化12.93年。

房企：本月商品房銷售金額87.17億元，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額11.44億元，位于榜首位置。 

總結(jié)：1月商品房市場供求受春節(jié)假期和疫情影響，昆明線下售樓部紛紛暫停營業(yè)，轉(zhuǎn)為線上銷售，各房 企推售大幅下降。商品房供應(yīng)中商品住宅為供求主力，加之少數(shù)商業(yè)和辦公。

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