鼓勵(lì)線上售房！云南省住建廳發(fā)布12項(xiàng)措施穩(wěn)定房市

2月20日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)（開(kāi)）工工作措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱《工作措施》），其中包括12項(xiàng)措施包含積極幫助企業(yè)創(chuàng)造復(fù)工條件、對(duì)復(fù)工項(xiàng)目給予優(yōu)惠金融支持、1個(gè)工作日內(nèi)審批預(yù)售證、鼓勵(lì)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)上售房、提高公積金使用效率等。

鼓勵(lì)房企線上售房

在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，《工作措施》要求，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)的協(xié)調(diào)指導(dǎo)，要積極幫助企業(yè)創(chuàng)造復(fù)（開(kāi)）工條件，力爭(zhēng)盡快復(fù)工、開(kāi)工。

商品房預(yù)售條件按投資額計(jì)算，申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目投資完成25%以上的，即可辦理《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，落實(shí)商品房預(yù)售許可預(yù)審制度，要件齊備的，確保1個(gè)工作日內(nèi)審批發(fā)證，縮短審批時(shí)限。

此外，商品房預(yù)售款中用于辦公和管理支出的額度，可由總額的10%提高至20%。這意味著地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金增加了。而竣工驗(yàn)收的住宅項(xiàng)目，未售出的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存時(shí)限相應(yīng)順延；不能如期竣工和交付的項(xiàng)目，交付期限相應(yīng)順延。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)上售樓服務(wù)，滿足購(gòu)房人置業(yè)需求，可采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，“不見(jiàn)面”辦理。

各地?fù)?jù)實(shí)提高公積金貸款額度

《工作措施》中提到，積極幫助參與疫情防控的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當(dāng)?shù)卣�府�?zhēng)取相應(yīng)的補(bǔ)助，爭(zhēng)取參照生活服務(wù)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)給予稅收優(yōu)惠。同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度信用評(píng)價(jià)及登記評(píng)定中給予加分鼓勵(lì)，并向社會(huì)公示。

此外，《工作措施》要求各公積金中心提高公積金使用效率，個(gè)貸率低于80%的公積金中心應(yīng)積極擴(kuò)大貸款規(guī)模；各地根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提高個(gè)人公積金貸款額度，發(fā)揮公積金杠桿作用，應(yīng)與受托銀行盡快出臺(tái)組合貸款政策；不得設(shè)置租房公積金提取上限。

對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)通綠色通道

在促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)（開(kāi)）工方面，《工作措施》明確，對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)通綠色通道，利用“互聯(lián)網(wǎng)+審批”和大數(shù)據(jù)監(jiān)管，簡(jiǎn)化施工圖審查、消防審查、施工許可、質(zhì)量安全報(bào)監(jiān)等建設(shè)審批手續(xù)，實(shí)行容缺受理。對(duì)手續(xù)不齊的項(xiàng)目，建設(shè)單位承諾在疫情結(jié)束30日內(nèi)完善相關(guān)資料，即可辦理手續(xù)。

招工方面，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)與人力資源社會(huì)保障部門(mén)的協(xié)調(diào)配合，指導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新招工方式，采取網(wǎng)絡(luò)招聘與線下招聘相結(jié)合的方式，以應(yīng)對(duì)工人短缺的問(wèn)題。鼓勵(lì)企業(yè)在外地工人難以到崗時(shí)，放寬用工條件，多用本地新工，對(duì)新招工人，可采用網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)的方式解決崗前培訓(xùn)，加快新工上崗。各企業(yè)、勞務(wù)企業(yè)之間還要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，采取短期有償借工的方式，相互調(diào)劑用工短缺，彌補(bǔ)復(fù)（開(kāi)）工企業(yè)工人不足。而復(fù)（開(kāi)）工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)任人等關(guān)鍵崗位人員因疫情不能及時(shí)返崗的，施工企業(yè)可指定相關(guān)臨時(shí)負(fù)責(zé)人保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

同時(shí)，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)還要加強(qiáng)與工信、商務(wù)、交通等部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，督導(dǎo)建筑材料設(shè)備廠商盡快復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)材料設(shè)備運(yùn)輸有序高效調(diào)運(yùn)，保障建筑材料設(shè)備供應(yīng)不斷鏈，項(xiàng)目施工正常開(kāi)展。

對(duì)復(fù)工項(xiàng)目給予優(yōu)惠金融支持

按照《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新冠肺炎疫情防控期間建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)指導(dǎo)承發(fā)包雙方將疫情防控成本計(jì)入工程造價(jià)成本，合理分?jǐn)傄蛞咔榉揽卦黾拥某杀�。同時(shí)，因疫情防控導(dǎo)致的工期延誤，應(yīng)順延工期，建筑項(xiàng)目交付期限相應(yīng)順延，防止后期趕工期，造成質(zhì)量安全問(wèn)題。

同時(shí)，《工作措施》要求各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)積極協(xié)調(diào)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，對(duì)復(fù)（開(kāi)）工項(xiàng)目給予優(yōu)惠金融支持。對(duì)企業(yè)已取得的貸款，實(shí)行還貸展期政策，確保銀行不抽貸、不斷貸、不壓貸，保障企業(yè)正常營(yíng)運(yùn)；對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)企業(yè)所需的生產(chǎn)資料、人員工資、上下游貸款支付所需要的流動(dòng)資金貸款予以重點(diǎn)支持和貸款利率優(yōu)惠；在建工程施工企業(yè)已繳納履約保證金的，可采用履約保險(xiǎn)保證的方式替換；對(duì)新建項(xiàng)目施工企業(yè)采用履約保證保險(xiǎn)的，給以費(fèi)率優(yōu)惠。

《工作措施》還強(qiáng)調(diào)，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)作為責(zé)任主體，工作人員要下沉一線、分片包聯(lián)、主動(dòng)服務(wù)。要對(duì)所有項(xiàng)目實(shí)行臺(tái)賬管理，及時(shí)掌握項(xiàng)目復(fù)（開(kāi)）工情況，把項(xiàng)目疫情防控和復(fù)（開(kāi)）工各項(xiàng)制度落實(shí)，要定期召開(kāi)協(xié)調(diào)調(diào)度會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目復(fù)（開(kāi)）工中遇到的困難。

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