近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一份詳細(xì)的昆明市2020年土地供應(yīng)計(jì)劃。昆明市今年全年計(jì)劃供應(yīng)土地面積達(dá)3.1萬畝，預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅約1.27萬畝，供應(yīng)商服用地約5712畝。昆明主城今年計(jì)劃供地最多的是呈貢和空港區(qū)，住宅供應(yīng)量也最大。其中，呈貢預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅接近2千畝，也是全市供應(yīng)住宅用地最多的一個(gè)區(qū)。而五華區(qū)的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃只有553畝，不及呈貢的三分之一。
昆明市2020年土地供應(yīng)計(jì)劃表
根據(jù)供地計(jì)劃表，昆明全市被劃分19個(gè)縣區(qū)，今年共計(jì)劃供地2077.77公頃（約合3.1萬畝）。包含住宅用地848公頃（約1.27萬畝），占比約4成，住宅供應(yīng)最大的主要在呈貢、空港區(qū)、西山、盤龍、官渡5區(qū)。另含商服用地380.84公頃（約5712畝），工礦倉儲(chǔ)用地656.85公頃（約9852畝），以及公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地等用地。
昆明市2020年計(jì)劃供應(yīng)各類性質(zhì)用地占比
具體來看，昆明主城今年供地最多的是呈貢和空港區(qū)。呈貢預(yù)計(jì)供地達(dá)3200余畝，住宅用地占1890畝。空港區(qū)全年計(jì)劃供地近4500畝，為全市最高，其中供應(yīng)住宅1700余畝，僅次于呈貢。全市住宅供應(yīng)最多的主要分布于昆明主城區(qū)，西山、盤龍、官渡3個(gè)區(qū)的住宅供應(yīng)量也都在千畝以上。
除呈貢和空港區(qū)，昆明主城西山、盤龍、五華、官渡4區(qū)的土地供應(yīng)量都在2000—2500畝之間。經(jīng)開區(qū)計(jì)劃供地近1400畝，住宅供應(yīng)約330畝，高新區(qū)全年計(jì)劃供地1200畝，住宅供應(yīng)約514畝。近一段時(shí)間，經(jīng)開區(qū)果林湖東側(cè)和高新區(qū)馬金鋪片區(qū)已相繼供應(yīng)了百畝住宅用地。
昆明重點(diǎn)區(qū)域供地計(jì)劃和住宅用地供應(yīng)面積
另外，鄰近呈貢和昆明經(jīng)開區(qū)的陽宗海片區(qū)，今年計(jì)劃供應(yīng)近1千畝的土地，基本都以住宅用地為主，住宅供應(yīng)面積約923畝。度假區(qū)計(jì)劃供地915畝，供應(yīng)住宅約300畝。
從昆明郊縣來看，安寧、晉寧、嵩明三地作為昆明周邊開熱點(diǎn)區(qū)域，今年計(jì)劃供地也不少，但住宅用地供應(yīng)卻不是很大。安寧今年供地接近3600畝，在全市僅次于空港區(qū)，但住宅用地僅有1100余畝，工業(yè)類用地占比最大。嵩明供地近1600畝，住宅面積不足500畝，晉寧計(jì)劃供地近1500畝，住宅供應(yīng)量不足300畝。
昆明郊區(qū)縣尋甸、富民、祿勸、石林等地土地供應(yīng)量普遍不高，供應(yīng)最低的為東川區(qū)，僅計(jì)劃供地約300畝，住宅用地僅50畝左右。富民縣今年計(jì)劃供地500余畝，幾乎全是住宅用地。
對(duì)比來看，昆明主城今年計(jì)劃供應(yīng)土地面積和去年甚至?xí)^，全市今年的土地供應(yīng)量也很高。但結(jié)合今年一季度的土地市場(chǎng)表現(xiàn)，由于受到疫情等不可控因素影響，1—3月昆明的土地供應(yīng)量和成交量都極低。若要完成今年的供應(yīng)目標(biāo)，接下來昆明土地市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模供地的情況。
隨著土地市場(chǎng)逐漸回暖，昆明4月土地供應(yīng)量已明顯上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城目前已經(jīng)供應(yīng)近千畝土地將于4月交易，算上安寧太平最近新推出的200余畝地，昆明主城和安寧、晉寧等地供應(yīng)土地面積已達(dá)1166畝，總起價(jià)超26億。
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