昆明北市區(qū)和南市區(qū)住哪里更好一直都是個(gè)熱門話題，不過(guò)如果從近年的新房開(kāi)發(fā)情況看，由于北市區(qū)的開(kāi)發(fā)起步早、成熟度高，再加上地域空間限制，整體的供應(yīng)成交量都大幅落后于南市區(qū)，南北開(kāi)發(fā)量失衡的狀況已經(jīng)越來(lái)越明顯。
昆明大房企重倉(cāng)南市區(qū)
昆明城市向外拓展的主要方向無(wú)疑是往南推進(jìn)，從滇池度假區(qū)、廣福路、世紀(jì)城片區(qū)、新螺螄灣，到滇池會(huì)展和巫家壩，再到跨出主城的呈貢和晉寧區(qū)，空間廣闊的南市區(qū)成為了昆明各大房企重倉(cāng)之地。
昆明南市區(qū)新房成交量占比最高
在2019年昆明市各區(qū)域成交面積熱點(diǎn)圖上（源于克而瑞2019年年報(bào)），可直觀看出南市區(qū)的成交量占比最高，新房年成交量超過(guò)60萬(wàn)方的板塊，除了西北新城，其他都在南市區(qū)和呈貢，而北市區(qū)、北部山水新城、東市區(qū)、草海片區(qū)位于第二梯隊(duì)。
從云南房網(wǎng)制作的昆明樓盤地圖上看，南市區(qū)密集分布的超過(guò)60個(gè)新盤居各區(qū)域之首，在售樓盤數(shù)量竟然是北市區(qū)的三倍，成交量高居全市第一也是情理之中。
昆明南市區(qū)聚集了超過(guò)60個(gè)新樓盤（云南房網(wǎng)樓盤地圖）
北市區(qū)開(kāi)發(fā)成熟度高，新盤數(shù)量已不多（云南房網(wǎng)樓盤地圖）
新樓盤多反映出的是土地供應(yīng)量充足，南市區(qū)空間面積極大，巫家壩、會(huì)展、新螺螄灣等區(qū)域的開(kāi)發(fā)正處于巔峰時(shí)期，因此以昆明頭部開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、俊發(fā)為代表，紛紛加大南市區(qū)獲取土地的力度，通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)等方式，多管齊下布局南市，形成了一種房企all in南市區(qū)的態(tài)勢(shì)。
以云南萬(wàn)科為例，萬(wàn)科在昆明近年來(lái)的新盤大多都落在了會(huì)展巫家壩為主的南市區(qū)，萬(wàn)科這樣入昆11年的大牌房企，其項(xiàng)目布局戰(zhàn)略與城市發(fā)展大勢(shì)有很高的契合度，重倉(cāng)南市區(qū)并不令人意外。
北市區(qū)開(kāi)發(fā)成熟，內(nèi)涵式發(fā)展模式帶來(lái)更大空間
雖然南市區(qū)的重要程度如此之高，但志在深耕昆明的品牌房企，并不會(huì)放棄其他區(qū)域的發(fā)展機(jī)遇，北市區(qū)作為昆明率先突破二環(huán)外拓開(kāi)發(fā)的成熟片區(qū)，雖然建設(shè)發(fā)展幾乎已至城區(qū)盡頭，但依然保持了穩(wěn)定的城市開(kāi)發(fā)增量。
如果只看地理空間北市區(qū)開(kāi)發(fā)是相對(duì)飽和的，經(jīng)過(guò)10多年的密集開(kāi)發(fā)，新建小區(qū)連片扎堆，居住人口數(shù)十萬(wàn)，商業(yè)繁盛、人氣鼎盛，沿北京路、小康大道、龍泉路向北推進(jìn)的態(tài)勢(shì)已到盡頭。
大規(guī)模的北拓之后，北市區(qū)面臨的新課題是如何轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重提升城市品質(zhì)的內(nèi)涵式發(fā)展，這也是北市區(qū)仍有可為的最大理由。
北市區(qū)在昆明各區(qū)域市場(chǎng)中的地位與潛力不容忽視，一方面是還有大批以城中村為主的舊改土地，開(kāi)發(fā)空間和城市界面改善的空間仍然巨大，另一方面由于國(guó)家植物博物館進(jìn)駐后，新一輪的產(chǎn)業(yè)升級(jí)箭在弦上，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步的提升很值得期待。
基于這樣的研判，昆明的頭部房企對(duì)北市區(qū)的投入一直都有很高的優(yōu)先度，項(xiàng)目布局力度也一直很大，最典型的例子還是云南萬(wàn)科，從2010年萬(wàn)科金域緹香落地開(kāi)始，到2018年的萬(wàn)科金域水岸和萬(wàn)科中天北宸，隨著外來(lái)品牌房企的進(jìn)駐，帶動(dòng)了北市區(qū)總體居住品質(zhì)的逐步提升，也深刻影響了昆明房地產(chǎn)行業(yè)的格局。
目前北市區(qū)在售的約20個(gè)樓盤中，外來(lái)品牌房企占比逐漸加大，萬(wàn)科、碧桂園、中海、德潤(rùn)都有二個(gè)以上項(xiàng)目布局，中建、首創(chuàng)、中梁、雅居樂(lè)入昆首作也選址于此，本土房企中，俊發(fā)的俊發(fā)城、盛唐城、龍泉俊園三個(gè)大盤，加上昔日“北王”江東地產(chǎn)后勁猶存，競(jìng)爭(zhēng)格局大致還是兩分局面。
不過(guò)，北市區(qū)新一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展模式轉(zhuǎn)變即將到來(lái)，北市區(qū)的開(kāi)發(fā)邏輯也在變化，從以前的城市新區(qū)變?yōu)槌墒於群芨叩摹袄铣菂^(qū)”，北市區(qū)以后很難再容得下在大片空地上粗放式的開(kāi)發(fā)模式，而將轉(zhuǎn)變?yōu)橐耘f改挖潛、新產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效為主的新發(fā)展模式。
“老玩家”萬(wàn)科不會(huì)缺席北市區(qū)
在這方面，北市區(qū)的“老玩家”萬(wàn)科深得其中奧妙，入昆首作金域緹香一舉成為北市區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿，時(shí)隔9年回歸北市區(qū)，在對(duì)城市發(fā)展格局和模式變革的深入研判基礎(chǔ)上，在北部山水新城瀑布公園上布局萬(wàn)科金域水岸，占領(lǐng)北市區(qū)外延式拓展的核心位置，在龍泉路長(zhǎng)蟲(chóng)山麓落下萬(wàn)科中天北宸，著手挖掘北市城改潛力區(qū)域的價(jià)值，并以此鞏固強(qiáng)化萬(wàn)科在北市區(qū)的地位和戰(zhàn)略布局，品質(zhì)再上臺(tái)階。
萬(wàn)科金域水岸開(kāi)發(fā)已近尾聲
其中金域水岸站位北部山水新城瀑布公園之上，結(jié)合片區(qū)核心景觀資源，坐享片區(qū)10多所名校配套，生態(tài)居住+教育大盤賣點(diǎn)十足，開(kāi)盤以來(lái)，項(xiàng)目14棟臨瀑布景觀的精裝板式住宅一直是北市區(qū)品質(zhì)人居的代表作。目前項(xiàng)目一期已經(jīng)交付，二期僅剩少量珍藏房源在售，預(yù)計(jì)6月份就將全部清盤。
萬(wàn)科中天北宸準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)
萬(wàn)科中天北宸面世時(shí)間稍晚于金域水岸，但也是計(jì)劃6月清盤，目前建設(shè)進(jìn)度順利，由于項(xiàng)目規(guī)劃綠化率達(dá)40%，臨龍泉路和三環(huán)退距的大面積綠化景觀帶正在全面施工，項(xiàng)目很快將全現(xiàn)房呈現(xiàn)，據(jù)悉，萬(wàn)科中天北宸今年6月份將迎來(lái)首批交付，目前在售部分也將在今年底交房。實(shí)地勘察可以看到，項(xiàng)目從龍泉路往長(zhǎng)蟲(chóng)山呈階梯臺(tái)地分布，綠化景觀環(huán)繞穿插，一路之隔即是昆八中校園，交付之后將成為昆明主城新的坡地生態(tài)宜居小區(qū)。
但與萬(wàn)科在南市區(qū)大多都是體量較大的新拓項(xiàng)目不同，萬(wàn)科在北市區(qū)似乎快要進(jìn)入空窗期了，萬(wàn)科金域水岸和萬(wàn)科中天北宸兩個(gè)在售項(xiàng)目清盤之后，如果沒(méi)有新項(xiàng)目落子，萬(wàn)科在北市區(qū)則有項(xiàng)目“斷檔”之虞。
難道萬(wàn)科要“放棄”北市區(qū)？這種猜測(cè)之所以引人關(guān)注，與萬(wàn)科11年來(lái)深度參與了包括北市區(qū)和南市區(qū)等城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域有關(guān)，已成為昆明城市建設(shè)中不可缺少的一員。
但對(duì)于云南萬(wàn)科這樣深耕昆明多年的開(kāi)發(fā)商，值得投入的潛力區(qū)域不會(huì)缺席，放棄北市區(qū)這種猜測(cè)實(shí)際上并無(wú)可能。由于北市區(qū)的潛力和價(jià)值不僅在于城市舊改的空間還很巨大，并且正面臨著新一輪以大健康綠色生態(tài)為代表的產(chǎn)業(yè)和城市升級(jí)，實(shí)際上，成熟度極高的昆明北市區(qū)發(fā)展路徑轉(zhuǎn)變之后，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已成為過(guò)去時(shí)，正需要萬(wàn)科這樣的“美好生活場(chǎng)景師”助陣，以城市配套服務(wù)商的戰(zhàn)略實(shí)力，基于自身生態(tài)體系構(gòu)筑全新內(nèi)涵發(fā)展模式。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論