昆明對(duì)涼亭片區(qū)期望很高 區(qū)域規(guī)劃調(diào)整兩次仍趕不上變化

近一年來(lái)，處于昆明東市區(qū)的涼亭，正在以出人意料的速度大出風(fēng)頭。本來(lái)，占地規(guī)模500畝的昆明新體育中心落地涼亭一事，本就讓昆明人大吃一驚，但緊接著，2000床的昆華醫(yī)院東院也確定在涼亭建設(shè)。2000個(gè)床位的醫(yī)院是什么規(guī)模？昆醫(yī)附屬呈貢醫(yī)院也是2000個(gè)床位，已經(jīng)是云南最高水平。

從這些跡象看，昆明市對(duì)涼亭片區(qū)的未來(lái)發(fā)展寄予厚望，各方面資源都在傾斜。正因?yàn)闆鐾て瑓^(qū)在昆明的地位迅速提高，原來(lái)的區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)不能適應(yīng)需要，近期，負(fù)責(zé)涼亭片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)的昆明東駿置業(yè)，又啟動(dòng)了片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整的招標(biāo)工作。據(jù)云南房網(wǎng)了解，這已經(jīng)是最近10年來(lái)涼亭片區(qū)至少第三次調(diào)整規(guī)劃，可見(jiàn)發(fā)展變化之快。

根據(jù)涼亭片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整招標(biāo)公告，涼亭片區(qū)北至機(jī)場(chǎng)高速、南至彩云北路、西至東二環(huán)、東至東三環(huán)，規(guī)劃中覆蓋面積約11000畝（7.33平方公里）。要求招標(biāo)人用全局、整體的眼光把握涼亭片區(qū)的建設(shè)模式，對(duì)近期建設(shè)或開(kāi)發(fā)區(qū)域的各類(lèi)用地進(jìn)行詳細(xì)劃分，確定其使用性質(zhì)、人口密度、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建設(shè)內(nèi)容。

2010年發(fā)布的昆明市東連接線支線片區(qū)控詳規(guī)

過(guò)去關(guān)于涼亭片區(qū)的整體規(guī)劃對(duì)外披露的有2個(gè)版本。2010年，市規(guī)劃局發(fā)布昆明市東連接線支線片區(qū)控詳規(guī)公示，共包含了涼亭、方旺、東白沙河、金馬幾個(gè)片區(qū)。在涼亭片區(qū)涼亭中路和東三環(huán)之間，還規(guī)劃有大量的商業(yè)、商住混合用地，這可能是涼亭片區(qū)最早的一版規(guī)劃。

2016年涼亭片區(qū)土地進(jìn)行推介時(shí)發(fā)布的規(guī)劃

而在2016年昆明市土地推介時(shí)發(fā)布的涼亭片區(qū)規(guī)劃，又是另一個(gè)版本。相較于2010年版，這一個(gè)版本里的涼亭片區(qū)住宅用地明顯增多，商業(yè)用地和混合用地分布較為零散，兩個(gè)版本的規(guī)劃差異很大。

如今，涼亭片區(qū)第三次調(diào)整控詳規(guī)，想必又要有許多新變化，至少昆明新體育中心、昆華醫(yī)院東院都要體現(xiàn)在新的規(guī)劃中。這也是為了適應(yīng)昆明自貿(mào)區(qū)設(shè)立后，涼亭發(fā)展定位的改變，因?yàn)檎麄�(gè)涼亭片區(qū)基本上都在76平方公里的昆明自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)。

涼亭片區(qū)有3條地鐵線路途經(jīng)

除了自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)涼亭發(fā)展提出新要求，昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)逐漸完善，也讓涼亭有了更大發(fā)展空間，因?yàn)榘凑諞鐾さ乃闹烈?guī)劃范圍，昆明現(xiàn)有軌道交通線路中的3、4、6號(hào)線都經(jīng)過(guò)涼亭，加上這里本就非常密集的鐵路線，涼亭應(yīng)該算昆明軌道交通線路最密集的區(qū)域。

盡管目前涼亭片區(qū)的開(kāi)發(fā)還在起步階段，除了幾個(gè)早期項(xiàng)目，僅有東原璞閱一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，但東駿、大華等公司負(fù)責(zé)的一級(jí)開(kāi)發(fā)早就在進(jìn)行，今年第一宗出讓土地也將在今年6月底前掛牌交易。雖然這塊地只有86畝，相對(duì)于涼亭的規(guī)模來(lái)說(shuō)微不足道，不過(guò)涼亭的大規(guī)模開(kāi)發(fā)應(yīng)該已為期不遠(yuǎn)。

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