不久前，西北新城某早已交房的樓盤(pán)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上給昆明市領(lǐng)導(dǎo)留言，稱(chēng)入住已有幾年但小孩上學(xué)卻面臨困難，劃片對(duì)口缺乏學(xué)校資源。相關(guān)機(jī)構(gòu)答復(fù)說(shuō)，規(guī)劃中有學(xué)校，但種種原因尚未建成，解決辦法是暫時(shí)劃片到附近另一所學(xué)校，以后新學(xué)校建成后再作調(diào)整。
這是西北新城近幾年高速成長(zhǎng)后，部分配套尚未同步跟進(jìn)帶來(lái)的陣痛。之所以如此，原因說(shuō)來(lái)有點(diǎn)令人難以置信——不是規(guī)劃缺乏，也不是開(kāi)發(fā)商和政府不重視，而是西北新城的發(fā)展實(shí)在太快了。
西北新城的甜蜜煩惱
西北新城無(wú)疑是近幾年昆明發(fā)展最快的區(qū)域，如果2012年第一批項(xiàng)目簽約開(kāi)發(fā)算起，短短8 年，西北新城已經(jīng)落地開(kāi)發(fā)近20個(gè)項(xiàng)目，人口也翻了一倍不止。在長(zhǎng)期規(guī)劃中，整個(gè)西北新城的居住人口將達(dá)到40萬(wàn)之多，在未來(lái)10年會(huì)一直保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
西北新城最新規(guī)劃
西北新城之所以能有這么快的成長(zhǎng)速度，一個(gè)很重要的原因正是區(qū)域開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)配套建設(shè)同步，比如在西北新城建設(shè)剛剛起步階段，地鐵就已開(kāi)工，再過(guò)幾個(gè)月，第一條地鐵就將開(kāi)通。在商業(yè)方面，昆明第一座吾悅廣場(chǎng)——西北新城吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)在一年前開(kāi)業(yè)，更重要的商業(yè)體昆明宜家和首創(chuàng)奧萊，最晚到明年就將開(kāi)業(yè)；在醫(yī)療資源方面，三甲醫(yī)院云南阜外心血管醫(yī)院早在 2017年就投入使用，五華區(qū)醫(yī)院則在建設(shè)中，今年西北新城還敲定了國(guó)家級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)——國(guó)家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心。
昆明老牌名校紅旗小學(xué)也簽約上悅天地
西北新城另一項(xiàng)目重點(diǎn)生活配套——教育，五華區(qū)同樣很重視，僅規(guī)劃中的學(xué)校就有10幾所，并很早就開(kāi)始往西北新城搬遷優(yōu)質(zhì)教育資源，比如2018年已經(jīng)將原本位于錢(qián)局街的先鋒小學(xué)，搬遷至西北新城。去年，有名的長(zhǎng)城中學(xué)簽約落地西北新城；上個(gè)月，昆明老牌名校紅旗小學(xué)也簽約上悅天地；與昆明其他新興城區(qū)相比，西北新城的教育資源已經(jīng)走在了前面。
但問(wèn)題是西北新城的發(fā)展實(shí)在太快，想在西北新城買(mǎi)房的人太多，人口遷入速度超過(guò)基礎(chǔ)配套速度，所以在上學(xué)方面，就出現(xiàn)了本文開(kāi)頭的一幕——一些早期建成的樓盤(pán)，或多或少面臨上學(xué)難或者上學(xué)選擇少的問(wèn)題，尤其是名校，特別是公立名校，在西北新城屬于緊俏資源。
誰(shuí)有名校誰(shuí)牛逼
為什么西北新城的各項(xiàng)配套中，教育成了這個(gè)階段的頭號(hào)需求？
這是因?yàn)閷W(xué)校和一般生活配套不同，有幾個(gè)特殊的地方，一是沒(méi)有替代品；二是不能推遲需求，到了該上學(xué)的年齡必須上學(xué)，不像是商業(yè)，暫時(shí)沒(méi)有也能克服；三是必須就近解決，尤其是小學(xué)，跨地域就學(xué)的難度非常大。這就決定了對(duì)于想在西北新城買(mǎi)房，家里有適齡學(xué)生的家庭，對(duì)學(xué)校形成剛性需求，買(mǎi)房的首要條件是看有沒(méi)有學(xué)位。
目前，西北新城除了早期建成的武城小學(xué)、云銅小學(xué)、普吉小學(xué)、先鋒小學(xué)以及近期上悅天地簽約引進(jìn)的紅旗小學(xué)五大公立學(xué)校外，還有民辦性質(zhì)的云師大附小、長(zhǎng)城小學(xué)等。這些學(xué)校除了公辦和民辦的差別外，在昆明小學(xué)中的口碑排名又如何呢？
昆明小學(xué)top10 （數(shù)據(jù)來(lái)源：排行榜123）
從學(xué)校排名來(lái)看，西北新城引進(jìn)的紅旗小學(xué)、師大附小以及武城小學(xué)都算的上是昆明第一批次的學(xué)校，但是作為昆明老牌名校，紅旗小學(xué)在多個(gè)機(jī)構(gòu)的評(píng)議中常年占據(jù)榜首。另外，在近幾年的中國(guó)500強(qiáng)小學(xué)排名的紅榜中，紅旗小學(xué)也年年入榜而且?guī)缀醵际窃颇先雵W(xué)的第一名。
中國(guó)小學(xué)500強(qiáng)排名榜單，是由位于美國(guó)華盛頓的中國(guó)研究中心與常春藤名校、哈佛耶魯?shù)?所美國(guó)常春藤名牌大學(xué)，加上麻省理工與斯坦福大學(xué)的校友會(huì)合作推出的小學(xué)排名榜單，在社會(huì)有著非常高的認(rèn)可度，能夠入圍該表單頭排位置，也足夠證明了紅旗小學(xué)作為全國(guó)名校的實(shí)力。
中國(guó)500所最佳小學(xué)排行榜單（2017年）
從學(xué)校性質(zhì)來(lái)看，西北新城目前招生的公立小學(xué)主要是云銅小學(xué)、普吉小學(xué)、先鋒小學(xué)。據(jù)今年4月最新發(fā)布的2020年公辦小學(xué)招生信息，普吉小學(xué)、云銅小學(xué)以及先鋒小學(xué)主要對(duì)口普吉街道、云銅集團(tuán)、西城林語(yǔ)小區(qū)、新希望白麓城等，劃片范圍內(nèi)只有白麓城等還有新房在售，不過(guò)大多數(shù)房源戶(hù)型較大，入手學(xué)位房的門(mén)檻比較高。
如果想在西北新城以比較低的代價(jià)買(mǎi)一套公辦名校學(xué)位房，選擇余地其實(shí)很小，只有上悅天地滿足條件，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1684.html" target="_blank">上悅天地對(duì)口的紅旗小學(xué)既是公辦學(xué)校，又是名校，而且上悅天地最近推出的小面積段新品，產(chǎn)品面積只有40平方米左右，總價(jià)只有30多萬(wàn)。另外，根據(jù)目前上悅天地推出的首付分期政策，上悅天地小面積段產(chǎn)品首付首期只需要4萬(wàn)。4萬(wàn)元撬動(dòng)公辦學(xué)位的機(jī)會(huì)，別說(shuō)是西北新城，就算放眼整個(gè)昆明也幾乎找不到第二個(gè)，上悅天地小面積段新品絕對(duì)稱(chēng)得上是昆明最劃算的公辦名校學(xué)位房。
另外，上悅天地紅旗小學(xué)學(xué)位房的政策是每6年一個(gè)學(xué)位，如果在6年周期中學(xué)位沒(méi)有使用，二手房業(yè)主也還可以使用這個(gè)學(xué)位。這讓上悅天地有了比一般學(xué)位樓盤(pán)更高的投資價(jià)值。
想在西北新城買(mǎi)房的人比你想象得多
買(mǎi)了名校學(xué)位房，解決了上學(xué)難題之后，住在西北新城真就算哪哪都好了，因?yàn)榈罔F、商業(yè)、醫(yī)療、公園等城市配套從今年起將陸續(xù)兌現(xiàn)，加上上悅天地等樓盤(pán)引入的名校，西北新城將成昆明發(fā)展最均衡，最具經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域。
這種經(jīng)濟(jì)上的活力一方面來(lái)自地鐵。4號(hào)線今年通車(chē)在即，另外，規(guī)劃中從西北新城出發(fā)的地鐵7號(hào)線，會(huì)把西北新城和草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、會(huì)展片區(qū)和自貿(mào)區(qū)聯(lián)系在一起，這幾個(gè)片區(qū)在未來(lái)昆明經(jīng)濟(jì)版圖中扮演的角色，想必已不用多說(shuō)。
上悅天地打造一站式地標(biāo)城市綜合體，助力西市發(fā)展
另一方面，根據(jù)進(jìn)度，首創(chuàng)奧萊和昆明宜家最晚明年都會(huì)開(kāi)業(yè)，這兩大商業(yè)對(duì)西北新城最大的意義其實(shí)不僅在于增加了本區(qū)域商業(yè)配套，更重要的是由于這兩類(lèi)商業(yè)天然具有的廣域輻射能力，為西北新城帶來(lái)人流和更多商業(yè)機(jī)會(huì)，提升西北新城其他物業(yè)的價(jià)值。
由于西北新城本身具有的經(jīng)濟(jì)活力，均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)，即使從投資角度，也有越來(lái)越多的人選擇西北新城的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是像上悅天地帶有稀缺名校資源的樓盤(pán)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論