今日，盤龍區(qū)龍泉街道有2宗土地發(fā)布交易公告，總面積約275畝，總起價約37.24億。其中有一宗地剛好位于北部山水新城外拓方向，在西北繞城高速東側(cè)，為246畝的住宅用地，土地起始樓面地價已經(jīng)高達8477.8元/平米，地價高昂。
北部山水新城供應(yīng)的住宅地塊編號KCPL2012-31-A1，用地面積約246畝，土地交易起價約34.76億。地塊容積率＞1且≤2.5，最大可建面積約41萬平方米，土地單價約1413萬元/畝，樓面地價約8477.8元/平米，將于7月15日網(wǎng)上拍賣。
北部山水新城供應(yīng)地塊曾在2016年進行推介
這宗地其實在昆明市2016年的土地推介會上就有提到，地塊位于北部山水新城的東部方向，西臨繞城高速，東面靠山，臨近華潤中央公園。地塊背靠松華壩水源保護區(qū)，為山坡地形，容積率不高，適宜打造洋房等高端產(chǎn)品。
從價格來看，這宗地起始樓面地價就已經(jīng)超過8千，算是昆明繞城高速外極為罕見的高地價土地，和同一片區(qū)雅居樂競得的錦麟峯薈項目用地價格相近。不過，雅居樂去年是溢價一倍拿地，成交時的樓面地價在8595元每平米。
北部山水新城供應(yīng)地塊在繞城高速東側(cè)
本次供應(yīng)地塊是北部山水新城往外拓的首發(fā)地塊。根據(jù)云南城投龍瑞地產(chǎn)去年發(fā)布的西北繞城線以北片區(qū)設(shè)計方案編制招標(biāo)公告，北部山水新城未來的拓展方向是要越過繞城高速繼續(xù)北挺進，拓展范圍延伸至松華壩水源區(qū)、雙龍分區(qū)范圍線，規(guī)模近萬畝。
目前，在北部山水新城繞城高速以西，北京路和盤龍江沿線的開發(fā)基本已經(jīng)接近尾聲，可開發(fā)規(guī)模不大，未來的開發(fā)方向?qū)⒀由熘晾@城高速以外的新開發(fā)區(qū)域。從地圖上看，這次出讓的這宗土地已經(jīng)是凈地，雖然位置在繞城高速以外，但起始價格已經(jīng)定的很高。按照昆明土地市場的表現(xiàn)，今年已經(jīng)有多起土地溢價成交，這一宗土地仍然有多家房企參與競拍的可能。
此外，盤龍區(qū)龍泉街道今日供應(yīng)的另外一宗土地編號為KCPL2017-1，面積約29畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，交易起價約2.49億，容積率≤4，土地單價約854萬元/畝，將于7月20日網(wǎng)上掛牌。
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