五華區(qū)跨越西北三環(huán)找地 昭宗片區(qū)修改規(guī)劃新增宅地上千畝

近日，《五華區(qū)昭宗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改項(xiàng)目》正在進(jìn)行批前公示，規(guī)劃范圍東至西三環(huán)、春雨路，西至碧雞山，南至眠山森林公園，北側(cè)至西三環(huán)，總用地面積約為2.41平方公里（約合3615畝）。比起修改前，住宅、綠地面積和人口規(guī)模都有所增加。

昭宗片區(qū)位置和規(guī)劃范圍

修改后的規(guī)劃明顯增加了住宅用地（黃色）

俊發(fā)拿下了春雨路附近的4宗城改項(xiàng)目

用地布局方面，結(jié)合片區(qū)“凸顯生態(tài)景觀特色的綜合性居住功能區(qū)”的功能定位，突出片區(qū)生態(tài)環(huán)境特色，強(qiáng)化山水景觀塑造。

其中，住宅用地面積約為71.82萬(wàn)平方米，比原控規(guī)增加約12.72萬(wàn)平方米；片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了106班幼兒園、42班小學(xué)、36班初中、60班高中。

公園綠地面積比原控規(guī)增加約3.76萬(wàn)平方米；保留3處文物古跡用地，為航空委員會(huì)第一飛機(jī)制造廠舊址，并提出保護(hù)昭宗村重修土主廟義學(xué)碑刻。

人口方面，本次控規(guī)修改比原控規(guī)新增人口約為1萬(wàn)人，規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模約為4.6萬(wàn)人。

交通方面，落實(shí)現(xiàn)階段最新昆楚復(fù)線及立交線型，優(yōu)化內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，完善公共交通與慢行系統(tǒng)規(guī)劃。

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昭宗片區(qū)包括昭宗大村、昭宗小村、依祿村、河底村4個(gè)城中村和昆明平板玻璃廠的廠區(qū)、生活區(qū)等，早在2008年昭宗大、小村就列入了昆明市城中村改造名單，但并未實(shí)施。昭宗片區(qū)修改規(guī)劃后，讓五華區(qū)新增的這塊3600多畝地塊有了更大的開(kāi)發(fā)價(jià)值，因?yàn)榘凑招乱?guī)劃，昭宗片區(qū)僅純住宅用地就增加到了近1100畝，加上配建的全齡教育配套，新增3.76萬(wàn)平方米的公園綠地，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的誘惑力大大增加，將會(huì)促使已經(jīng)簽約的房企盡早啟動(dòng)一級(jí)開(kāi)發(fā)。

迄今為止，昭宗片區(qū)只開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，即10年前云南城投在昭宗水庫(kù)旁開(kāi)發(fā)的森林湖。城投本來(lái)有意繼續(xù)參與昭宗片區(qū)，但卻并無(wú)實(shí)質(zhì)行動(dòng)，目前在此片區(qū)簽約一級(jí)開(kāi)發(fā)的是俊發(fā)集團(tuán)。去年，俊發(fā)與五華區(qū)達(dá)成黑林鋪1292畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議，從地圖上看，俊發(fā)負(fù)責(zé)的1292畝一級(jí)開(kāi)發(fā)地塊基本都在昭宗片區(qū)內(nèi)。另外，明泰玻璃廠由佳湖動(dòng)力負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)。 

近幾年，土地資源受限的五華區(qū)大力開(kāi)發(fā)西北片區(qū)，但迄今為止主要開(kāi)發(fā)區(qū)域基本局限于西北三環(huán)以內(nèi)，目前在西北三環(huán)外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目只有實(shí)地地產(chǎn)的花鶴翎和保利春湖國(guó)際等少數(shù)幾個(gè)，昭宗片區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)意味著五華區(qū)開(kāi)始跨越西北三環(huán)找地。

昭宗片區(qū)2.4平方公里的區(qū)域，上千畝住宅開(kāi)發(fā)用地，對(duì)目前土地緊張的五華區(qū)來(lái)說(shuō)十分珍貴。

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