2020年7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市金融工作局、東莞市互聯網信息辦公室、東莞市住房公積金管理中心、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、東莞監(jiān)管分局等十二部門聯合發(fā)文，頒布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進一步升級調控政策。
觀點地產新媒體查閱文件看到，其寫明“為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任，經市人民政府同意，現就相關事項通知�！�
其具體內容有九條，分別是：
一、加大住宅用地和住房供應力度
加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區(qū)域協(xié)調和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進區(qū)域軌道交通等基礎設施互聯互通和教育醫(yī)療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協(xié)同推進穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積 10%的安居房，用于人才住房等用途。試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設“ 限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。
二、調整商品住房限購政策
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套商品住房。
三、調整商品住房限轉讓年限
自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內購買的商品住房（以網簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。
四、調整住房公積金貸款政策
對于異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
五、加強商品住房價格監(jiān)管
密切監(jiān)測商品住房銷售價格，對于新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業(yè)利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業(yè)公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。
六、規(guī)范房地產金融秩序
繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，持續(xù)做好房地產金融風險防控各項工作，切實防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場。強化房地產融資業(yè)務管理，將房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監(jiān)管對象。加強對銀行等金融機構的監(jiān)管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用于購房。禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機構、金融機構，依法依規(guī)追究相關機構和人員責任。
七、規(guī)范房地產市場交易秩序
加大聯合查處力度，持續(xù)開展房地產市場秩序整頓工作，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規(guī)行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構、個人，依法依規(guī)采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、限制交易、列入個人征信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
八、加大房地產信息公開力度
進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進供需信息對接對稱。定期發(fā)布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品住房和二手住房網簽交易數據，適時公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。
九、加強宣傳輿論引導
加強房地產政策宣傳解讀工作，及時發(fā)布權威信息，回應社會關切。加強房地產信息發(fā)布規(guī)范管理，對虛假夸大、捏造散布不實言論、誤導公眾、違規(guī)發(fā)布房地產信息的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。
事實上，這是自7月以來，東莞政府已經出臺的第三則有關房地產方面政策，也是最為嚴厲的一次政策調整。
7月2日，東莞官方發(fā)布了《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。
7月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、市統(tǒng)計局、市不動產登記中心聯合發(fā)布《關于加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，為加強商品住宅網簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好“一城一策”相關工作，東莞將定期發(fā)布網簽房價，提高房價透明度。
根據東莞市不動產登記中心官網和東莞市統(tǒng)計局官網發(fā)布的數據，2020年1-6月，全市新建商品住宅網簽20978套，與2019年1-6月的21058套基本持平；網簽面積約244.24萬平方米，同比微增3.3%。
此前報道顯示，今年上半年東莞一手住宅網簽面積創(chuàng)近四年同期最高。
據悉，上半年東莞樓市與去年同期相比仍能實現穩(wěn)中有增，6月是最大功臣，該月網簽面積高達83.11萬平方米，同比大幅增加了近5成。
加上隨著深圳樓市新政出臺，讓部分深圳消費者將購房需求轉移到東莞、惠州等城市，使得東莞未來房價上漲預期更加激烈，也讓不少業(yè)內人士早已預言東莞將出臺新的樓市調控政策。
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