回看昆明樓市的發(fā)展史，我們可以發(fā)現(xiàn)，昆明樓市經(jīng)歷了塔樓到板樓的進(jìn)化，隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對于居住的需求也相應(yīng)跟著提高，市場上隨之出現(xiàn)了洋房、別墅等低密產(chǎn)品，近些年來，“禁墅令”不斷升級，洋房、別墅用地逐漸變少。
洋房開始變得稀缺，其購買人群依然龐大，導(dǎo)致市場上掀起了一股“洋房風(fēng)”。有些建筑為板塔樓結(jié)合，也號稱是“洋房”， 還有些充當(dāng)洋房的普通高層住宅，一二層為了滿足配套需求設(shè)有大量底商，也想和“洋房”套近乎……
什么是洋房呢?百度百科上是定義：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓。近些年來，因政策原因，這類產(chǎn)品逐漸變少，但不可否認(rèn)的是純板樓、一梯兩戶的梯戶比、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計等依然是洋房必不可缺失的因素。
在洋房市場變得魚龍混雜的情況下，一款真正的高性價比城市洋房也由此更為難得。
昆明主城五區(qū)的在售洋房（不完全統(tǒng)計）
從上表中，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前昆明主城洋房項目其實非常少，其中西山區(qū)和呈貢區(qū)占了9個，西山區(qū)在售洋房多集中于草海片區(qū)，價格最貴。眾所周知，草海片區(qū)因規(guī)劃及土地的稀缺性，從而也導(dǎo)致了片區(qū)內(nèi)的洋房價格也都高于其他片區(qū)；呈貢區(qū)（含經(jīng)開區(qū)）洋房價格雖然不高，但因出行距離的原因，也“勸退”了大波置業(yè)者，一些項目周邊各項配套也并不完善；盤龍區(qū)與五華區(qū)在售洋房共有5個，主要分布于東白沙河、長蟲山等地，西北新城的君庭云邸則是片區(qū)內(nèi)唯一的洋房項目，而且價格也與呈貢區(qū)的洋房項目差不多持平。
相較于市場上千篇一律的精裝交付，君庭云邸選擇了可自定義風(fēng)格的清水房交付，就算加上裝修成本，作為主城少有，西北新城唯一的洋房項目，其性價比也非常突出。
定義一款高性價比城市洋房，除了必須是要位于主城區(qū)內(nèi)，價格適中有競爭力之外，產(chǎn)品綜合品質(zhì)和片區(qū)配套設(shè)施都不可或缺，那么，已擁有區(qū)位和價格優(yōu)勢的君廷云邸，在其他方面又做得如何呢？
由融創(chuàng)和恒尊集團(tuán)聯(lián)手打造的君庭云邸位于西三環(huán)輔路與王筇路交匯處，總占地約130畝，共規(guī)劃有24棟住宅，包含3棟高層，11棟小高層和10棟洋房，目前高層已售罄，主推洋房及小高層。
項目所處的西北新城是五華區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，各大重要配套逐漸完善中。
君庭云邸項目效果圖
交通配套上，項目距離西市區(qū)王筇路核心地段，交通便利，距2020年即將通車的地鐵4號線[大河埂站]直線距離約300米，距昆武高速直線距離約1.2公里，可快速連接二環(huán)城市快線。
商業(yè)配套上，吾悅廣場（已開業(yè)）、宜家家居(在建中)、首創(chuàng)奧特萊斯(在建中)、愛琴海購物公園(在建中)，四大高品質(zhì)商業(yè)配套，坐享繁華生活。
教育配套上，項目附近有高新區(qū)第一小學(xué)、先鋒小學(xué)、知名民辦學(xué)校鐘英實驗學(xué)校等，項目內(nèi)規(guī)劃有9班幼兒園。今年7月，市規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)龍院上峰村城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》，在此次的規(guī)劃調(diào)整中，緊鄰著君庭云邸的龍院上峰村被改為教育用地。據(jù)了解，這塊占地約161畝的教育用地預(yù)計將配置42班幼兒園、66班小學(xué)、51班初中和33班高中。
市規(guī)劃局發(fā)布的《五華區(qū)龍院上峰村城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》
醫(yī)療方面，云南省首家三甲心血管�？乒⑨t(yī)院阜外醫(yī)院距離項目約1.6公里。周邊還有高新區(qū)康橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、高新區(qū)北區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、龍院衛(wèi)生服務(wù)站、聯(lián)想科技區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)。
已集聚教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通四大關(guān)鍵配套的君庭云邸在自身產(chǎn)品方面同樣出色。
項目當(dāng)前在售戶型分為兩種，建面約137平米兩梯兩戶的小高層戶型和建面約143平米一梯兩戶的洋房戶型。
君庭云邸在售的小高層（左）及洋房（右）戶型圖
從戶型設(shè)計上來看，建面約137平米的小高層戶型與建面約143平米的洋房戶型大小接近，布局也大致相同，143平米洋房戶型比137平米小高層戶型在次臥多了一個衛(wèi)生間。
建面約137平米小高層戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺設(shè)計，客廳和次臥連接約7.4米面寬陽臺，主臥配備衣帽間，獨立衛(wèi)生間，開放式廚房連接餐廳，動線分明。
建面約143平米的洋房戶型為四室兩廳一廚三衛(wèi)設(shè)計。整體動靜分離，布局合理，功能完善；U型廚房的設(shè)計，可容納多人同時操作；廚房與餐廳的連通，增添家人互動性；主臥套房設(shè)計，人性化考量，帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，私密且衛(wèi)生；寬景大陽臺，可看書喝茶，慵懶的享受陽光，讓生活具有情趣性；除了與陽臺相連的次臥外，其余臥室均帶飄窗設(shè)計，通風(fēng)采光效果佳；此外，如果把隔開客廳和次臥之間的非承重墻拆除的話，那么業(yè)主還可擁有一個開間約7米4的豪華大客廳，整體居住也變得更為舒適。
品牌方面，融創(chuàng)與恒尊集團(tuán)的品牌實力也不容小覷。
融創(chuàng)自入滇以來，就已有昆明融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風(fēng)十里等多個項目，并在云南樹立了良好的品牌及口碑；作為浙江省建筑龍頭企業(yè)的恒尊集團(tuán)，憑借其完整的建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈和綜合實力優(yōu)勢,承建、開發(fā)的足跡遍及全國各大城市。
君庭云邸作為恒尊攜手融創(chuàng)中國在昆明打造的首個標(biāo)桿項目，在沿襲恒尊曾開發(fā)的項目優(yōu)點的同時，也有呈現(xiàn)質(zhì)的飛躍。
君庭云邸項目效果圖
除了優(yōu)越的區(qū)位、產(chǎn)品、品牌外，項目不得不提的便是園林景觀設(shè)計。
君庭云邸項目傳承了新中式華風(fēng)的精髓，龍型中軸，一條禮道貫穿全局。六個雅園景色優(yōu)美配套齊全，外表華麗美艷，里面暗藏乾坤。景色植被各不相同，春夏秋冬皆有常綠嬌花。四個禮制大門分居?xùn)|南西北，龍在中，六珠環(huán)繞，歸四方。作為現(xiàn)代住宅，君庭云邸還設(shè)置有約550米幸福跑步環(huán)道和全時段、全季節(jié)、全齡段的生活活動場所，在景色優(yōu)美中也可以享受生活樂趣。
值得一提的是，項目當(dāng)前的施工進(jìn)度已接近尾聲，各樓棟的主體施工也已完成，真正正正的是看得見，摸得著，這與其他邊建變賣的產(chǎn)品又有著一大優(yōu)勢。
君庭云邸樓棟主體已呈現(xiàn)
不論是從價格、所處區(qū)位發(fā)展和各項配套、還是自身產(chǎn)品來看，君庭云邸可謂是真正主城區(qū)內(nèi)的高性價比城市洋房。
目前，君庭云邸所處的西北新城已云集多家房企，但都以剛需住宅為主，其產(chǎn)品多是高層，像君庭云邸這種容積率低至2.5，均價1.4萬元/平米，主打高品質(zhì)的改善型住宅在區(qū)域內(nèi)逐漸稀缺，低容積率所帶來的高品質(zhì)居住環(huán)境和愜意的生活，加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計，讓它成為了西北新城高端品質(zhì)人居的首選。
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