昆明的主場在哪？
在過去，這個問題的答案再簡單不過：以翠湖為圓心，向四周呈餅狀輻射出去的傳統(tǒng)市區(qū)，就是昆明的城市主要開發(fā)陣地。
不過隨著近些年來昆明的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)行業(yè)配合城市基建，大規(guī)模向傳統(tǒng)市區(qū)之外的方向擴張，城市規(guī)模與人口增加，昆明的城市面貌也發(fā)生了巨變。
對外擴張，路在何方？
根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)，截止2020年，昆明建成區(qū)面積由解放初期的7.8平方千米，增長到了438.23平方千米，就城建面積而言，昆明已經(jīng)大于全國大部分城市。
城市建成區(qū)面積排名，基本與綜合實力成正比，因此昆明的擴張仍是主旋律
盡管如此，但從上圖中可以看出，昆明城區(qū)面積排名全國第21位，在西南地區(qū)也僅比貴陽大點兒，與成都、重慶等城市之間的差距著實不小。
一個城市要進步要發(fā)展，增加體量是必不可少的一步，因此，“向外擴張”仍然是昆明未來很長一段時間的發(fā)展主旋律。
根據(jù)昆明市產(chǎn)業(yè)分布、人口居住情況以及地理因素等多方面考慮，昆明市早在《昆明城市總體規(guī)劃(2011—2020)》中，便明確了昆明中心城區(qū)“南延、北拓”的整體發(fā)展方向，無論向南向北，其主要目的都是為了開拓全新的城市空間，并且有機疏散主城區(qū)的城市功能。
打開昆明地圖，可以清晰地看到，經(jīng)過過去十年的持續(xù)建設，昆明城市邊界已經(jīng)得到了極大拓展：東、西兩個方向已經(jīng)抵達地理邊界，沒有更多的開拓空間；北拓方向，空港、嵩明等區(qū)域盡管可開發(fā)空間不少，但與昆明市區(qū)相隔“崇山峻嶺”，難以直接相連。
既然東西進無可進，北拓崇山相隔，那南延方面情況如何？
昆明主城周圍，僅有南延方向的滇池東岸、南岸擁有大片平坦土地可供開發(fā)（地形圖）
如上圖所示，虛線范圍內(nèi)包含了滇池邊一切可供開發(fā)的平坦土地，其中滇池北岸是昆明主城所在地，其余方向三面環(huán)山，城市的延伸方向，唯有沿著滇池東岸一路向南，得益于滇池千百年來的沖刷重塑，滇池東岸、東南岸擁有不亞于昆明主城區(qū)的廣闊平坦土地，昆明未來的發(fā)展主旋律必須向南，也必然向南。
于滇池東南，再造一個新昆明
現(xiàn)如今，昆明全面迎來了改善居住時代，越來越多的人開始追求面積更大、環(huán)境更美的好房子，與此同時，昆明的城建方向恰好一直在滇池邊向南延伸，滇池畔的居住環(huán)境、空氣質(zhì)量等優(yōu)越性有目共睹，“一路向南，去滇池買房”成了昆明改善居住的主流。
的確，昆明是一座山水城市，“臨水而居”一直是昆明人的理想生活追求。在新昆明沿著滇池東南迅猛擴張的今天，環(huán)境優(yōu)美、風景秀麗的古滇片區(qū)逐漸成為了南延戰(zhàn)略的最前沿，也是目前新昆明開發(fā)下半場最豐碩的成果。
古滇片區(qū)位于滇池東南岸，北接呈貢，南臨昆陽，恰好與昆明主城一南一北占據(jù)了滇池兩頭的黃金海岸線，更何況水質(zhì)、環(huán)境較之北岸優(yōu)越太多，再加上連接古滇的地鐵9號線工程已經(jīng)啟動，古滇片區(qū)完全擁有了成為新昆明下半場的前提條件。
古滇片區(qū)已經(jīng)形成了“滇池美景+古滇文化+文旅度假”的開發(fā)局面（實景圖）
事實上，目光敏銳的開發(fā)商們早已窺見古滇片區(qū)蘊藏的能量，早在七八年前，古滇片區(qū)就已開啟建設進程，但前期基本處于“開荒”階段，大多數(shù)昆明人甚至都沒聽過古滇片區(qū)這個詞。
直到2017年前后，短短幾年多家品牌房企進駐，開發(fā)范圍高達數(shù)萬畝，歡樂世界、濕地公園等重量級配套接連建成，舒適宜居的古滇片區(qū)正式迎來了跨越式發(fā)展，就此奠定了古滇片區(qū)“滇池美景+古滇文化+5A旅游度假區(qū)+品牌房企云集”的大好局面。
抄底古滇片區(qū)的最后機會
按理來說，以古滇片區(qū)與昆明主城之間不短的距離，這里的房價應該低于全市均價很多才是，然而古滇樓市并沒有跟著劇本走。
基于古滇片區(qū)優(yōu)越的自然條件，房企們的開發(fā)思路大多以文旅、康養(yǎng)、度假為主，物業(yè)類型也是百花齊放，別墅、合院、洋房、高層樣樣都有，而且價格都不算高，比如高層住宅均價僅約1.1萬元/平米。
與其他新興片區(qū)一樣，古滇片區(qū)內(nèi)部也有功能劃分，北區(qū)以文旅度假為主，歡樂世界、濕地公園等游玩項目都位于此；南部則以生態(tài)宜居為主，住宅物業(yè)大多集中在這里。最近古滇片區(qū)新晉熱銷樓盤——清鳳·滇池美岸，就位于南部生活宜居區(qū)，與五百里滇池僅一路之隔。
清鳳·滇池美岸緊靠滇池東南岸，是項目受到市場關注的重要因素（效果圖）
清鳳·滇池美岸位于環(huán)湖南路外側，在優(yōu)勢區(qū)位+超低價位的雙重作用下，清鳳·滇池美岸受到的關注可想而知，從目前熱銷的5號住宅樓成交情況來看，項目整體均價約10600元/平米，略低于片區(qū)高層均價，在售戶型面積段則從88平米兩房到117平米三房都有。
盡管總面積不算太大，但清鳳·滇池美岸主打的住宅產(chǎn)品形態(tài)非常超前：以清華大學建筑研究院提出的“第四代住宅”為設計藍本，做到了每層有院落，每戶有花園，具備大陽臺、大視野、大樓距、高拓展的特點。
清鳳·滇池美岸目前在售的117平米C戶型住宅（戶型圖）
以117平米C戶型為例，該戶型擁有一個約34平米的弧形環(huán)幕陽臺，從客廳、次臥一直連接到主臥的另一側，高達270°的廣角視野，將地處滇池畔的資源景觀優(yōu)勢盡可能地放大；同時，該戶型在玄關外側設計出了一個面積不亞于陽臺的入戶花園，拓展面積幾乎達到了建筑面積的一半，種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥都可以在此實現(xiàn)。
清鳳·滇池美岸無論戶型大小，都配備了這種270°環(huán)幕大陽臺（樣板間實景圖）
清鳳·滇池美岸這種“第四代住宅”風格開發(fā)的產(chǎn)品，別說在古滇，在整個昆明也是非常罕見的存在，因此，優(yōu)質(zhì)且稀缺的產(chǎn)品，加上極具競爭力的價格，共同促成了清鳳·滇池美岸的火熱銷售場面。
另外，清鳳·滇池美岸除了住宅，還配建有一公里商業(yè)街及景觀大道，而且還規(guī)劃了幼兒園、小學以及初中，將引入昆明名優(yōu)幼兒園、小學及初中，再加上一街之隔的國際教育金融小鎮(zhèn)，助力教育升級，未來業(yè)主在享受滇池畔清新空氣之余，日常生活以及子女的上學問題都可以得到滿足。
清鳳·滇池美岸除了打造稀缺住宅產(chǎn)品，還配建了方便業(yè)主生活的商業(yè)、教育等配套（效果圖）
從長遠趨勢來看，古滇片區(qū)雖然開發(fā)火熱，但目前開發(fā)水平尚處于初級階段，也是房價相對較低的一段時期，未來片區(qū)基建水平進一步成熟，如果再通過地鐵9號線與主城相連，屆時古滇片區(qū)的房價恐怕早已不止萬元。
清鳳·滇池美岸是廣大置業(yè)者“抄底”入駐古滇片區(qū)的絕佳機會（效果圖）
不過話說回來，正是因為古滇片區(qū)目前較低的房價不會持續(xù)太久，未來房價只會越來越高，對于廣大置業(yè)、投資者來說，面對清鳳·滇池美岸這樣的緊靠滇池、產(chǎn)品稀缺且極具價格優(yōu)勢的項目，此時此刻正是入駐新昆明下半場的大好時機。
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