巫家壩急欲東擴(kuò) 但昌宏路以東這一大堆市場(chǎng)5年能拆完嗎？

巫家壩核心區(qū)開(kāi)發(fā)正酣，非核心區(qū)的改造也開(kāi)始提上日程，首先列入開(kāi)發(fā)計(jì)劃的便是昌宏路以東片區(qū)，也即規(guī)劃中的中央公園東側(cè)地塊。

10月29日，巫家壩一級(jí)開(kāi)發(fā)主體昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)布了《昆明市巫家壩曉東雨龍片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作方選擇項(xiàng)目招標(biāo)公告》，明確將投資約103.6億，計(jì)劃今年12月啟動(dòng)，到2025年12月完成核心區(qū)東側(cè)曉東雨龍片區(qū)城市更新。

曉東雨龍片區(qū)位于巫家壩核心區(qū)東側(cè)

巫家壩曉東雨龍片區(qū)的四至范圍為：東至金源大道、西至昌宏路、南至規(guī)劃路、北至彩云北路。大致測(cè)算，面積超過(guò)4000畝。從地圖可見(jiàn)，與核心區(qū)規(guī)劃的中央公園相隔一條昌宏路，其南側(cè)為海倫國(guó)際和世紀(jì)城，都是成熟居住大盤(pán)。

在此次更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，除了曉東村、雨龍村等城中村之外，還聚集了多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，包括了東聚汽配城、東聚大車(chē)配件市場(chǎng)、中林建材城、華洋五金機(jī)電城、高原明珠國(guó)際五金機(jī)電城、眾天不銹鋼專業(yè)市場(chǎng)等。

和昌宏路西側(cè)類似，曉東雨龍片區(qū)目前大部分為各類專業(yè)市場(chǎng)所占據(jù)，是早年所謂“官渡大商圈”的主要組成部分，這些市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，聚集大批商戶，已形成了成熟的商業(yè)氛圍，

實(shí)際上，早在2010年昆明市就啟動(dòng)了主城區(qū)批發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)搬遷改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃，在城市更新改造中，批發(fā)市場(chǎng)的搬遷疏解一直是重頭戲，意圖通過(guò)占據(jù)大量土地的市場(chǎng)外遷，騰出城市開(kāi)發(fā)新空間。

東聚汽配城的搬遷難以推進(jìn)

雖然近年來(lái)昆明市多次試圖推進(jìn)市場(chǎng)外遷，并在晉寧、安寧等地新建了多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)承接主城市場(chǎng)外遷，但實(shí)際效果卻難以令人滿意，比如商戶擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的東聚汽配城，很多商戶就一直拒絕搬遷。

在巫家壩土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各類市場(chǎng)的搬遷一直是個(gè)難題，2016年7月和2017年3月，昆明城投曾兩次發(fā)布曉東村（地塊十二）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)，當(dāng)時(shí)改造計(jì)劃只涉及曉東村片區(qū)2148畝土地，但前兩次招標(biāo)均未能成功。

2017年4月，該項(xiàng)目第三次招標(biāo)，最終由中國(guó)中鐵股份有限公司及中鐵系5家公司聯(lián)合中標(biāo)，但此后項(xiàng)目改造并沒(méi)有實(shí)質(zhì)啟動(dòng)。

此次昆明城投重啟招標(biāo)，并擴(kuò)大了更新改造的范圍，將昌宏路東側(cè)的幾乎所有市場(chǎng)與城中村囊括在內(nèi)，上百億投資，5年的改造時(shí)間，無(wú)不顯示出片區(qū)改造的規(guī)模非同凡響，同時(shí)也對(duì)投資人的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)提出了極高的要求。

宏大的更新改造計(jì)劃，難度依然還是顯而易見(jiàn)的。但與此前提出的搬遷改造計(jì)劃不同，在巫家壩核心區(qū)開(kāi)發(fā)已初見(jiàn)規(guī)模的背景下，此次推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)疏解外遷條件相對(duì)成熟，也許能夠給到投資人更充足的信心。

從整個(gè)巫家壩片區(qū)規(guī)劃總面積28.86平方公里的角度來(lái)看，核心區(qū)約10平方公里的開(kāi)發(fā)，還面臨著規(guī)劃為中央公園用地的大批市場(chǎng)尚未完成改造，而此時(shí)啟動(dòng)非核心區(qū)另一個(gè)“硬骨頭”開(kāi)發(fā)，能否如期在5年后完成更新改造，也攸關(guān)巫家壩片區(qū)打造城市新中心的宏圖成敗。

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