遭受疫情暴擊，2020年樓市持續(xù)低迷，房企業(yè)績下滑嚴(yán)重，但恒大（3333.HK）只用了10個(gè)月時(shí)間，累計(jì)銷售6325.9億元，累計(jì)回款5307.4億元，超越去年全年成績，完成今年業(yè)績目標(biāo)的97.3%。持續(xù)的銷售和回款高增長，確保恒大負(fù)債的大幅下降，恒大逆市有這樣的成績，靠的是過硬的品質(zhì)和對市場的精準(zhǔn)研判。
2020年3月，恒大就全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。在此過程中，高增長是實(shí)現(xiàn)降負(fù)債的關(guān)鍵和前提。面對經(jīng)濟(jì)下行和行業(yè)調(diào)控收緊雙重壓力，恒大業(yè)績?nèi)阅軐?shí)現(xiàn)逆勢上漲，也側(cè)面印證恒大新戰(zhàn)略的顯著成效。
從目前來看，恒大提前超額完成全年6500億銷售目標(biāo)已是“板上釘釘”。持續(xù)攀升的銷售業(yè)績，帶來了強(qiáng)勁銷售回款，將進(jìn)一步夯實(shí)恒大的現(xiàn)金流，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
新戰(zhàn)略以“降負(fù)債”為核心，除了不斷狠抓銷售及回款，恒大還在降負(fù)債道路上多管齊下，并已取得明顯成效。
恒大10月一口氣在10天內(nèi)以自有資金提前償還了3筆共計(jì)294億港元債務(wù)，目前恒大年內(nèi)所有到期債券已償還完畢。
最近兩個(gè)月，中國恒大就先后通過在地產(chǎn)、物業(yè)、汽車等業(yè)務(wù)板塊，引入318億港元股權(quán)投資，并出讓廣匯集團(tuán)股權(quán)回籠148.5億元資金等舉措，不斷夯實(shí)企業(yè)現(xiàn)金流的同時(shí)，充實(shí)公司權(quán)益。
同時(shí)，旗下物業(yè)板塊正推進(jìn)上市工作，恒大汽車也已經(jīng)啟動(dòng)科創(chuàng)板上市輔導(dǎo)工作。權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為，物業(yè)與汽車分拆上市將推動(dòng)恒大凈負(fù)債率至少下降50個(gè)百分點(diǎn)。
在地產(chǎn)界，恒大的營銷力、洞察力及前瞻力一直有目共睹，專業(yè)人士分析，得益于明確的企業(yè)戰(zhàn)略指引與強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，恒大降負(fù)債成效將遠(yuǎn)超外界預(yù)期，穩(wěn)健將會是未來很長一段時(shí)間內(nèi)用來形容恒大的核心關(guān)鍵詞。
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