5條地鐵3大TOD中心 涼亭片區(qū)如何從“臟亂差”變身“高大上”？

現在的“臟亂差”，未來的“高大上”，用這句話來概括涼亭片區(qū)最新規(guī)劃再恰當不過。

12月1日，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了《昆明官渡區(qū)涼亭片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化批前公示》，敲定了涼亭片區(qū)的最新規(guī)劃藍圖。

涼亭片區(qū)地處官渡區(qū)，位于昆明市東市區(qū)，根據規(guī)劃，區(qū)域范圍北至機場高速，西至東二環(huán)，東至東三環(huán)，南至彩云北路，總用地面積約733公頃（約10995畝）。從規(guī)劃范圍來看，這是昆明三環(huán)內少有的還有大規(guī)模待開發(fā)土地的區(qū)域。

涼亭片區(qū)位于昆明市東二環(huán)和東三環(huán)之間，地理位置較好

此次涼亭片區(qū)的規(guī)劃調整主要涉及7個方面，包括片區(qū)的軌道交通、道路交通、水系規(guī)劃、用地布局、開發(fā)強度、教育設施、公共綠地的調整，最新的規(guī)劃不僅確定了區(qū)域開發(fā)方向，

還落實了片區(qū)區(qū)域醫(yī)療中心及體育設施用地的位置，提升了區(qū)域軌道交通和道路的規(guī)劃。

從修改前后的規(guī)劃方案來看，涼亭片區(qū)減少了純商業(yè)用地的開發(fā)，增加了住宅用地，將原規(guī)劃中集中布置的大型商業(yè)集群分散布置到各軌道站點周邊，地鐵站周邊將結合TOD發(fā)展模式開發(fā)，優(yōu)化區(qū)域用地布局。

同時，片區(qū)還將加大開發(fā)強度，，三舊改造區(qū)域開發(fā)強度在規(guī)范3.1的基礎上上浮20%控制，按照3.72控制。城中村改造地塊：按照上限4.5控制，總體上改造地塊面積小于城中村改造用地面積。

在增加住宅用地的同時，片區(qū)的教育用地和公園廣場用地面積也有所增加。其中，教育設施按照22.05萬人的人口密度，采用基本合格標準進行教育設施配置，調整后比原控規(guī)增加28.7公頃用地，規(guī)劃9所小學、8所初高中以及多所幼兒園。綠地與廣場用地面積也較上輪控規(guī)增加了0.77公頃。

涼亭片區(qū)最新規(guī)劃，8號線和東西快線都有設站

值得一提的是，涼亭片區(qū)規(guī)劃配套中最有亮點的當屬區(qū)域道路和地鐵。

按照規(guī)劃，涼亭片區(qū)未來將有5條地鐵線路經過，并且設有多個地鐵站點。除了已經在運營的昆明地鐵3號線、4號線、6號線外，規(guī)劃中的地鐵8號線和東西快線也將經過涼亭并在區(qū)域內設有站點。

規(guī)劃內容顯示，昆明地鐵 8號線按照最新軌道公司調整線型，將采用中線方案進行控制，調整后8號線在涼亭片區(qū)線路走向發(fā)生了變化，并將在涼亭的昆明軋鋼廠處設置1個站點，東西快線也將在虹橋立交旁設置1個地鐵站。

目前，經過涼亭片區(qū)的有3號線、4號線和6號線，設有金馬寺站、太平村站、虹橋站、菊華站和昆明東站，加上規(guī)劃中的2個站點，未來涼亭片區(qū)內將有7個地鐵站點。同時，將在金馬寺站、8號線涼亭軋鋼廠站點和東西快線涼亭東部站點規(guī)劃為TOD開發(fā)模式，以后這三處將是片區(qū)的商業(yè)休閑中心。

除了地鐵外，涼亭的道路規(guī)劃也十分亮眼，有金馬路、歸十路、虹橋路3條東西向道路，還將在原控規(guī)的基礎上增加2條道路作為遠期控制，加強與南部巫家壩片區(qū)的聯系。未來涼亭片區(qū)將有3條南北向道路與巫家壩片區(qū)連接，其中2條道路的走向基本和地鐵8號線、東西快線重合，另一條名為涼亭中路，處在8號線和東西快線之間，貫穿了涼亭片區(qū)的南北部。

此外，涼亭片區(qū)的區(qū)域醫(yī)療中心（昆華醫(yī)院東院）及體育設施用地位置也已經確定，區(qū)域醫(yī)療中心位于目前的云南冶金高級技工學校附近，將引進2000張床位的昆華醫(yī)院東院。體育設施用地位于目前的虹橋建材城旁，此前官方透露落地在涼亭的昆明市新體育中心應該就在這個位置。

涼亭片區(qū)雖然前幾年就被納入了昆明市重點開發(fā)區(qū)域，但區(qū)域開發(fā)進度一度較慢，從新的規(guī)劃來看，昆明市對涼亭片區(qū)的交通、醫(yī)療、公共設施和教育資源都有傾斜，對片區(qū)的未來發(fā)展可以說是寄予了厚望。

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