由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2021中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會于2020年12月3日在北京粵財JW萬豪酒店召開，研究主持單位現(xiàn)場發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié) & 2021展望》。
《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié) & 2021展望》
一、2020年中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)
政策方面，2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發(fā)力，疊加各地頻繁出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，市場快速恢復(fù)。進入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，中央強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩(wěn)的城市先后升級調(diào)控政策，力促市場理性回歸。市場方面，重點城市商品住宅市場規(guī)模已基本恢復(fù)，百城新建住宅價格穩(wěn)中有升，長三角和珠三角地區(qū)量價上行特征突出。土地方面，300城宅地供需規(guī)模同比小幅增長，一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲。企業(yè)方面，代表房企加大營銷加速回款，銷售業(yè)績持續(xù)提升。
二、2021年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望
宏觀環(huán)境方面，展望2021年，中央將多舉措暢通國內(nèi)大循環(huán)，充分挖掘國內(nèi)需求潛力，經(jīng)濟運行繼續(xù)向好；貨幣政策將保持穩(wěn)健，同時更加注重在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險、控通脹之間把握綜合平衡，為經(jīng)濟恢復(fù)提供更有利的資金環(huán)境。房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩(wěn)運行，短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。
在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預(yù)計2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預(yù)計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%，銷售均價則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在3.9%~5.4%之間；供應(yīng)端，隨銷售去化壓力顯現(xiàn)，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規(guī)模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi)，投資則將保持中高位增長態(tài)勢，增幅5.4%~6.9%。
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