受制于昆明壩子的山水形制，主城的西、南、北向拓展已經(jīng)快到盡頭。因此，盤龍區(qū)早在10年前，就因?yàn)楸笔袇^(qū)后續(xù)發(fā)展空間不足，開始計(jì)劃將北市區(qū)的發(fā)展范圍拓展到昆曲高速以東，也即雙龍片區(qū)。當(dāng)時(shí)，雙龍片區(qū)先后規(guī)劃了好幾個(gè)大項(xiàng)目，除目前已有一定規(guī)模的野鴨湖旅游小鎮(zhèn)外，還有智者山丘、昆明財(cái)富小鎮(zhèn)、中華城等，其中野鴨湖、財(cái)富小鎮(zhèn)、中華城都是數(shù)千畝上萬畝的大項(xiàng)目，然而規(guī)劃雖好，雙龍片區(qū)的開發(fā)卻進(jìn)展不順，最早開工的野鴨湖由于百大地產(chǎn)早就走上下坡路，項(xiàng)目開發(fā)已停頓。智者山丘幾經(jīng)波折至今未能上市，近萬畝的中華城仍在前期拆遷階段，但好在昆明財(cái)富小鎮(zhèn)不斷有新進(jìn)展。
近日，盤龍區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于對(duì)昆明市財(cái)富小鎮(zhèn)一級(jí)土地整理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》，首次明確劃出松華壩水庫(kù)、昆曲高速方向這個(gè)面積約7424畝財(cái)富小鎮(zhèn)項(xiàng)目的四至范圍，盤龍區(qū)東拓再獲進(jìn)展。同時(shí)，由于財(cái)富小鎮(zhèn)是山水新城和雙龍之間一條天然紐帶，隨著片區(qū)開發(fā)的深入推進(jìn)，還有望喚醒“沉睡”許久的雙龍片區(qū)。
財(cái)富小鎮(zhèn)位置示意
根據(jù)《批復(fù)》內(nèi)容，財(cái)富小鎮(zhèn)項(xiàng)目四至范圍大致為，東至昆曲高速、西至龍頭片區(qū)管控單元界限、北至松華壩水源保護(hù)區(qū)及采礦區(qū)、南至昆曲高速（包括九龍灣極限運(yùn)動(dòng)公園及九龍灣郊野森林公園），總用地約7423.79畝，涉及總拆遷面積約38.04萬方，回遷安置面積約15.05萬方，總投資約100億元。
項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施條件將達(dá)到“六通一平”的狀態(tài)，通過整理實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的通路、通電、通氣、供水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和場(chǎng)地平整。
據(jù)公開報(bào)道，財(cái)富小鎮(zhèn)項(xiàng)目于2017年簽約落地盤龍區(qū)雙龍街道，但此后再無消息傳出，一直到去年才重新回到大眾視野，于8月份發(fā)布拆遷招標(biāo)公告，計(jì)劃于今年2月啟動(dòng)拆遷，并于12月底前完工；如今一級(jí)開發(fā)整理獲批，相信此后的推進(jìn)速度會(huì)明顯加快。
不過，令人存疑的是《公告》中提及的財(cái)富小鎮(zhèn)用地面積約3037.79畝，與本次《批復(fù)》中公布的總用地面積存在著4300余畝的差距，面積縮水一半多，最終項(xiàng)目會(huì)如何呈現(xiàn)，還有待后續(xù)文件公布。
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昆明財(cái)富小鎮(zhèn)效果圖（源于亞洲財(cái)富論壇官網(wǎng)）
雙龍片區(qū)位于昆明市東北部，北與松華壩水源保護(hù)區(qū)接壤，西南毗鄰世博園，東南臨接長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，具有良好的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，這一點(diǎn)從過去發(fā)布的相關(guān)片區(qū)控規(guī)環(huán)評(píng)文件將其定位為昆明主城后花園也可以看出來。
雙龍片區(qū)環(huán)境良好位置卻不算偏僻，交通也比較方便，昆曲高速、繞城高速貫穿片區(qū)，到長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的直線距離只有5公里，其東側(cè)和北側(cè)是如今滇中新區(qū)圍繞長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)展開的開發(fā)區(qū)，已經(jīng)有若干個(gè)千畝左右的大項(xiàng)目在建設(shè)中，而位于主城和空港片區(qū)、滇中新區(qū)東片區(qū)之間的雙龍區(qū)域，雖然開發(fā)起步于15年前，但如今的開發(fā)程度卻是最低的，這也給盤龍區(qū)向東拓展留下了巨大的想像空間。
在雙龍片區(qū)早期規(guī)劃的項(xiàng)目中，野鴨湖項(xiàng)目因涉及上市公司我愛我家對(duì)野鴨湖的收購(gòu)，近幾年處于開發(fā)停頓狀態(tài)，其他項(xiàng)目都有不同程度的進(jìn)展，其中9000畝的中華城在緩慢推進(jìn)拆遷，財(cái)富小鎮(zhèn)的拆遷原計(jì)劃在今年2月開始，今年底完成。智者山丘則在去年12月底首個(gè)地塊過規(guī)，前幾天建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示，預(yù)計(jì)上半年即可上市銷售。
在昆明市的發(fā)展格局中，草海被稱為“會(huì)客廳”，雙龍片區(qū)是“后花園”，如今草海片區(qū)“會(huì)客廳”建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，接下來輪也該輪到盤龍“后花園”了。
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