在克而瑞公布的2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜中，昆明萬科城以31.6萬方的銷售面積位居全國第71位，是過去一年萬科全國項目中的單盤銷售面積冠軍。

這一全國第49座萬科城，位于西北新城片區(qū)普吉路與大塘路交匯處，目前有2期、4期、5期的高層住宅同步在售，其銷售產(chǎn)品最低起價約14000元/平米。

萬科城實景

三個組團目前有房源在售，戶型區(qū)間囊括87-135㎡

從4號線海屯路站出D口，步行大致12分鐘左右就能到達萬科城在售的4期15號地塊，這也是整個萬科城距離地鐵站點最近的一個組團。

這一地塊占地面積約37畝，容積率3.8，綠地率40%，整體規(guī)劃有6棟層高20-34層不等的高層住宅，2梯5戶設計，在地塊東側分布有沿街底商。

萬科城各地塊位置示意

目前地塊內(nèi)位于西側的1、2兩個樓棟已售罄，在售靠近北側的3、4兩棟。其中3棟總高33層，剩余4套左右建面約116㎡的產(chǎn)品，單價約1.7-1.8萬元/平米；4棟總高20層，西端頭128㎡戶型單價約1.6-1.7萬元/平米，中戶113㎡戶型單價與3棟116㎡產(chǎn)品一致。其產(chǎn)品預計于2022年年底交付。

沿京昆高速向北，位于4期15號地塊北側的為5期12號地塊。這一地塊占地約40畝，容積率同樣為3.8，綠地率40.05%，共規(guī)劃有3棟高層住宅和1棟超高層住宅，3梯8戶設計，同樣有底商分布。

這一組團在售房源位于1棟、2棟，總高分別為24層和41層，戶型包括約87㎡的中戶，113㎡的東南、西南向端頭房，以及107㎡的東西端頭房。其中中戶單價約1.5-1.6萬元/平米，東南、西南向端頭房單價約1.6-1.7萬元/平米，東西向端頭房單價約1.4-1.45萬元/平米。

沿大塘路向東，位于5期12號地塊東側的是2期13號地塊。其占地面積約93.4畝，容積率3.8，綠地率40.01%。整個地塊規(guī)劃有11棟高層住宅以及1棟幼兒園，住宅部分為2梯6戶設計，沿大塘路及小屯路分布有社區(qū)底商。

地塊當前在售房源位于處在幼兒園西側與北側的1棟和12棟上，兩個樓棟層高均為34層。戶型包括89㎡的中戶、107㎡的東西端頭戶，以及115㎡和135㎡的東南、西南向端頭戶，其中1棟115㎡房源已售罄。中戶單價約1.73-1.8萬元/平米，端戶單價約1.65-1.75萬元/平米。據(jù)了解，項目計劃于月底推出2、6棟的新貨包，這一組團將于今年9月交房。

位于在售三個地塊北側，隔大塘路的是9號與10號地塊。其中9號地塊目前房源已售罄，計劃于2022年6月交房；而10 號地塊為售樓處所在地塊，未來也將建設住宅產(chǎn)品，具體規(guī)劃暫未公開。

位于售樓部正對面，1期11號地塊計劃于今年3月交付

與10號地塊隔小屯路相望，1期11號地塊于2019年7月首開，目前所有產(chǎn)品也已售罄，且其將于今年3月正式交房。

各類設施齊備，多個配套已呈現(xiàn)或計劃今年交付

整體來看，整個萬科城項目占地規(guī)模約370畝，綜合容積率約3.8，綜合綠化率約40%。其距離主城區(qū)約7公里，距離二環(huán)僅約1公里左右。

萬科城區(qū)位示意

這一顯著的區(qū)位特征，使得項目周邊分布有王筇路、二環(huán)北路、滇緬大道等多條重要的城市或區(qū)域干線，不僅自駕出行較為便捷，公共出行系統(tǒng)也較為發(fā)達。

目前距離項目較近的公交站點有王家橋（普吉路）站、王筇路東口站以及小屯路口（云南國茶港公司）站，途徑線路有Z39、Z81路、8路專線等；而除了地鐵4號線海屯路站外，規(guī)劃中的7號線也在毗鄰項目處有設站計劃。

在項目9、10號地塊北側，王筇路南北兩側，分布有極為重要的三大集中配套，分別是昆明宜家、五華區(qū)文化藝術中心以及五華區(qū)體育中心。這其中，宜家家居于2019年9月開工，或將于今年上半年正式開業(yè)運營。

宜家目前已封頂，但內(nèi)部仍在施工建設中

而五華區(qū)文體雙館均由萬科代建，其中文化藝術中心總占地面積約2萬方，體育運動中心總占地面積約3.25萬方。兩項目目前均已封頂，正進行外立面等細部的修整，計劃于3月移交并正式運營。

五華區(qū)文體雙館已進入工程末期，有希望在今年一季度移交運營

除此之外，商業(yè)方面整個西北新城的吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯均已開業(yè)運營，項目周邊還有正大紫都家樂福、沃爾瑪購物廣場興苑路店、沃爾瑪購物廣場云山店、世紀華聯(lián)生活超市、西城時代COHO酷活薈等一定規(guī)模的集中商業(yè)體。配合社區(qū)商業(yè)，業(yè)主未來的日常生活將非常便捷。

醫(yī)療方面，云南省阜外心血管病醫(yī)院在萬科城西北側約1.5公里處，而在建中的五華區(qū)第一人民醫(yī)院距離項目約1公里，家庭就醫(yī)需求有所保障。

項目目前已引入了擁有48班小學和24班初中的長城中學新城校區(qū)，其位于4期15號地塊東側。該學校已于去年9月1日開學，1期業(yè)主子女已入學。學校實行民辦普惠教育，項目一手房業(yè)主憑購房合同可享“一戶一個小學部公費學位”的入讀政策。

長城中學新城校區(qū)已于2020年9月正式開學

而在項目的1期、2期，以及未來的10號地塊6期，將各配建一所幼兒園。其中1期的12班幼兒園已確定為昆明市政府機關第三幼兒園，將于今年9月開學；2期規(guī)劃同樣為12班，6期則為15班，但具體合作方暫未確定。

綜合實力成萬科城突圍關鍵

據(jù)介紹，萬科城產(chǎn)品為精裝交付，裝修標準約2000元/平米左右。

其衛(wèi)浴花灑等均采用摩恩或同等品牌同等檔次產(chǎn)品，地磚墻磚為歐神諾或同等品牌同檔次產(chǎn)品，柜體材料采用歐洲E1標準材料。加之智能密碼鎖、防臭地漏、防濺插座面板、五孔帶USB插座、小夜燈等細節(jié)設計，其營造出安全且具有品質(zhì)感的室內(nèi)居住環(huán)境。

從位置上來看，項目靠近京昆高速各地塊的西側樓棟可能會受一定影響，好在其與道路間均設置有較寬的綠植帶，能有效起到隔離噪音揚塵的作用。這一點從其定價策略上也能感受到，其具體的產(chǎn)品定價，與相關產(chǎn)品和京昆高速間的距離呈一定的正相關關系。

另外，由于項目地塊分布于大塘路南北兩側，除4期15號地塊外，其他組團距離地鐵4號線均有一定距離。在7號線建成前，其將更多依賴路面公交系統(tǒng)。

項目各組團及周邊重要配套位置關系

整體來看，教育、商業(yè)、文體等各類配套，尤其是幾處城市級別配套的高速呈現(xiàn)，可謂萬科城一大突出的賣點。

項目面市2年不到開發(fā)與去化程度已高達80%，整個銷售周期或將延續(xù)至2022年，而今明兩年其多個地塊也將相繼交房——換言之，業(yè)主陸續(xù)入住時，項目內(nèi)外部各類配套基本都將以實景呈現(xiàn)，其生活便利度顯得尤為突出。

目前，項目周邊在售的樓盤包括融創(chuàng)春風十里、上悅天地、華飛新域宸璟等，其整體房價在1.55-1.7萬元/平米之間。與這些項目相比萬科城作為大盤的配套豐富度、距離上的接近性，產(chǎn)品可選面廣以及品牌號召力等，決定了其能夠脫穎而出，在過去一年交出亮眼成績單。

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