昆明的大平層項(xiàng)目越來(lái)越多，最近，滇池路口緊鄰地鐵5號(hào)線的恒大珺睿開(kāi)放了售樓部與樣板間，這是恒大在昆明的首個(gè)大平層項(xiàng)目，小編特意前往探訪，看看恒大珺睿的城市豪宅究竟長(zhǎng)什么樣。最新消息是，項(xiàng)目有望最快在3月底開(kāi)盤(pán)，推出137-285平的13個(gè)戶型共575套精裝房，預(yù)計(jì)價(jià)格約2.3-2.7萬(wàn)每平。
滇池路口的地鐵盤(pán)
恒大珺睿地處滇池路口、地鐵5號(hào)線金蘭路站旁
恒大入滇13年，推出的產(chǎn)品多為剛需、剛改及文旅大盤(pán)等，比較高端的產(chǎn)品以恒大云璽為代表，但云璽為滇池邊的別墅類(lèi)項(xiàng)目。主推豪宅大平層的珺睿則是恒大在城市繁華地段開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的另一種嘗試。
從區(qū)位來(lái)看，恒大珺睿毗鄰二環(huán)南路，在福海立交附近，處于二環(huán)邊，離滇池度假區(qū)不遠(yuǎn)，可進(jìn)可退，出入無(wú)礙，這是恒大珺睿的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。周邊分布著書(shū)林一小、云師大附�。ń鹋Ｐ^(qū)）、昆三中（滇池校區(qū)）等都是區(qū)域名校，還有西華園、永昌生態(tài)園林小游園、大觀公園-東園等休憩身心的場(chǎng)所也為其加分不少。
恒大珺睿交通也極為便捷，地處滇池路口，門(mén)前還有明年通車(chē)的地鐵5號(hào)線的金蘭路站。在規(guī)劃中，地鐵五號(hào)線金蘭路站與恒大珺睿負(fù)一樓無(wú)縫接駁，出地鐵口就到家門(mén)口了，是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)。
主打2梯2戶的天幕大平層
在車(chē)水馬龍的滇池路上可見(jiàn)到恒大珺睿1-5號(hào)樓建筑主體呈現(xiàn)
恒大珺睿位于東北角的7號(hào)樓、8號(hào)樓正在基礎(chǔ)施工
項(xiàng)目占地51,409㎡、容積率5.60、建筑面積329,665㎡ ，共規(guī)劃6棟高層住宅、1棟公寓和一個(gè)幼兒園。目前，已有5棟建筑在車(chē)水馬龍的滇池路上可以見(jiàn)到框架呈現(xiàn)，打的標(biāo)語(yǔ)是“滇池路口天幕大平層”，主推改善型的精裝大平層。
恒大珺睿的城市展廳，位于滇池路與金蘭路的交匯處
在滇池路與金蘭路的交匯處是新開(kāi)放的城市展廳（售樓部）與樣板間。在城市展廳的沙盤(pán)上，各樓棟的位置分布如下：沿滇池路，比較靠近滇池路的第一梯隊(duì)從東北到西南分別為7號(hào)樓、8號(hào)樓、1號(hào)樓、2號(hào)樓，第二梯隊(duì)為6號(hào)樓、5號(hào)樓、4號(hào)樓、3號(hào)樓。樓棟之間為圍合式排布。
據(jù)介紹，1-5號(hào)樓的框架已建至近20層，7號(hào)樓、8號(hào)樓正在基礎(chǔ)施工。其中，6號(hào)樓規(guī)劃為9班幼兒園，7號(hào)樓為回遷房、8號(hào)樓為公寓。除6號(hào)樓為幼兒園，層高設(shè)計(jì)較矮，其余樓棟設(shè)計(jì)為25-39層的高層，其中1號(hào)樓為39層，不超過(guò)滇池路的限高158米。
規(guī)劃中，負(fù)一樓為底商與車(chē)位，約1.58萬(wàn)平。項(xiàng)目的商業(yè)為自持，比較獨(dú)特的是考慮到居住品質(zhì)，沒(méi)有設(shè)置餐飲，主要為生鮮超市、百貨、社區(qū)門(mén)診，滿足業(yè)主生活。此外，項(xiàng)目毗鄰成熟商圈，距南亞商圈僅800米。另?yè)?jù)介紹，在8號(hào)樓底樓還設(shè)有只對(duì)業(yè)主開(kāi)放的鉑金會(huì)所，有健身房、棋牌室、瑜伽、桌游、書(shū)吧等。
恒大珺睿樓棟位置圖，上方為滇池路，準(zhǔn)備春節(jié)后開(kāi)盤(pán)的是1-5號(hào)樓
擬春節(jié)后推出的為1-5號(hào)樓的住宅，13個(gè)戶型中，小于200平的有建面137、138、164、195、196平，大于200平的戶型有208、211、213、226、228、236、256、285平，從三房到五房都有，共575套精裝房。建面137平、138平兩種面積相對(duì)較小的戶型共62套，在所有戶型中占比較低。主推的還是大戶型，如建面285平的頂級(jí)大平層有112套。
在寸土寸金的滇池路，受制于地塊規(guī)劃，項(xiàng)目的容積率有些偏高，那么，恒大珺睿如何來(lái)保證產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度呢？
云南房網(wǎng)注意到，不同于市場(chǎng)上較為普遍的有連廊的2梯4戶的高層板式產(chǎn)品，由于戶型較大，恒大珺睿的梯戶比很低，主要為2梯2戶，只有小戶型集中的2號(hào)樓部分單元為2梯3戶。在2梯2戶的戶型分布圖可以看出，由于設(shè)計(jì)為私屬電梯入戶，其實(shí)相當(dāng)于1梯1戶，私密性、安全性可以得到極大保證。
1、3、4、5號(hào)樓都是南北通透的2梯2戶的大平層，朝向比較理想。2號(hào)樓位于整個(gè)圍合的最西側(cè)，部分房間可能有西曬的問(wèn)題，但對(duì)于昆明的天氣來(lái)說(shuō)，夏天多雨，日曬的時(shí)間并不多，冬天卻能享受到充裕的陽(yáng)光。
恒大珺睿285平的大平層樣板間客廳一角，采光很好
恒大珺睿285平的大平層樣板間主臥使用的是暖色系
項(xiàng)目主推大戶型產(chǎn)品，主要針對(duì)的改善型客戶，追求的是大空間舒暢的居住體驗(yàn)，如最小的137平，也是大三房設(shè)計(jì)，而四房的最小面積都是164平，每個(gè)房間比同期的大多數(shù)新盤(pán)產(chǎn)品要大一些。
目前項(xiàng)目開(kāi)放的樣板間為196、285平的大平層，客廳采用的是目前比較流行的大橫廳設(shè)計(jì)，外加觀景大陽(yáng)臺(tái)。裝修風(fēng)格為新中式，偏沉穩(wěn)的深色系。裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000元每平，為恒大最新版、最高標(biāo)準(zhǔn)的9A臻裝體系，全面接入智慧APP。所采用的品牌有西門(mén)子、科勒、TOTO、美標(biāo)、摩恩、松下等幾十家國(guó)際品牌。物業(yè)則為恒大自持的金碧物業(yè)。
據(jù)介紹，半個(gè)月前，恒大珺睿誠(chéng)意登記開(kāi)放66個(gè)名額，開(kāi)盤(pán)可享2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。目前還剩一半名額，誠(chéng)意登記截至2月9日。
總體來(lái)說(shuō)，作為恒大在昆明的首個(gè)大平層產(chǎn)品，恒大珺睿的地段、配套等外部條件足以支撐城市豪宅的定位，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，最值得肯定的是，高容積率條件下保證了居住舒適度，因此2.3-2.7萬(wàn)的定價(jià)物有所值。至于昆明市場(chǎng)對(duì)恒大首個(gè)大平層項(xiàng)目的認(rèn)可度如何，還需時(shí)間的檢驗(yàn)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論