特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
榜單解讀
1、29家房企超百億，TOP100房企銷售額均值為97.9億元。
圖：2021年1月百億企業(yè)數(shù)量
2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%；其中銷售額超百億房企29家，較去年同期增加15家；超五十億房企53家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為73.0億元，權(quán)益銷售面積均值為52.5萬平方米。
2、30-50億陣營增速最快，中間陣營企業(yè)表現(xiàn)突出
表：2021年1月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況
2021年1月，房企不同陣營的發(fā)展分化。百億以上陣營共29家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50-100億）有24家企業(yè)，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30-50億）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。
3、TOP100門檻值21.5億，同比增長93.7%
表：2021年1月各陣營銷售額門檻值情況
2021年1月，TOP100門檻值為21.5億元。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長68.2%和93.7%。
4、合作力度加大，加速布局與改善資本結(jié)構(gòu)
隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴(kuò)張布局的同時進(jìn)一步改善資本結(jié)構(gòu)。一方面，大型收并購案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購彰泰控股65%股權(quán)，同時永升生活服務(wù)也將收購彰泰旗下的物業(yè)集團(tuán)65%股權(quán)，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項(xiàng)目儲備，加速規(guī)模擴(kuò)張。另一方面，戰(zhàn)略合作增多，進(jìn)一步改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)。如綠地深入推進(jìn)二次混改，主要目標(biāo)是引入金融類央企，補(bǔ)充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
表：1月份部分房企合作案例
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
5、信用債和海外債井噴，房企融資成本下降
2021年房企面臨大規(guī)模的債券到期，借新還舊壓力較大，年初不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。具體來看，1月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元，環(huán)比增長73.28%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元，環(huán)比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點(diǎn)；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點(diǎn)。
圖：2020年-2021年1月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院綜合整理
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