2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情席卷全球，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也受到明顯沖擊。隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，二季度需求得以釋放帶動市場回暖。整體來看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績已接近去年同期水平。優(yōu)秀企業(yè)緊抓市場銷售窗口期，加大營銷創(chuàng)新和力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績釋放奠定基礎(chǔ)。
2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績TOP100
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-6月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
一．榜單解讀
1、13家房企半年業(yè)績超千億，TOP100市場份額為57.5%
2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點(diǎn)。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。
2020上半年千億、百億房企數(shù)量及TOP100市場份額
2、目標(biāo)完成率達(dá)四成，恒大完成53.7%
從業(yè)績目標(biāo)來看，房企目標(biāo)增長率均值為10%，更注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情的影響，房企業(yè)績設(shè)定目標(biāo)相對保守，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點(diǎn)；其中恒大等龍頭房企主動進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，在高基數(shù)基礎(chǔ)上，充分考慮市場端壓力，2020年銷售目標(biāo)增速定為個位數(shù)，企業(yè)更加關(guān)注高質(zhì)量增長。
從業(yè)績目標(biāo)來看，上半年業(yè)績完成率達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點(diǎn)；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%，企業(yè)前瞻性的布局熱點(diǎn)城市，加大推盤力度，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。進(jìn)入2020年下半年，房企還應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式，加速銷售目標(biāo)完成。
3、500億以上陣營增速回正，金茂增速超30%
2020年上半年，超級陣營增長顯著，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動超級陣營業(yè)績增速回正，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動、集中推盤，實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。第一陣營（500-1000億）共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運(yùn)營模式，推動業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營（200-500億）有35家企業(yè)，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點(diǎn)城市群的核心城市，與去年基本持平；第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營模式的差異化實現(xiàn)業(yè)績增長。
4、TOP100上半年門檻值112.2億，同比下降15.06%
受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
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