提起昆明本土房企江東地產(chǎn)，稍有了解的人都知道其旗下項目習(xí)慣于以工程接近完工的狀態(tài)入市，通常以準現(xiàn)房或現(xiàn)房的形式售賣。其旗下去年亮相的位于北京路與霖雨路交匯處的江東永和府便是一例。
而近期，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)江東另一位于北市區(qū)的新盤江東鉑悅灣住宅樓棟均已封頂，按照以往慣例，這一項目很可能將于近期正式入市，北市區(qū)又新增一處江東的準現(xiàn)房新盤。
江東鉑悅灣項目大致位置
江東鉑悅灣這一項目位于昆明市盤龍區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)。目前去往項目最方便的方式是乘坐地鐵2號線到達終點站北部汽車站，沿灃源路步行15分鐘左右便可到達。
此外，項目周邊還分布有多個公交站點，如清水河村（灃源路口）、清水河村北口以及昆曲岔口等，乘坐241路、76路、150路、57路、C13路、76路、57路、K43路等公交均可通達。
根據(jù)此前官方公布的項目規(guī)劃信息來看，江東鉑悅灣凈用地面積約25畝，容積率3.188，地上建筑面積約5.5萬方，整體體量并不大，僅規(guī)劃有5棟19-29層的高層住宅。
項目曾進行過多次規(guī)劃調(diào)整變更，最近的一次為去年7月，其3號樓棟由原先的2梯2戶調(diào)整為了2梯4戶，戶數(shù)增加了58戶。
其5棟高層目前均已封頂
從現(xiàn)場來看，項目售樓處仍在建設(shè)中，目前暫未有具體的產(chǎn)品信息釋放。不過結(jié)合江東北市在售項目情況以及地塊特征，還是能發(fā)現(xiàn)一些端倪。
目前，江東在北市區(qū)有江東永和府和江東境界兩個項目在售。前者在售產(chǎn)品為建面約110-270平方米，價格約1.7-2.3萬元/平方米的高層住宅，以及建面約60-70平方米，價格約1.2萬的公寓；后者則主推建面約90-140平方米，價格約1.5-1.7萬元/平方米的高層住宅。
而據(jù)房網(wǎng)了解到的信息顯示，江東境界雖有90平方米面積段的產(chǎn)品在售，但更多產(chǎn)品還是集中在大面積段。換言之，江東目前兩個在售項目都主要瞄準改善需求，主推產(chǎn)品面積段偏大。
結(jié)合江東鉑悅灣自身較低的14.47%的建筑密度，以及其之前單一樓棟調(diào)規(guī)后2梯4戶的規(guī)劃設(shè)計，可以預(yù)估其可能也會以偏高端的改善產(chǎn)品為主打，均價則大概率也會在1.5萬元以上。
江東鉑悅灣前期鳥瞰效果圖
值得關(guān)注的是，由于地塊體量較小，江東鉑悅灣內(nèi)部并沒有太多配套，僅有少量的公建及商業(yè)用房。不過基于其位置特征，周邊城市配套能為其提供足夠的支持。
與項目一街之隔，直線距離約700米有旭輝建面約27.4萬方的商業(yè)綜合體正在建設(shè)中。這一集中商業(yè)或定名為“旭輝商業(yè)廣場”，將是鉑悅灣業(yè)主未來最主要的商業(yè)消費場所。而在項目西側(cè)約1.4公里處，則是俊發(fā)逸璟峰在建的配套商業(yè)。
目前，距離項目較近的已成型商業(yè)有和諧世紀、北辰等，雖然距離較遠，不過得益于其臨近2號線北部汽車站的特點，業(yè)主出行去往北市各大商圈還是較為方便的。
教育層面，江東鉑悅灣與中梁項目所配建的東北師范大學(xué)實驗學(xué)校鄰近。目前該學(xué)校樓棟主體已呈現(xiàn)，距離開學(xué)招生應(yīng)該已不遙遠。
東北師范大學(xué)實驗學(xué)校樓棟主體已呈現(xiàn)
而由于鄰近金殿風(fēng)景區(qū)，項目周邊的自然生態(tài)環(huán)境條件也是比較突出的。未來這也可能成為其產(chǎn)品賣點之一。
在江東鉑悅灣所處的灃源路東段，今年年內(nèi)或還將會有旭輝星空云著，華夏、金地與平安不動產(chǎn)合作的青龍山項目，以及中南和云南堅穩(wěn)合作的三葉輪胎廠項目等新盤亮相，詳情可查看《實探北市區(qū)灃源路東段4大新盤：一個已封頂，三個仍處建設(shè)前期》。從目前的工程進度來看，江東鉑悅灣無疑將在時間上拔得頭籌，有很大希望成為這一片區(qū)最先開賣的純新盤。
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