中指院：2021年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

當(dāng)月要點(diǎn)：

1. 拿地同比增長9.2%，企業(yè)拿地分化顯著

2. 權(quán)益金額占比上升，合作力度下降保障利潤空間

3. 二線城市和三四線城市基本持平，長三角熱度持續(xù)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，

一級(jí)土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計(jì)

榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得

1、拿地同比增長9.2%，企業(yè)拿地分化顯著

2021年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長9.2%。TOP100門檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為60.3%。

從新增貨值來看，浦發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團(tuán)以累計(jì)新增貨值657億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門檻為244億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長顯著；濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過千億，為加速規(guī)模化發(fā)展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。

2、權(quán)益金額占比上升，合作力度下降保障利潤空間

圖：2021年1-2月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所上升。2021年1-2月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為86.9%，較上年同期增長近10個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)偏愛獨(dú)立拿地，可以保持更多利潤空間。其中前10陣營企業(yè)和11-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升12.8和13.9個(gè)百分點(diǎn)，31-50陣營企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

3、二線城市和三四線城市基本持平，長三角熱度持續(xù)

圖：2021年1-2月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況 

二線與三四線城市基本持平，城市群中長三角最熱。從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2021年1-2月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)依舊熱衷于在長三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.0%，長江中游和成渝城市群占比分別達(dá)6.5%和7.0%。

長三角城市熱度不減，房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以216.2萬平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-2月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-2月京津冀拿地金額第一。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口出現(xiàn)在2個(gè)城市的1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。其中，綠城中國拿下了杭州1-2月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-2月拿地總額亞軍。

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