根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年呈貢板塊商品住宅均價約11714元/㎡，今年1月時這一價格略有上漲，約12318元/㎡——無論是哪一價格，都與昆明整體1.5萬元/㎡的均價有一定差距。
在這樣的背景下，區(qū)域內(nèi)中交錦瀾府項目的毛坯高層住宅均價能賣到約1.45萬元/㎡，遠高于區(qū)域整體均價水平，令人側(cè)目。這一項目究竟有何突出的優(yōu)勢？近期云南房網(wǎng)小編去到現(xiàn)場進行了實探。
中交錦瀾府售樓部實景
公交系統(tǒng)略有欠缺，自駕出行便利度更高
中交錦瀾府位于呈貢呈祥街北側(cè)，云大附中呈貢校區(qū)南側(cè)。項目周邊重要的城市道路有呈祥街、富康路、昆磨高速等。
項目南側(cè)的市政道路呈祥街
目前去往項目較為方便的公共交通方式，是先乘坐地鐵1號線到春融街站下，再換乘Z29路到達呈祥街站，或是從春融街騎行、步行約1.7公里。
與項目臨近的公交站點為可樂村站（呈祥街）、呈祥路口（石竹站），途徑公交線路為Z29、K33路。不過相應公交發(fā)車間隔較長，等待時間約在30分鐘左右。
與項目最近的地鐵站春融街站
由于項目處于1號線和4號線中間，加之路面公交系統(tǒng)并不算非常發(fā)達，因此自駕是當前最為便捷的交通方式，其可通過彩云南路、環(huán)湖東路、昆磨高速等眾多道路實現(xiàn)全城通達。
當前約97-168㎡高層住宅在售，均價約14500元/㎡
中交錦瀾府整體占地面積約145畝，總建面約42萬方，3.2的容積率不算特別高，建筑密度17.20%，綠化率40%，車位比為1:1.13。
項目區(qū)位示意圖
作為純住宅小區(qū)，其內(nèi)部共規(guī)劃有21棟高層住宅與一所24班幼兒園，其中8、12、13、18、21和22棟配備有部分沿街商業(yè)。而除了1、2、3棟外，其余樓棟均設置有架空層，用于打造有氧健身、兒童活動、全民閱讀、藝術(shù)畫廊等社區(qū)活動空間。
據(jù)了解，項目當前在售位于5、7、9、11、12、18棟上的高層住宅，產(chǎn)品面積段約97-168㎡，均價約14500元/㎡，購房全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。其產(chǎn)品均為毛坯交付，預計將于2023年5月30日整體交房。
這其中，7、12、18棟總高32層，2梯4戶設計，有約97㎡、107㎡、127㎡的戶型，單層層高3米；5、9、11、17棟總高29-32層，2梯2戶，戶型建面約143㎡、168㎡，單層層高為3.05米。
中交錦瀾府項目規(guī)劃效果圖
能夠發(fā)現(xiàn)，相較市場上主流的在售產(chǎn)品，中交錦瀾府的在售住宅層高均在3米以上，室內(nèi)空間感突出；其產(chǎn)品均搭配有6.5-8.7米的陽臺，兼具了景觀特性與實用性。
以建面約127㎡的產(chǎn)品來看，該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設計，較少的居室設計保證了室內(nèi)各空間的寬裕；其室內(nèi)各處設計都較為方正，利用率高，動靜分區(qū)明顯；兩臥室朝南，7米大陽臺連通客廳和次臥，采光通風條件較好；不過其缺少一個生活陽臺，未來生活使用中可能會有些許不便。
項目C戶型（127㎡）樣板間主臥實景
項目周邊配套較為完善，生活成熟度較高
中交錦瀾府處在呈貢新城與老城交匯處，周邊區(qū)域發(fā)展較早，商業(yè)、教育、醫(yī)療都配套條件都已較為成熟。
商業(yè)方面，除了項目自身配套的約3000平商業(yè)外，其周邊2公里范圍內(nèi)分布有七彩云南第壹城、實力花千坊、呈貢吾悅廣場等商業(yè)體，駕車時間均在10分鐘左右，較為便捷。
七彩云南第壹城等商業(yè)距離項目都不遠
教育方面，除項目東南側(cè)規(guī)劃的幼兒園外，其北側(cè)緊鄰云大附中呈貢校區(qū)，2公里范圍內(nèi)還有呈貢一小、呈貢二小、昆三中等學校分布，學校數(shù)量與質(zhì)量均有一定保障。具體未來入讀哪所學校有待交房后進行劃片分區(qū)。
項目北側(cè)的云大附中
項目西側(cè)緊鄰為呈貢區(qū)文體活動中心，這一項目采用PPP合作模式實施建設，于去年底公開進行了招標邀約，建設周期預計為2年。
據(jù)了解，目前中交錦瀾府1、2、3棟已封頂，其余5、6、7、8、9、11、12、17、18棟共9棟住宅均在施工中，其余配套設施則要等到項目所有地上建筑完工后才會啟動建設。因此如果急于入住或近期有孩子上學等需求，可暫不考慮項目。
項目當前建設進度
整體來看，中交錦瀾府的公交出行條件不算特別突出，但相對完善的路網(wǎng)使得其自駕出行還是較為便捷高效的；項目居住生活各項需求更多依賴外部配套，得益于其與春融街較近的距離，能享受到呈貢各類優(yōu)質(zhì)設施資源，待到項目交房時區(qū)域配套環(huán)境無疑會更加成熟完善。
在此基礎上，項目供應的產(chǎn)品面積段覆蓋了市場最為主流的需求區(qū)間，3米以上的層高在市面上較為少見；加之其作為2019年時的呈貢地王，地價也一定程度上反映到了房價上，因此其價格能超出區(qū)域均價，接近城市整體水平，也并不難理解。
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