昆明的公寓真是越賣越便宜了。
春節(jié)收假不久，位于呈貢的藍光天嬌城天樾就推出了單價不到7000的工程抵款公寓，其他正常房源略高一些，也僅賣7千一平。如果只是論單價，其實比去年實力蝶錦臺還要高一些，但藍光天嬌的公寓是昆明少見的70年產權公寓，和住宅差別不大，當年最高時曾賣到1萬多。
前幾天，萬科翡翠也推出了每平米7600元的特價公寓，將巫家壩片區(qū)的公寓價格拉到了新低。去年，巫家壩的中南云境把公寓賣到8千多的時候，曾經上了新聞，沒想到萬科更狠，干脆把巫家壩的公寓拉到8千以下。
昆明的loft公寓將越來越少，位置好價格合適可以下手
有了藍光和萬科的先例，估計昆明其他公寓項目也都坐不住了，只能在價格優(yōu)惠上繼續(xù)做文章。不過話又說回來，昆明公寓價格經過近幾年不斷降價，其實已經沒有太大降價空間，就拿巫家壩為例，云南房網(wǎng)之前已經分析過，巫家壩當年樓面地價約為5000元/平米，加上每平米約3000元的各種開發(fā)成本以及稅費，巫家壩的公寓成本價約為8000元/平米，以這個價格來算，萬科翡翠低至7字頭的公寓特價，幾乎已經是成本價清庫存的存在。
正因為如此，萬科翡翠7千多的公寓是以特價房名義推出的，而且數(shù)量相當有限，自2月底推出之后賣得也很快，待這批特價房賣完之后，其他的平層公寓價格將恢復至9000元/平米上下，此外，萬科翡翠的LOFT公寓價格約為10800元/平米。
藍光天驕城降價后的公寓也很搶手，因為70年產權又是地鐵房，而呈貢的新建住宅價格早就上萬。
昆明房地產市場上一直有一種說法，千萬不要碰公寓，但萬科翡翠和藍光天驕城的例子說明，只要價格到位了，公寓也會很好賣，而且經過這幾年的輪番降價，昆明公寓價格真的已經差不多到底，性價比很高，完全可以下手。
就拿巫家壩為例，萬科翡翠二期住宅銷售目前已經進入清盤階段，僅剩少量165平米大戶型準現(xiàn)房在售，單價約2.5萬元/平米，這個價格即使放在巫家壩也算是高的了，與低至7字頭的公寓價格形成鮮明對比。
昆明公寓過剩，價格也越賣越低
公寓就算有稅費高、水電費貴、產權期限短的缺點，但同一片區(qū)公寓的價格不到住宅的一半，再高的稅費、水電費和買房省下來的真金白銀相比，也只是很小一部分，所以去年云南房網(wǎng)就寫過一篇文章《昆明公寓價格已逼近開發(fā)成本，是不是該出手了？》，認為昆明的公寓可以買了。
但公寓畢竟不同于住宅，并不是什么樣的公寓、什么人都適合買公寓，那么什么樣的人適合買公寓，什么樣的公寓值得買呢？
有這么幾個人群適合買公寓：
一是沒有小孩的年輕人。年輕人收入不高，買不了大房子，戶型小、總價低的公寓就很合適。公寓一般位置好，配套全，也適合生活忙碌的年輕人。
二是外地來昆明度假的人或者本地單身人士，公寓大多數(shù)精裝修，有些甚至可以拎包入住，外地人和單身人士購買的話少了許多麻煩。而且公寓麻雀雖小五臟俱全的特點，也適合不常住的外地家庭或者生活簡單的單身者。
三是投資者。公寓雖然轉讓手續(xù)麻煩費用高，房價漲幅小，不適合炒房或短期持有，但因為有位置好、配套全、面積小的特點，容易出租，而總價又比較低，所以適合長期持有出租，賺取租金收益，目前昆明公寓的租售比遠高于住宅。一些位置比較好的公寓，比如萬達廣場旁邊的H公寓、昆明南站旁邊的第七街區(qū)公寓，公寓租金收益都比較好。上悅天地帶有學位的公寓、北京路壹號的LOFT公寓去年推出后都很搶手，其中不少就是看中投資價值。
北京路壹號的LOFT公寓是昆明少有的雙套房公寓，投資很劃算
雖然上述三類人士比較適合購買公寓，但并不是什么樣的公寓都值得買，在昆明買公寓應首選下面幾類：
一是位置好、配套全，靠近城市主干道。許多公寓面積小，沒有完整廚房，甚至沒有煤氣，不適合居家過日子，比較依賴周邊配套，所以在城市繁華區(qū)域，商圈附近，主干道上的公寓才值得買。
二是最好有地鐵，公寓的租住人群是年輕人，上班族，地鐵很重要。
三是首選LOFT公寓，LOFT公寓最大的好處是動靜分離，實得面積比較高，更劃算。比如北京路壹號的雙套房公寓面積其實才43平方米，但樓上樓下可以分別單獨出租，收益更高。
四是優(yōu)先選擇能落戶、帶學位或者70年產權的公寓。
昆明在售的公寓如果能同時具備以上條件中的至少兩項，就值得考慮。
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