海南：嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等行為

3月8日，據(jù)海南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作方案的通知。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于《通知》獲悉，海南省人民政府表示，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

同時，重點(diǎn)對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開展排查整治。

其一，是購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格。指購房人和用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，并繳交社�；騻�稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù)；利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，辦理人才落戶騙取購房資格；購房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社�；騻�稅憑證等方式騙取購房資格。

其二，是開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可進(jìn)行銷售，以認(rèn)購、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為。在備案價格之外加價銷售商品房或?qū)⑽�托裝修、購買車位、加入會員、簽訂“陰陽合同”等作為購房前置條件的行為。

其三，是中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象。部分中介機(jī)構(gòu)通過有償服務(wù)，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社�；騻�稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社�；騻�稅的繳交。銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購政策，騙取購房資格。

其四，是商品房銷售現(xiàn)場管理無序。開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未在銷售場所醒目位置標(biāo)示“五證”；未在銷售場所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表(含已售房源和實(shí)際成交價格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致；未在銷售場所醒目位置標(biāo)示海南省相關(guān)限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買商品住房等。

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