大理房價要涼了嗎？
上個月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新一期70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，今年1月大理新房價格繼續(xù)下跌，環(huán)比下降了0.4%，房價降幅在全國排在第三位。
云南房網(wǎng)關(guān)于大理房價連續(xù)下跌的報道發(fā)布后，引發(fā)了網(wǎng)友的諸多討論，普遍的觀點都是認為大理房價高的離譜，早就該降了。
去年來大理房價就有了下跌跡象
大理房價大概是從2016年前后開始上漲的，短短幾年時間迅速飆升到1萬以上，目前也是西部地區(qū)房價唯一過萬的非省會城市（相關(guān)閱讀：大理成西部地區(qū)唯一房價上萬的非省會城市），其房價曾直逼省會昆明。
大理房價過去幾年漲的到底有多猛？胡潤研究院發(fā)布的《胡潤2019年度全球房價指數(shù)》報告顯示，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高，全球房價漲幅第二的城市。
當年，昆明也在全球房價上漲前50個城市的名單中，房價一年漲了13.2%，漲幅排在全國第6位，全球第9位。
但從去年以來，大理房價有了漲不動的跡象。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年大理有3個月房價與前一個月持平，有4個月房價環(huán)比下跌，去年11月開始連續(xù)下跌，到今年1月已連跌了三個月，且房價降幅不斷擴大，今年1月份大理房價的同比漲幅只有0.4%，相當于房價基本跌到了一年前。
在大理之前，云南的另一個旅居熱點城市西雙版納房價已經(jīng)保持了一兩年的降勢，房價從高點的1.2萬猛跌至七八千的水平，有些樓盤房源價格甚至低于6千元。
而大理又和版納類似，都是云南知名的旅游城市，近些年都開發(fā)了很多針對省外客戶的旅居養(yǎng)老產(chǎn)品，房價都曾在短時間內(nèi)暴漲至萬元以上，版納房價猛跌后，大理房價的走勢也成為了重點關(guān)注的對象。
大理新房均價過去一年的走勢（圖來源安居客）
那大理到底會不會成為下一個版納呢？
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然大理房價目前有一定的降幅，但有幾個因素影響其房價不會像版納一樣降得那么猛。
首先，大理和版納開發(fā)的大量旅居外銷產(chǎn)品，對交通條件的要求很高，大理和版納比起來，在交通條件上有很大的優(yōu)勢。
目前，昆明至大理的動車每天至少開行30個車次，間隔時間最短的車次只相距10多分鐘，基本實現(xiàn)公交化運行，通行時間也只要2個小時左右，交通非常便捷。同時，隨著滇西越來越多的城市開通動車，大理已成為云南第二大高鐵樞紐站，交通通達度高，對于旅居人群的吸引力也更高。
大理洱海邊的樓盤會更加稀缺（圖為萬科大理拾叁月效果圖）
另一方面，價格永遠與供需關(guān)系是掛鉤的。西雙版納本地人口較少，開發(fā)的新樓盤基本都要靠外地人消化，去年受疫情影響，版納房價大跌主要就是因為沒有外地人來買房，開發(fā)商不得不以降價來吸引購房者。
而大理的房地產(chǎn)項目除了外銷，本地人的需求也比較大，即便沒有外地人來買房也還有本地人口作為支撐，這也是大理房價不會跌的像版納那么慘的原因之一。
此外，大理在兩年前就嚴格限制洱海邊的地產(chǎn)開發(fā)，區(qū)域內(nèi)多個房地產(chǎn)項目因此受牽連擱置開發(fā)。也正因為受政策的影響，洱海邊的樓盤成為了稀缺的資源，這些還在開發(fā)的樓盤自然會更加搶手，價格也很難降下來。
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