昨日晚，紅星美凱龍控股集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本完成簽約，遠(yuǎn)洋以200億元接盤紅星旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此次交易的背后，紅星將剝離轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)，緩解債務(wù)壓力，未來將更聚焦家居等核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，而紅星旗下約54個(gè)在建住宅或商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒚媾R改姓。但在昆明，由于紅星地產(chǎn)在售項(xiàng)目?jī)H剩紅星天悅的部分商鋪，此次收購(gòu)案影響并不大。
目前，昆明市場(chǎng)上遠(yuǎn)洋開發(fā)有一個(gè)住宅項(xiàng)目（遠(yuǎn)洋青云府）和一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（遠(yuǎn)洋新干線），而紅星美凱龍項(xiàng)目不少，但在售項(xiàng)目只有一個(gè)紅星天悅，而且只剩余少量商鋪。
昆明紅星美凱龍商場(chǎng)
據(jù)悉，紅星美凱龍業(yè)務(wù)板塊涵蓋自營(yíng)家居商場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅銷售和商業(yè)管理幾大類。其中，商業(yè)地產(chǎn)和住宅銷售板塊占集團(tuán)總營(yíng)收的35.9%，是其業(yè)績(jī)支撐主力。據(jù)克而瑞2020年全國(guó)地產(chǎn)銷售排行榜，紅星地產(chǎn)以614億元銷售金額位于全國(guó)第63位，排名位于俊發(fā)地產(chǎn)后三位，整體表現(xiàn)還不錯(cuò)。
紅星地產(chǎn)涉及的物業(yè)包括城市綜合體中的住宅、寫字樓、SOHO、沿街商鋪及單一住宅等。相關(guān)資料顯示，截止2020年9月末，紅星地產(chǎn)在建商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目共計(jì)54個(gè)，可售面積1623.63萬(wàn)平方米，已售面積899萬(wàn)平方米，已售合同金額866.33億元，計(jì)劃總投資1313.55億元。
紅星美凱龍集團(tuán)營(yíng)收各大版塊情況（數(shù)據(jù)來源：募集說明書）
目前，昆明市場(chǎng)的紅星系項(xiàng)目有商業(yè)地產(chǎn)和住宅兩大類。
其中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有紅星美凱龍家居廣場(chǎng)三家（廣福路商場(chǎng)、灃源路盤龍商場(chǎng)、呈貢斗南商場(chǎng)）以及愛琴海購(gòu)物公園，除廣福路愛琴海之外均為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
在住宅項(xiàng)目方面，紅星系產(chǎn)品主要是國(guó)際廣場(chǎng)（天駿）、天鉑和天悅?cè)齻�(gè)項(xiàng)目。
位于廣福路的國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)最早，旁邊配套即是愛琴海購(gòu)物公園，生活十分便利，該項(xiàng)目已于2014年實(shí)現(xiàn)交付，現(xiàn)網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)已達(dá)1.7-2.6萬(wàn)元/平左右；
二子同樣落在廣福路片區(qū)，取名紅星天鉑。該項(xiàng)目于2017年12月底首次開盤，一期已于2019年下半年開始陸續(xù)交房，目前已經(jīng)清盤，網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)約1.3-1.5萬(wàn)元/平左右；
在取得前面兩盤的成功之后，紅星將第三子落在了呈貢大學(xué)城雨花片區(qū)，開發(fā)紅星天悅項(xiàng)目。主打低密洋房、高層和小高層三種產(chǎn)品，于去年6月首次開盤，均價(jià)在1.15-1.19萬(wàn)元/平之間，整體去化不錯(cuò)，目前僅剩少量商鋪在售。
紅星天悅項(xiàng)目效果圖
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