藍(lán)城入昆首作將操盤(pán)著名爛尾商業(yè)項(xiàng)目 宋衛(wèi)平能有什么招數(shù)？

盤(pán)活昆明爛尾項(xiàng)目的例子不少，但接盤(pán)對(duì)象基本都是住宅項(xiàng)目，爛尾商業(yè)項(xiàng)目也有人接手卻很罕見(jiàn)，而宋衛(wèi)平的藍(lán)城集團(tuán)入昆首作便選擇了不走尋常路。

今日，譽(yù)峰國(guó)際舉行復(fù)工儀式，明確了南京浙商置業(yè)為重整投資人，藍(lán)城集團(tuán)為后續(xù)項(xiàng)目全程操盤(pán)方的運(yùn)作模式。有意思的是，操盤(pán)方藍(lán)城集團(tuán)首次入昆就選了塊不太好啃的骨頭，讓人不免意外。

譽(yù)峰國(guó)際舉行復(fù)工儀式

根據(jù)盤(pán)龍區(qū)政府代表會(huì)上發(fā)言，2021年3月5日清泉村城中村改造項(xiàng)目（即譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目）債權(quán)人數(shù)及其代表債權(quán)金額達(dá)到破產(chǎn)重整法定通過(guò)條件，并招選了江蘇藍(lán)綠建設(shè)管理有限公司及南京環(huán)茂建筑安裝有限公司作為聯(lián)合重整投資人，2021年3月12日獲市中院裁定批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃，正式進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行期。

江蘇藍(lán)綠建設(shè)管理有限公司和綠城、藍(lán)城系出同門(mén)，同時(shí)董事又是南京浙商置業(yè)有限公司的監(jiān)事，這就將南京浙商置業(yè)、藍(lán)城集團(tuán)和譽(yù)峰國(guó)際原開(kāi)發(fā)方千益豐這幾個(gè)線索串聯(lián)了起來(lái)。最終敲定浙商置業(yè)為項(xiàng)目重整投資人，浙商置業(yè)又引入藍(lán)城集團(tuán)作為項(xiàng)目操盤(pán)方。

據(jù)工作人員介紹，浙商置業(yè)與原開(kāi)發(fā)商千益豐目前已經(jīng)完成了對(duì)譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目的整體債務(wù)式收購(gòu)，承擔(dān)項(xiàng)目總計(jì)約25億元的債務(wù)，這部分債務(wù)會(huì)在項(xiàng)目復(fù)活產(chǎn)生收益后優(yōu)先返還給債權(quán)方。

從中可以了解到兩個(gè)信息：一是千益豐已經(jīng)完全退出該項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)工作，實(shí)際上僅保留了存續(xù)主體身份；而投資人浙商置業(yè)在承擔(dān)債務(wù)的基礎(chǔ)上還須承擔(dān)工程建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)管理成本，保守估計(jì)投入資金或近30億元。

重建資金的問(wèn)題解決了，就該聊項(xiàng)目后期盤(pán)活問(wèn)題，藍(lán)城接手了一個(gè)商業(yè)性質(zhì)爛尾項(xiàng)目后，將會(huì)怎么干？

據(jù)悉，宋衛(wèi)平組建的藍(lán)城集團(tuán)成立于2014年8月，其前身為綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司。目前業(yè)務(wù)重心是在理想小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及代建管理服務(wù)，目前在全國(guó)建設(shè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目有81個(gè)，比如版納的桃李春風(fēng)正是藍(lán)城項(xiàng)目，此外其還參與商業(yè)代建，代表作有上海蘭園、杭州翡翠灣、和富陽(yáng)富春玫瑰園等。

不過(guò)，此次在完成譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目收尾的同時(shí)，藍(lán)城更重要的是還承擔(dān)著該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作。從藍(lán)城集團(tuán)官網(wǎng)上并未看到其有過(guò)類(lèi)似商業(yè)項(xiàng)目案例，也算是一次大膽的嘗試。

譽(yù)峰國(guó)際現(xiàn)狀

據(jù)悉，譽(yù)峰國(guó)際分為A、B、C、D四區(qū)開(kāi)發(fā)，其中B區(qū)為42班新迎一�。ǘ�部），目前已開(kāi)學(xué)；C區(qū)為27班公立雙語(yǔ)幼兒園，工程基本完工；D區(qū)為住宅項(xiàng)目，共有7棟約44層高層住宅（含回遷及商品房）及1棟多層商業(yè)，2018年6月實(shí)現(xiàn)了村民回遷，9月啟動(dòng)商品房業(yè)主自救，不過(guò)具體存量還不詳。

而A區(qū)商業(yè)部分正是此次復(fù)工的對(duì)象，建面約30.5萬(wàn)方。根據(jù)資料已完成建筑物85%主體結(jié)構(gòu)施工。其中，1棟A座地上25層僅完成13層主體施工，B座達(dá)到交付條件。2棟、3棟、4棟、5棟、6棟全部封頂斷水，商業(yè)裙樓已完成地上五層60%結(jié)構(gòu)施工。

由于建筑主體基本定型，未來(lái)的產(chǎn)品上也將會(huì)延續(xù)原項(xiàng)目寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)中心和商鋪的規(guī)劃，但此類(lèi)商業(yè)物業(yè)是昆明樓市中存量最大、去化周期最長(zhǎng)的硬骨頭存在。

從區(qū)位上來(lái)看，譽(yù)峰國(guó)際周邊有地鐵站和十多條公交路線交通便利，周邊也有超市、購(gòu)物中心和醫(yī)院等生活設(shè)施，生活氛圍濃郁，但是作為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作還是需要藍(lán)城拿出點(diǎn)招數(shù)，才能交出滿(mǎn)意答卷。據(jù)藍(lán)城工作人員透露，目前最新方案已經(jīng)報(bào)批總部，只待最后公布。

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