如果問購房者買房時最怕遇到什么，恐怕十有八九的答案都會是兩個字：爛尾。
相較于其他林林總總的買房難關，這兩個字的威力無疑是巨大的。因為其直接影響到購房者是否能順利入住這個本質問題，不是小修小補所能解決的。
尤其是在昆明這樣的城市，過往人們已見識過太多的爛尾問題。之前相關媒體的統(tǒng)計就顯示，云南的爛尾樓相關投訴數(shù)量，在全國也排得上號。
媒體統(tǒng)計的各省份爛尾問題投訴量排名
有一種觀點認為，期房銷售模式是引發(fā)爛尾問題的一大關鍵原因，這無疑有些過于極端和偏頗；但相較于期房，現(xiàn)房準現(xiàn)房確實具有一定的優(yōu)勢，尤其是在規(guī)避爛尾方面效果顯著。
現(xiàn)房準現(xiàn)房有著這些優(yōu)勢
由于現(xiàn)房準現(xiàn)房在工程進度上往往已接近尾聲，因此其很多情況都是可見且確定的，也就是人們常說的“所見即所得”。對比期房，其在以下這幾方面具有突出的優(yōu)勢：
1、房屋質量和格局顯而易見——在購買期房時，對于具體產(chǎn)品購房者更多所能參照的是戶型圖或樣板間，但受種種因素的影響，這種觀感往往與最終的房屋成品有所差距。而現(xiàn)房準現(xiàn)房則不存在類似的問題，房屋格局、空間情況均肉眼可見；如果還是精裝房的話，那與實際居住時的室內環(huán)境情況已相差無幾。
準現(xiàn)房的質量和格局清晰明了（江東境界一期交付實景）
2、周邊配套位置一目了然——不少購房者可能都有過這樣的經(jīng)歷：銷售時置業(yè)顧問聲稱項目距離某條地鐵線，或是某某商場、學校等等直線距離僅多少，但實際交房時走起來卻發(fā)現(xiàn)有出入。尤其某些體量較大的項目，地塊與地塊間的差別有時甚至能使外部的配套情況天差地別。
而現(xiàn)房準現(xiàn)房社區(qū)內部情況一般都已落定，具體哪個樓棟處在社區(qū)的什么位置、其與外部配套距離是遠是近，都是可親身感受的，購房者在選房時更具確定性。
3、縮減成本——俗話說時間就是金錢，購買期房從付款到真正入住，少則需要一年半載，多則需要兩三年的等待。這中間所產(chǎn)生的房租等經(jīng)濟支出，以及從房屋本身到周邊配套的不確定性，都是不小的成本。而現(xiàn)房準現(xiàn)房所需的等待時間無疑要短上許多，尤其精裝房+現(xiàn)房/準現(xiàn)房的組合，非常接近拎包入住的概念。
4、給購房者以安全感——買房整個過程中，對購房者而言最難熬的，可能就是首付后到交房間的這一時段了。這種難熬不僅僅反映在一些實質的層面，更體現(xiàn)在心理上的焦慮、不安等等。從這個角度而言，現(xiàn)房準現(xiàn)房就像一顆“定心丸”，真的能讓購房者有足夠的安全感。
江東境界實景圖
基于這些優(yōu)勢，當江東境界目前以全準現(xiàn)房的形式進行售賣時，其自然受到了廣泛的關注。
作為整個昆明北市今年第一個交房的項目，江東境界的一期已于近期交付業(yè)主，而其在售的二期也將于下半年交付——這也就意味著如果現(xiàn)在購買項目房子的話，僅需等候幾個月便能入住，現(xiàn)房準現(xiàn)房的優(yōu)勢可謂在項目這里被最大化了。
一個近地鐵又靠江的準現(xiàn)房項目
實際上，基于位置屬性，江東境界還不是一個簡單的準現(xiàn)房。地處盤江西路與求實街交叉處的這一項目，有著幾個顯著的位置標簽：
首先是近地鐵。項目與地鐵2號線司家營站直線距離約700米，步行時間在15分鐘內，加之周邊分布的159路、96路、119路、241路等多條公交線路，其公交出行條件是非常便捷高效的。
而近2號線在北市區(qū)還有另一層潛臺詞，那便是靠近北京路這一城市中軸。小康大道、灃源路、北京路，這些交錯的重要城市道路，不僅在江東境界周邊構建起了成熟的路網(wǎng)，也使得其非常接近各類城市生活配套。
江東境界的位置優(yōu)勢非常明顯
商業(yè)層面，項目臨近德潤中心，周邊的和諧廣場、嘉年華等商圈距離也不遠；教育方面，除了項目自身已完工的12班幼兒園外，其與昆十中求實校區(qū)隔江相望，周邊還有紅旗小學等北市知名學校。地鐵2號線的存在，使得其去往北市各重點商業(yè)、醫(yī)療、教育等設施都格外便捷。
除此之外，項目緊鄰盤龍江，是整個昆明市場上不多的仍在售的江景項目。其目前推售的二期最后一個樓棟5號樓，便有不少房源能在家俯瞰江景。
近期，盤龍區(qū)規(guī)劃的文化中心與體育中心確定落地北部山水新城，其中用地面積約448.75 畝、總投資約4.48億元的文化中心位于盤龍區(qū)政府對面，東至銀杏公園，西至灃源路，南至盤龍區(qū)司法局，北至北京路延長線。這意味著其正好臨近江東境界，直線距離約1公里，項目業(yè)主未來休閑放松又將有一個新去處。
新規(guī)劃的北市文化中心，距離江東境界很近
能看到，江東境界當前的準現(xiàn)房不僅就快交房了，其周邊的各類與生活息息相關的配套十有八九都已實景呈現(xiàn)。業(yè)主當前能看到的，就是其入住后能享受到的實際配套。
這得益于北市區(qū)發(fā)展的成熟。作為昆明較早開發(fā)的片區(qū)之一，其無論是交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療還是環(huán)境設施等條件，都已發(fā)展得相當成熟且都具有不低的品質。江東境界的位置屬性，使其成為了一個近地鐵又靠江，方方面面都應有盡有的優(yōu)質準現(xiàn)房項目。
節(jié)約時間成本更節(jié)省生活成本
正如之前所提到的，現(xiàn)房準現(xiàn)房能大幅縮短購房者從買房到入住的等待時間，縮短時間成本；而類似江東境界這樣周邊配套完備，生活氛圍成熟的準現(xiàn)房項目，在實際生活中帶來的便利也是肉眼可見的。
2號線的串聯(lián)以及周邊路網(wǎng)的成熟，使得從社區(qū)去往區(qū)域內稍遠的同德廣場這類重點商業(yè)配套，用時也僅在30分鐘左右。換言之，在江東境界的30分鐘生活圈范圍內，基本所有的日常所需都能得以滿足，且收獲的服務質量還是北市最好的那一波。
臨近區(qū)域內的中小學名校，意味著孩子上下學無需漫長的奔波。這不僅能節(jié)約大把時間，更規(guī)避了路途過遠可能帶來的安全隱患，家長可以少操一份心了。
不難發(fā)現(xiàn)，江東境界在生活層面能夠節(jié)省太多太多的各種成本，其帶來的便捷性與高效性既能影響到實際的生活體驗，也能影響到人們的心情情緒。
江東境界一期交付實景
那這樣各方面都有著不錯條件，還是準現(xiàn)房在售的好房子要多少錢呢？目前其最低起價僅約1.4萬元/平方米，當前買房還送車位。
在整個北市大多數(shù)項目均價超1.6萬元/平方米，不少新項目單價向2萬大關邁進的背景下，江東境界的這一價格無疑極具性價比。而本身最后一棟房源數(shù)量的有效，也使其當前的銷售十分緊俏。來自項目的最新消息是，最后的5棟房源大部分都已被預定，機會所剩無幾。
當前買下半年就能入住，收獲的是一個近地鐵、靠著江，各種配套都已完備的成熟居所，其對時間、生活等各類成本的節(jié)約可謂肉眼可見。再結合價格水平，江東境界可謂是北市區(qū)買房性價比方面的翹楚，如果希望置業(yè)北市區(qū)，這樣的項目絕對值得考慮。
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