上個(gè)月，昆明西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目舉行了開工儀式，按照站城一體化TOD模式開發(fā)的規(guī)模達(dá)3200畝，無疑將成為昆明西拓的核心和引擎。而緊鄰西客站的普坪片區(qū)，則是西客站周邊開發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目，在俊發(fā)中標(biāo)項(xiàng)目社會(huì)投資人后3年，也有望啟動(dòng)改造，將與西客站項(xiàng)目共同提升片區(qū)開發(fā)水平。
西山區(qū)普坪片區(qū)（保護(hù)對(duì)象含線索）布點(diǎn)區(qū)位圖
近日，西山區(qū)滇池西岸片區(qū)征地拆遷工作指揮部綜合協(xié)調(diào)處對(duì)普坪片區(qū)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象調(diào)查評(píng)估情況進(jìn)行公示。公示內(nèi)容不僅包含有普坪片區(qū)內(nèi)自清代至近現(xiàn)代的多項(xiàng)續(xù)保護(hù)遺產(chǎn)，也明確了片區(qū)建設(shè)用地紅線。
此項(xiàng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象調(diào)查結(jié)果公示，意味著在西客站啟動(dòng)征拆后，緊鄰的占地上萬畝的普坪片區(qū)城改項(xiàng)目在延宕多年后也要同頻開發(fā)建設(shè)了。
從公示單位名稱可以得知，這是滇池西岸片區(qū)征地拆遷的前期工作，根據(jù)資料，普坪片區(qū)一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目的范圍是，北與白沙地項(xiàng)目邊界接壤，南至安石高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，及42號(hào)、43號(hào)片區(qū)。項(xiàng)目占地約1.17萬畝，投資估算總額約79億元。
普坪片區(qū)是西客站建設(shè)項(xiàng)目周邊開發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目
而在普坪片區(qū)以東，則是昆明西客站的建設(shè)范圍，大致由春雨路、碧雞路（杭瑞高架）、安石公路、高峣立交、正基·春天里小區(qū)、草海北片區(qū)45號(hào)地塊安置房等現(xiàn)狀道路橋梁和房屋建筑所合圍的區(qū)域構(gòu)成。昆明市將按照“站城一體”化規(guī)劃建設(shè)昆明鐵路樞紐西客站及綜合交通樞紐。項(xiàng)目初步匡算總投資達(dá)209億元，規(guī)劃面積約3200畝，核心區(qū)面積1200畝。
昆明西客站拆遷已經(jīng)啟動(dòng)（圖源云南鐵路公眾號(hào)）
3月19日，昆明西客站建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布相關(guān)招標(biāo)公告，根據(jù)公告，區(qū)域內(nèi)的廠區(qū)和小區(qū)上半年要完成征拆。按照預(yù)期，項(xiàng)目建設(shè)周期為5年，將打造為站、城、產(chǎn)、景融合發(fā)展的智慧新城。
普坪片區(qū)與西客站核心區(qū)緊緊相鄰，分布在春雨路東西兩側(cè)，用地規(guī)模相當(dāng)，借西客站建設(shè)的東風(fēng)，開發(fā)步調(diào)有同頻趨勢(shì)。
普坪片區(qū)改造開發(fā)提出的時(shí)間比較早。2012年12月的土地推介會(huì)，西山區(qū)普坪村城中村改造項(xiàng)目就被公開推介。2018年1月，西山區(qū)普坪片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)公告，2月，俊發(fā)集團(tuán)成為西山區(qū)普坪片區(qū)的社會(huì)投資人。
昆明電廠老廠區(qū)位于普坪片區(qū)
普坪片區(qū)在春雨路南段以西，片區(qū)內(nèi)目前主要有昆明電廠老廠區(qū)、車家壁村、以及不少的混凝土生產(chǎn)企業(yè)，再加上附近的水泥廠等，空氣質(zhì)量常年都較差，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相對(duì)落后。在西客站建設(shè)推進(jìn)后，普坪片區(qū)的改造勢(shì)必不能太拖后腿，當(dāng)然由于西客站片區(qū)的規(guī)劃前景被普遍看好，開發(fā)方不會(huì)看不到片區(qū)所擁有的價(jià)值潛力。
昆明西客站將成為昆明西拓的核心項(xiàng)目
作為昆明過去工礦企業(yè)較為集中的區(qū)域，整個(gè)馬街片區(qū)在城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程中，隨著“退二進(jìn)三”政策的實(shí)施，大量的廠礦企業(yè)已外遷，為片區(qū)開發(fā)建設(shè)騰挪了空間，而城中村的拆遷改造相對(duì)滯后。好在如俊發(fā)、陽光城、大華等大房企加入片區(qū)開發(fā)行列，包攬了春雨路西側(cè)大部分區(qū)域的開發(fā)，未來將和西客站一起重塑昆明西部門戶區(qū)域形象。
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