爛尾樓已成為昆明樓市難解的痼疾，昆明對(duì)此提出了一個(gè)畢其功于一役的解決計(jì)劃。
昨日上午，昆明市住建局領(lǐng)導(dǎo)在做客《春城熱線》時(shí)透露，截至目前，全昆明市梳理入庫(kù)的爛尾項(xiàng)目有93個(gè)，目前已完成化解26個(gè)，化解率27.95%，爛尾樓項(xiàng)目計(jì)劃今年化解60%，明年全部化解完。
昆明爛尾項(xiàng)目別樣幸福城復(fù)工
不夸張地說(shuō)，每個(gè)爛尾樓都有一部血淚史，而昆明已解決的爛尾問(wèn)題也無(wú)不是費(fèi)盡周折，花費(fèi)的時(shí)間都不短。因此這個(gè)計(jì)劃的公布不可謂不大膽，甚至相當(dāng)豪氣，但網(wǎng)友普遍的反應(yīng)是：難以置信。且不說(shuō)解決爛尾樓問(wèn)題的難度眾所周知，光是看時(shí)間安排就難免覺(jué)得，要完成這種“批發(fā)式”的解決方案會(huì)有多困難。
按照具體年度任務(wù)目標(biāo)，昆明今年計(jì)劃解決爛尾樓要達(dá)60%，也就是說(shuō)，過(guò)去已解決了26個(gè)，今年需要解決30個(gè)，平均一個(gè)月2.5個(gè)，才能達(dá)到目標(biāo)，明年這個(gè)數(shù)字還將增加到37個(gè)。
按分類來(lái)看，昆明工程類爛尾項(xiàng)目共70個(gè)，占75.26%；其他爛尾項(xiàng)目23個(gè)，占24.74%（拆遷爛尾4個(gè)、土地已交易未動(dòng)工3個(gè)、工程主體完工未竣工16個(gè)）。其中主城五區(qū)和三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)共46個(gè)，占49%。
此次住建局僅公布了昆明市梳理入庫(kù)爛尾項(xiàng)目數(shù)字，并未公布具體項(xiàng)目名單。但盤點(diǎn)這些年昆明幾個(gè)已解決爛尾樓的案例，可以看出這個(gè)過(guò)程絕不輕松，耗費(fèi)的時(shí)間也不會(huì)短。
昆明主城近一年復(fù)工的比較知名的爛尾項(xiàng)目，包括沸城、別樣幸福城、西南海、春江明月、云錫金地、智者山丘等，大多可以算在住建局“工程主體完工未竣工”的爛尾項(xiàng)目這個(gè)分類里。
沸城是最早解決的爛尾項(xiàng)目，從2016年初碧桂園明確計(jì)劃接手沸城，到2018年6月正式復(fù)工，再到2019年7月碧桂園獲得項(xiàng)目全部土地項(xiàng)目更名，歷時(shí)3年多才完成整個(gè)接盤過(guò)程，中間經(jīng)歷了不少波折反復(fù)。
曾經(jīng)一度上熱搜的別樣幸福城也差不多，從2014年停工至今已近7年，期間官渡區(qū)政府、開發(fā)商、業(yè)主等都曾經(jīng)參與過(guò)多次抵押、墊資、接盤、自救等或成功或失敗的行動(dòng)，僅業(yè)主籌款自救就經(jīng)歷了6次之多。在多方努力之下，2018年7月，5號(hào)地塊勉強(qiáng)達(dá)到能夠入住的條件，部分業(yè)主得以交房入住。2020年8月，4號(hào)地塊在政府出手主導(dǎo)的情況下才得以復(fù)工，預(yù)計(jì)今年10月底交付。
爛尾項(xiàng)目西南海復(fù)工盤活
西南海在龍湖接手之前，已經(jīng)停工近5年。接盤方龍湖地產(chǎn)從2017年初著手，直到去年6月才通過(guò)東方資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)曲線接盤，拿下后續(xù)未開發(fā)土地，西南海也終于實(shí)現(xiàn)復(fù)工。
而北市區(qū)春江明月停工近2年，也在獲得了來(lái)自綠城集團(tuán)、五華區(qū)政府和中核工的三方注資下，于去年底復(fù)工，預(yù)計(jì)今年10月底前完成交付。
以上這些例子一方面表明爛尾樓盤活無(wú)不需要較長(zhǎng)的時(shí)間，另一方面，解決爛尾樓更重要的是項(xiàng)目的價(jià)值，像別樣幸福城這類爛尾項(xiàng)目，已經(jīng)銷售得差不多，才會(huì)發(fā)明出業(yè)主自救這種方式。
而最近關(guān)注最高的云錫金地爛尾樓，之所以擬整體拆除重建，最重要的是房子還沒(méi)賣掉，具備拆除的前提條件，接盤方推倒重來(lái)有了獲利前景，才終于可以解決這個(gè)停工多年的爛尾樓。
而比如碧雞名城、馬街摩爾城等同樣屬于“工程主體完工未竣工”的爛尾項(xiàng)目，還一直未見(jiàn)接盤的希望。
昆明爛尾項(xiàng)目馬街摩爾城兩次司法拍賣均不成功
爛尾樓每一個(gè)都有自己的特殊性，因此昆明此前的解決思路是“因樓施策”，結(jié)合爛尾樓的實(shí)際情況，引進(jìn)投資方重組還是主流辦法，昆明市近年也推進(jìn)了不少爛尾項(xiàng)目的破產(chǎn)重整，取得了一定效果，另外也還有馬街摩爾城司法拍賣這類方式，不過(guò)走上司法程序，即便最終解決，過(guò)程時(shí)間較長(zhǎng)是不可避免的。
值得注意的是，住建局此番數(shù)據(jù)還統(tǒng)計(jì)了昆明其他縣（市）區(qū)有47個(gè)爛尾項(xiàng)目，占名單總數(shù)的51%，占比數(shù)量比主城還高，很多項(xiàng)目少為人知，但也是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者切身之痛。
以宜良為例，百度搜索關(guān)鍵詞“宜良爛尾”，印入眼簾的就是“世紀(jì)良城”和“烤鴨小鎮(zhèn)”兩個(gè)爛尾項(xiàng)目，從視頻資料看項(xiàng)目都已經(jīng)完成主體建設(shè)，其中世紀(jì)良城已完成外立面裝飾。
宜良爛尾項(xiàng)目“世紀(jì)良城”和“烤鴨小鎮(zhèn)”
世紀(jì)良城項(xiàng)目位于宜良縣城東片區(qū)，出昆石公路宜良收費(fèi)站即達(dá)，屬于宜良“大門”位置，曾是政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，總規(guī)劃面積約326.26畝，是高層住宅、大型商場(chǎng)、五星級(jí)酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目，停工時(shí)間已有七八年之久，開發(fā)商個(gè)舊市平步房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司已被列為失信人。
據(jù)網(wǎng)友爆料，世紀(jì)良城東側(cè)烤鴨小鎮(zhèn)、南側(cè)華美達(dá)酒店兩個(gè)項(xiàng)目同樣出自個(gè)舊平步之手，只是華美達(dá)酒店在當(dāng)?shù)卣膸椭聦?shí)現(xiàn)了復(fù)工運(yùn)營(yíng)，而烤鴨小鎮(zhèn)難逃停工命運(yùn)。
夢(mèng)想總是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？這話用在昆明解決爛尾樓的計(jì)劃上絕非諷刺，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)確實(shí)有難度，但眾多爛尾樓受害者首先可以看到解決問(wèn)題的態(tài)度，也看到希望所在。人沒(méi)有夢(mèng)想，跟咸魚有什么區(qū)別？誰(shuí)說(shuō)不是呢？
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